住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。A:物业管理费收缴率达到95%以上 B:原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 C:业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 D:业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 E:业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

题目
住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。

A:物业管理费收缴率达到95%以上
B:原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
C:业主委员会同意新的物业服务企业接管小区
D:业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
E:业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
相似考题

1.有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是( )。A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

2.有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是（ ）。A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

3.从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。()

4.物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

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  • 第1题：

    业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业承接手续。

    A:业主大会
    B:原物业服务企业
    C:建设单位
    D:业主委员会

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。

    A:前期物业服务合同签订
    B:首位业主签订购房合同
    C:首位业主入住
    D:业主大会成立

    答案：C
    解析：
    物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

  • 第3题：

    在整个物业项目实施过程中，前期管理主要包括()。

    A:物业承接查验阶段
    B:物业人住阶段
    C:业主大会选聘物业服务企业阶段
    D:建设阶段
    E:竣工验收阶段

    答案：A,B,C
    解析：
    早期介入与前期物业管理的阶段划分如图4-1所示。图4—1早期介入与前期物业管理的阶段划分



  • 第4题：

    住宅小区业主委员会的职责有（　　）。

    A.召集业主大会会议
    B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
    C.选聘和解聘物业服务企业
    D.监督管理规约的实施
    E.业主大会赋予的其他职责

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是；执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议；报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之问因物业使用、维护和管理产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责。

  • 第5题：

    在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验时必须满足的前提条件中包含了（）。

    • A、物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构签订的物业服务合同届满时间还有二个月
    • B、物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
    • C、原物业管理机构与受托的专项服务企业已解除了专项物业服务合同
    • D、物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业就物业管理事宜已协商并达成一致

    正确答案:B

  • 第6题：

    业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。

    • A、业主委员会 
    • B、居民委员会 
    • C、新选聘的物业服务企业 
    • D、原物业服务企业

    正确答案:A

  • 第7题：

    物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。

    • A、由建设单位将新建物业移交给物业服务企业
    • B、由物业服务企业将新建项目移交给建设单位
    • C、在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业
    • D、在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业
    • E、在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。
    A

    由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

    B

    由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

    C

    在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业

    D

    在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

    E

    在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验时必须满足的前提条件中包含了（）。
    A

    物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构初步确定解除物业服务合同

    B

    物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

    C

    新的物业服务企业与受托的专项服务企业已签订了专项物业服务合同

    D

    物业的产权单位或业主大会已向物业管理服务企业发出解聘通知


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。
    A

    业主委员会 

    B

    居民委员会 

    C

    新选聘的物业服务企业 

    D

    原物业服务企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住，2006年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同与2006年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2006年10月1日以前办理好物业交接验收手续。2007年7月，住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责，并且不再受理业主有关这个问题的投诉。在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在满足什么条件的情况下实施承接查验？

    正确答案： 在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：
    （1）物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；
    （2）物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业服务企业早期介人的阶段包括（）。
    A

    规划设计阶段

    B

    物业承接查验阶段

    C

    建设阶段

    D

    业主大会选聘物业服务企业阶段

    E

    立项阶段


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    建设单位选聘物业服务企业的，应当在()与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。

    A:物业销售前
    B:业主大会成立前
    C:业主人住前
    D:业主人住后

    答案：C
    解析：
    建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

  • 第14题：

    说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

    物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

    答案：
    解析：

  • 第15题：

    前期物业管理是指()的物业管理阶段。

    A:物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止
    B:物业销售开始至物业办理入住为止
    C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
    D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止

    答案：A
    解析：
    前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

  • 第16题：

    住宅小区业主委员会的职责不包括()。

    A、召集业主大会会议
    B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
    C、选聘和解聘物业服务企业
    D、监督管理规约的实施

    答案：C
    解析：
    选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。

  • 第17题：

    在物业管理机构发生更迭时，物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同的情况下就可实施承接查验。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    物业服务企业早期介人的阶段包括（）。

    • A、规划设计阶段
    • B、物业承接查验阶段
    • C、建设阶段
    • D、业主大会选聘物业服务企业阶段
    • E、立项阶段

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

    • A、政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
    • B、业主大会选聘新的物业服务企业
    • C、业主委员会选聘新的物业服务企业
    • D、房地产开发商与选聘新的物业服务企业

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。
    A

    业主大会制度

    B

    物业承接查验制度

    C

    物业服务企业资质管理制度

    D

    住宅小区综合验收制度

    E

    物业服务招投标制度


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    在整个物业项目实施过程中。前期管理主要包括（）。
    A

    物业承接查验阶段

    B

    物业入住阶段

    C

    业主大会选聘物业服务企业阶段

    D

    建设阶段

    E

    竣工验收阶段


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验时必须满足的前提条件中包含了（）。
    A

    物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构签订的物业服务合同届满时间还有二个月

    B

    物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

    C

    原物业管理机构与受托的专项服务企业已解除了专项物业服务合同

    D

    物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业就物业管理事宜已协商并达成一致


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（　）。
    A

    物业管理费收缴率达到95%以上 

    B

    原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 

    C

    业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 

    D

    业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 

    E

    业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
    A

    政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业

    B

    房地产开发商与选聘新的物业服务企业

    C

    业主大会选聘新的物业服务企业

    D

    业主委员会选聘新的物业服务企业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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