()情况下，可以终止处分抵押房地产。A:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的 B:现被拍卖抵押物有权属争议的 C:抵押权人请求中止的 D:诉讼或仲裁中的抵押房地产 E:其他应当中止的情况

题目
()情况下，可以终止处分抵押房地产。

A:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
B:现被拍卖抵押物有权属争议的
C:抵押权人请求中止的
D:诉讼或仲裁中的抵押房地产
E:其他应当中止的情况
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1.处分抵押房地产所得金额的分配顺序为( )①偿还抵押权人债权本息及支付违约金；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。A.③②①④⑤B．①②③④⑤C．③①④②⑤D．⑤④③②①

2.处分抵押房地产所得价款的清偿顺序为()。①支付处分抵押房地产的费用②扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费;③按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金;④剩余金额退还抵押人。A、①②③④B、②①④③C、①④③②D、②①③④

3.下列( )情况下不可以处分抵押房地产的中止。A．抵押人没有提出中止请求B．诉讼或仲裁中的抵押房地产C．发现被拍卖抵押物有权属争议的D．抵押人请求中止的

4.下列说法中错误的是( )。A．抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B．抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D．在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权

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  • 第1题：

    处分抵押房地产所得金额首先应该用来()。

    A:支付处分抵押房地产的费用
    B:扣除抵押房地产应缴纳的税款
    C:偿还抵押权人债权本息及支付违约金
    D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

    答案：A
    解析：
    处分抵押房地产所得金额的分配顺序为：①支付处分抵押房地产的费用，②扣除抵押房地产应缴纳的税款，③偿还抵押权人债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害，⑤剩余金额交还抵押人，处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

  • 第2题：

    职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。

    A.不得抵押
    B.可以抵押，且不受政策限制
    C.能否抵押由所在地人民政府决定
    D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

    答案：D
    解析：
    房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第4题：

    下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

    • A、抵押人到期未偿还债务的
    • B、抵押人擅自处分抵押房地产
    • C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
    • D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
    • E、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

    • A、有权优先受偿
    • B、无权优先受偿
    • C、可以作为处分财产受偿
    • D、无权受偿

    正确答案:C

  • 第7题：

    处分抵押房地产所得金额，应首先（　）。

    • A、扣除土地出让金
    • B、支付处分抵押房地产的费用
    • C、偿还抵押权人债权
    • D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

    正确答案:C

  • 第8题：

    处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）

    • A、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权
    • B、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权
    • C、不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
    • D、不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
    A

    法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

    B

    再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

    C

    房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

    D

    不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
    A

    有权优先受偿

    B

    无权优先受偿

    C

    可以作为处分财产受偿

    D

    无权受偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    处分抵押房地产所得金额，应首先（　）。
    A

    扣除土地出让金

    B

    支付处分抵押房地产的费用

    C

    偿还抵押权人债权

    D

    扣除抵押房地产应缴纳的税款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： B
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第13题：

    以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

    A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
    B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
    C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
    D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

    答案：A
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第15题：

    以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

    A:占有和处分
    B:使用和收益
    C:占有和使用
    D:处分和收益

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    抵押权人对抵押房地产的处分，因哪些情况而终止？


    正确答案: 1、抵押权人请求中止的2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的3、发现被拍卖抵押物有权属争议的4、诉讼或仲裁中的抵押房地产5、其他应当中止的情况。

  • 第17题：

    绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？


    正确答案: 凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、，典当、或出租的，应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管理部门交费，抵作地价款。

  • 第18题：

    房地产处分不包括抵押。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。

    • A、扣除土地出让金
    • B、支付处分抵押房地产的费用
    • C、偿还抵押权人的债款
    • D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

    正确答案:A

  • 第20题：

    关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.

    • A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
    • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
    • C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
    • D、房地产设定抵押后不得再对外出租；
    • E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

    正确答案:A,C,E

  • 第21题：

    单选题
    对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。
    A

    扣除土地出让金

    B

    支付处分抵押房地产的费用

    C

    偿还抵押权人的债款

    D

    扣除抵押房地产应缴纳的税款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    (08年真题)处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 ( )
    A

    有权优先受偿

    B

    无权优先受偿

    C

    可以作为处分财产受偿

    D

    无权受偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于房地产抵押的说法，正确的有（）。
    A

    债权人和抵押权人可以是同一人

    B

    抵押权自抵押合同生效时设立

    C

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

    D

    抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

    E

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押


    正确答案： C,E
    解析：

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