房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()A:市场情况的变化B:租金水平的变化C:获利能力的增减变化D:物业管理服务量的成本变化

题目
房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()

A:市场情况的变化
B:租金水平的变化
C:获利能力的增减变化
D:物业管理服务量的成本变化
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1.房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A．潜在毛租金收入B．净运营收益C．实际租金收入D．有效毛收入

2.下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是（ ）。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入

3.下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等

4.能够改变潜在毛租金收入的因素有( )。A．租金水平的变化B．可出租面积的变化C．政策的变化D．税金的调整E．准备金的调整

参考答案和解析
答案：B
解析：
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。
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  • 第1题：

    房地产置业投资的现金流量中，()是业主最关心的问题。

    A:净运营收益的最大化
    B:实现预期收益目标
    C:可以获得的租金收入
    D:运营费用的最小化

    答案：A
    解析：
    现金流分析中的常用术语包括：潜在毛租金收入、空置和收租损失、其他收入、有效毛收入、运营费用、净运营收益、抵押贷款还本付息、准备金、税金、经营现金流，其中，净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第2题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第3题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

    A、 潜在毛租金收入
    B、 经营费用
    C、 租金损失
    D、 其他收入
    E 报酬率高低

    答案：A,C,D
    解析：
    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第4题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

    A、潜在毛租金收入
    B、空置损失
    C、租金损失
    D、其他收入
    E、运营费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

  • 第5题：

    在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

    A. 毛租金乘数
    B. 潜在毛收入乘数
    C. 有效毛收入乘数
    D. 净收益乘数

    答案：A
    解析：
    售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

  • 第6题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第7题：

    能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

    • A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
    • B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    • C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    在投资性房地产评估中通常所说的"售租比"，指的是（）。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛收入乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(    )。
    A

    空置面积

    B

    租金水平

    C

    收租损失水平

    D

    可出租面积

    E

    经营费用


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收人-运营费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。

    A:房地产置业投资属于直接投资
    B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
    C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
    D:房地产出租属于房地产置业投资

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()

    A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
    B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
    C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
    D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

    答案：A,C,D
    解析：
    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。

  • 第15题：

    能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（　　）。

    A．空置面积
    B．租金水平
    C．收租损失水平
    D．可出租面积
    E．经营费用

    答案：B,D
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化。

  • 第16题：

    下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（　　）。

    A．运营费用
    B．年还本付息额
    C．空置率
    D．权益投资比率

    答案：C
    解析：
    空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。

  • 第17题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第18题：

    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛租金乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:A

  • 第19题：

    在投资性房地产评估中通常所说的"售租比"，指的是（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、潜在毛收入乘数
    • C、有效毛收入乘数
    • D、净收益乘数

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（　）。
    A

    物业可以获取的最大租金收入

    B

    等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

    C

    潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

    D

    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是(  )。（2014年试题）
    A

    运营费用

    B

    年还本付息额

    C

    空置率

    D

    权益投资比率


    正确答案： B
    解析：

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