房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是()A:周期风险B:或然损失风险C:利率风险D:购买力风险
题目
房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是()
A:周期风险
B:或然损失风险
C:利率风险
D:购买力风险
B:或然损失风险
C:利率风险
D:购买力风险
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第1题：
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的市场供求风险。 ( )
正确答案：×
[答案] × 由于所有的投资均要求有一定的时间周期，尤其是房地产投资周期较长，所以只要存在通货膨胀因素，投资者就要面临通货膨胀风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。 -
第2题：
关于投资收益与风险的关系，下列表述中错误的是()。A:风险较大的证券其要求的收益率相对要高
B:收益与风险相对应，风险越大，收益就一定越高
C:收益与风险共生共存，承担风险是获取收益的前提
D:投资者投资的目的是为了得到收益，与此同时又不可避免地面临着投资风险答案：B解析：收益与风险相对应，即风险较大的证券，其要求的收益率相对较高；反之，收益率较低的投资对象，风险相对较小。但是，绝不能因为收益与风险有着这样的基本关系，就盲目地认为风险越大，收益就一定越高。故B项错误。 -
第3题：
下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。 -
第4题：
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。 -
第5题：
假设某投资者进行一个利率互换，收到浮动利率，支付固定利率。以下说法正确的有()。A.当利率期限结构向上倾斜时，该投资者面临的信用风险相对较大；而利率期限结构向下倾斜时，投资者面临的信用风险相对较小
B.当利率期限结构向下倾斜时，该投资者面临的信用风险相对较大；而利率期限结构向上倾斜时，投资者面临的信用风险相对较小
C.当利率出现预期之外的下降时，该投资者面临的信用风险上升
D.当利率出现预期之外的上升时，该投资者面临的信用风险上升答案：A,D解析：投资者收到浮动利率，则其收入具有不确定性，当利率期限结构向上倾斜时，其预期收入增多，但交易对手支出变多，投资者面临的信用风险相对较大；同理，当出现预期之外的上升时，投资者会受益，而其对手方面临意外损失，投资者面临的信用风险上升。 -
第6题：
下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（ ）。A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B:保守型投资者通常选择风险中等的投资
C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D:房地产投资的风险一般比较确定
E:在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资答案：A,C解析： -
第7题：
在股票市场波动较大的情形下，某投资者对债券投资较有兴趣，为此向理财师咨询，而关于债券投资的风险，理财师的阐述正确的是( )。A.利率变化使投资者面临价格风险和再投资风险
B.债券降级风险属于流动性风险
C.投资者不会面临汇率风险
D.当利率下降，债券价格上升，利息再投资收益也会增加答案：A解析：B项，债券降级风险是由于信用等级下降带来的风险，属于信用风险；C项，当投资者持有债券的利息和本金以外国货币偿还或者以外国货币计算但是用本国货币偿还的时候，投资者就会面临汇率变动风险，称为汇率风险；D项，在计算债券投资总收益的时候，利息的收益也占相当一部分比率，而利息的收益的大小取决于再投资利率，如果再投资利率下降，那么债券的再投资的收益就会减少，称这种风险为再投资风险。 -
第8题：
下列（）不是资产配置的目标。
- A、改善投资者面临的环境
- B、降低投资风险
- C、提高投资收益
- D、消除投资者对收益所承担的不必要的额外风险
正确答案:A -
第9题：
在股票市场波动较大的情形下，某投资者对债券投资较有兴趣，为此向理财师咨询，而关于债券投资的风险，理财师的阐述正确的是（）
- A、利率变化使投资者面临价格风险和再投资风险
- B、债券降级风险属于流动陛风险
- C、投资者不会面临汇率风险
- D、当利率下降，债券价格上升，利息再投资收益也会增加
正确答案:A -
第10题：
单选题房地产投资的风险是指（）.A投资者负债融资的不确定性
B总资产收益率无法达到的可能性
C投资项目所处经济环境的不确定性
D投资者面临的收益不确定性
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B保守型投资者通常选择风险中等的投资
C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D房地产投资的风险一般比较确定
E在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
正确答案： C,E解析： -
第12题：
单选题在股票市场波动较大的情形下，某投资者对债券投资较有兴趣，为此向理财师咨询，而关于债券投资的风险，理财师的阐述正确的是（ ）。A利率变化使投资者面临价格风险和再投资风险
B债券降级风险属于流动性风险
C投资者不会面临汇率风险
D当利率下降，债券价格上升，利息再投资收益也会增加
正确答案： D解析： -
第13题：
房地产投资系统风险中，由于（ ）直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．变现风险
D．周期风险
正确答案：A
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第14题：
下列关于证券投资收益与风险关系的表述中，错误的是()。A:风险较大的证券其要求的收益率相对要高
B:收益与风险相对应，风险越大，收益就一定越高
C:收益与风险共生共存，承担风险是获取收益的前提，收益是风险的成本和报酬
D:投资者投资的目的是为了得到收益，与此同时又不可避免地面临着投资风险答案：B解析：一般来讲，收益与风险相对应，但不能说风险越大，收益就一定越高，也存在高风险低收益或高收益低风险的债券。故选B。 -
第15题：
投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险是（ ）。A、未来运营费用风险
B、机会成本风险
C、资本价值风险
D、收益现金流风险答案：B解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。机会成本风险又称比较风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。参见教材P22。 -
第16题：
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（ ）。A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第17题：
下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（ ）。A、投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B、保守型投资者通常选择风险中等的投资
C、保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D、房地产投资的风险一般比较确定答案：A,C解析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 -
第18题：
下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（ ）。(2009年真题)A.投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B.保守型投资者通常选择风险中等的投资
C.保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D.房地产投资的风险一般比较确定
E.在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资答案：A,C解析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 -
第19题：
关于债券的利率风险，下列说法不正确的是()。A:利率的变化有可能使债券的投资者面临两种风险：价格风险和再投资风险
B:利率变动导致的价格风险是债券投资者面临的最主要风险
C:如果利率水平下降，获得的利息只能按照更低的收益率水平进行再投资，这种风险就是再投资风险
D:当利率上升时，债券的价格会下降，投资者的资本利得收入增加，但是利息的再投资收益会上升答案：D解析：当利率下降的时候，债券的价格会上升，投资者的资本利得收入会增加，但是利息的再投资收益会下降；反之则反是。 -
第20题：
房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
正确答案:正确 -
第21题：
判断题房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第22题：
单选题关于债券投资的风险，下列说法正确的是（ ）。A利率变化使投资者面临价格风险和再投资风险
B债券降级风险属于流动性风险
C投资者不会面临汇率风险
D当利率下降，债券价格上升，利息再投资收益也会增加
正确答案： A解析： -
第23题：
多选题房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是（ ）。A通货膨胀风险
B市场供求风险
C周期风险
D政策风险
E利率风险
正确答案： C,A解析： 暂无解析