零售商业物业租约制定时，说法错误的是()。A:需要限制每一独立承租单元的用途B:需要限制经营内容相似的承租商C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形

题目
零售商业物业租约制定时，说法错误的是()。

A:需要限制每一独立承租单元的用途
B:需要限制经营内容相似的承租商
C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店
D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形
相似考题

1.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

2.通常零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。A．3～10B．10—2.0C，20～30D．30～40

3.零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。B．3～10A.3～5C．5~10D．10～15

4.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

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  • 第1题：

    零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

    A:制定租赁方案和租赁策略
    B:选择理想的租户
    C:租金的确定与调整
    D:制定租约

    答案：A
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

  • 第2题：

    零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是()年。

    A:10～15
    B:10～30
    C:20～30
    D:20～40

    答案：C
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。

  • 第3题：

    关于零售商业物业，下列说法错误的是()

    A:零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
    B:在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
    C:传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
    D:近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长

    答案：D
    解析：
    零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产。零售商业物业的范围相当广泛，传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区。近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年20%以上的速度增长。

  • 第4题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第5题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的()制订的。

    A:质量
    B:特点
    C:名誉
    D:数量

    答案：B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第6题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第7题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第8题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    零售商业物业的租约制订应做的规定有（　　）。
    A

    零售方式

    B

    支付方式

    C

    支付时间

    D

    租金数量

    E

    限制经营内容相似的承租商


    正确答案： A,C
    解析：
    零售商业物业的租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外，还要对下述的几个特殊问题做出相关规定：①限制每一独立承租单元的用途；②限制经营内容相似的承租商；③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间；⑤公用面积的使用及维护；⑥广告、标志和图形；⑦折让优惠；⑧其他条款；⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第10题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第11题：

    问答题
    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

    正确答案： （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    零售商业物业的租约制订应做的具体约定有()。

    A:零售内容
    B:支付方式
    C:支付时间
    D:租金数量
    E:限制经营内容相似的承租商

    答案：B,C,D,E
    解析：
    租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还要对下进的几个特殊问题做出具体规定：①限制每一独立承租单元的用途，②限制经营内容相似的承租商，③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间，⑤公用面积的使用及维护，⑥广告、标志和图形，⑦折让优惠，⑧其他条款，⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第14题：

    关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。

    A:零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
    B:为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
    C:零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
    D:综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制

    答案：C
    解析：
    C项，零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。零售商业物业（以下简称商业物业）指用于零售商业的物业，其范围相当广泛。从小型店铺、百货商场到大型现代化购物中心，面积规模从十几平方米到十余万平方米，其服务的地域范围从邻里、居住区到整个城市甚至全国。

  • 第15题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第16题：

    零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为()km内，限制重复设店。

    A:3～6
    B:4～8
    C:5～10
    D:6～12

    答案：B
    解析：
    限制租户在一定地域范围内重复设店，这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为4～8km)，重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。

  • 第17题：

    由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。

    A、租金调整条款
    B、代收代缴费用条款
    C、装修费用条款
    D、折让优惠条款

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  • 第18题：

    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？


    正确答案: （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款

  • 第19题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

    • A、3～10
    • B、10～20
    • C、10～30
    • D、20～30

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（　　）制订的。
    A

    质量

    B

    特点

    C

    名誉

    D

    数量


    正确答案： B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第21题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。
    A

    3～10

    B

    10～20

    C

    10～30

    D

    20～30


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。租金调整条款一般仅对(　　)有效。
    A

    百分比租金

    B

    毛租金

    C

    基本租金

    D

    市场租金


    正确答案： B
    解析：

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