我国物业管理招标投标的法律依据主要有()。A:《招标投标法》 B:《建筑物管理条例》 C:《物业管理条例》 D:《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 E:《物业服务收费管理办法》
题目
B:《建筑物管理条例》
C:《物业管理条例》
D:《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E:《物业服务收费管理办法》
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参考答案和解析
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第1题：
约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( )，结合物业项目情况、物业收费标准，协商确定物业服务质量要求。
A．《物业管理条例》
B．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
C．《物业服务收费管理办法》
D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
正确答案：B
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第2题：
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标文件应包括的内容有()A:招标人及招标项目简介
B:物业管理服务内容及要求
C:了解投标人及投标书的有关内容
D:评标标准和评标方法
E:招标活动方案答案：A,B,D,E解析：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。前期物业管理招标文件应包括以下内容：(1)招标人及招标项目简介：包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；(2)物业管理服务内容及要求：包括物业服务项目、服务内容和应当达到的标准等；(3)对投标人及投标书的要求：包括投标人资格、投标书形式、主要内容等；(4)评标标准和评标方法；(5)招标活动方案：包括招标组织机构情况，开标时间和地点等；(6)物业服务合同的签订说明；(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 -
第3题：
由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为()A:物业管理招标投标
B:前期物业管理招标投标
C:后期物业管理招标投标
D:初期物业管理招标投标答案：B解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 -
第4题：
下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。A:物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定
B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
C:招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估答案：C解析： -
第5题：
我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A:《中华人民共和国公司法》
B:《中华人民共和国招标投标法》
C:《物业管理条例》
D:《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E:《物业服务企业资质管理办法》答案：B,C,D解析：本题考查物业管理招投标适用的法律法规。我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。 -
第6题：
在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。
- A、物业管理项目的服务内容
- B、物业类型
- C、物业管理招标主体
- D、物业管理服务方式
正确答案:B -
第7题：
物业管理招标投标的特点不包括（）。
- A、物业管理招标投标具有明显的综合性
- B、物业管理招标投标的差异性
- C、物业管理招标投标具有一定的行业特殊性
- D、物业管理招标投标具有明显的单一性
正确答案:D -
第8题：
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》具体规定了物业管理（ ）等内容。
- A、资格预审
- B、招标文件的主要内容
- C、完成前期物业管理招标的时限
- D、评标标准和方法
- E、招标的监督管理职责
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
多选题《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（ ）制度。A物业服务合同
B物业服务企业资质管理
C物业管理从业人员职业资格
D住宅专项维修资金
E前期物业管理招标投标
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题物业管理招标投标的法律依据是（）。A物业管理条例
B前期物业管理招标投标暂行办法
C中华人民共和国招标投标法
D招标方的有关规定
E物业管理收费管理办法
正确答案： A,E解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题以下属于《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理全国性政策法规有（ ）。A《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》
C《物业服务企业资质管理办法》
D《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E《物业服务收费管理办法》
正确答案： D,B解析：
2003年6月8日，《物业管理条例》正式颁布。其后：①2003年9月，原建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；②2003年11月，国家发展改革委员会、原建设部发布《物业服务收费管理办法》；③2004年3月，原建设部发布《物业服务企业资质管理办法》；④2004年9月，原建设部发布《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》。 -
第12题：
多选题《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（ ）制度。[2013年真题]A物业服务合同
B物业服务企业资质管理
C物业管理从业人员职业资格
D住宅专项维修资金
E前期物业管理招标投标
正确答案： D,B解析：
《物业管理条例》确立了七项物业管理的基本制度：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接查验制度；⑤物业服务企业资质管理制度；⑥物业管理专业人员职业资格制度；⑦住宅专项维修资金制度。 -
第13题：
由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。
A．物业管理招标投标
B．前期物业管理招标投标
C．后期物业管理招标投标
D．初期物业管理招标投标
正确答案：B
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第14题：
以下属于《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理全国性政策法规有()。A:《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B:《临时表理规约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》
C:《物业服务企业资质管理办法》
D:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E:《物业服务收费管理办法》答案：A,B,C,E解析：2003年6月8日，《物业管理条例》正式颁布。其后，①2003年9月，原建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，②2003年11月，国家发展改革委员会、原建设部发布《物业服务收费管理办法》，③2004年3月，原建设部发布《物业服务企业资质管理办法》，④2004年9月，原建设部发布《临时理规约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》。 -
第15题：
《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括()制度。A:物业服务合同
B:物业服务企业资质管理
C:物业管理从业人员职业资格
D:住宅专项维修资金
E:前期物业管理招标投标答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为物业管理的基本制度。《物业管理条例》确立了七项物业管理的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招标投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度。 -
第16题：
物业管理招投标使用的法律法规不包括()。A:全国人大常委会1999年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》
B:国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》
C:2007年8月《国务院关于修改（物业管理条例>的决定》
D:2003年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》答案：D解析：《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是建设部2003年6月颁布的部门规章，故选D。 -
第17题：
我国目前与物业管理招投标相关的三个主要法律法规分别是（）。A、公司法
B、招标投标法
C、物业管理条例
D、前期物业管理招标投标管理暂行办法
E、物业服务企业资质管理办法答案：B,C,D解析：物业管理招投标适用的法律法规：《招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。 -
第18题：
在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）
- A、《中华人民共和国物权法》
- B、《物业管理条例》
- C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
- D、《上海市住居物业管理条例》
正确答案:A -
第19题：
《物业管理条例》鼓励建设单位按照（）的原则，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
- A、房地产开发与物业管理相分离
- B、房地产开发与物业管理相结合
- C、物业管理与招标投标机制相分离
- D、物业管理与招标投标机制相结合
正确答案:A -
第20题：
多选题《前期物业管理招标投标管理暂行办法》具体规定了物业管理（ ）等内容。A资格预审
B招标文件的主要内容
C完成前期物业管理招标的时限
D评标标准和方法
E招标的监督管理职责
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）A《中华人民共和国物权法》
B《物业管理条例》
C建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
D《上海市住居物业管理条例》
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是（ ）。A《中华人民共和国公司法》
B《中华人民共和国招标投标法》
C《物业管理条例》
D《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E《物业服务企业资质管理办法》
正确答案： E,B解析： 我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。 -
第23题：
单选题《物业管理条例》鼓励建设单位按照（）的原则，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A房地产开发与物业管理相分离
B房地产开发与物业管理相结合
C物业管理与招标投标机制相分离
D物业管理与招标投标机制相结合
正确答案： A解析： 暂无解析