经业主大会同意，物业服务企业可以改变()的用途。A:建筑区划内的城镇公共绿地 B:建筑区划内属于个人的绿地 C:物业管理用房 D:人民防空工程用房
题目
经业主大会同意，物业服务企业可以改变()的用途。
A:建筑区划内的城镇公共绿地
B:建筑区划内属于个人的绿地
C:物业管理用房
D:人民防空工程用房
B:建筑区划内属于个人的绿地
C:物业管理用房
D:人民防空工程用房
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参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考核的知识点为建筑物共有部分的共有权。《物业管理条例》规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”
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第1题：
只有通过()，才能改变物业管理区主内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A:业主大会
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:规划部门答案：D解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。 -
第2题：
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当()，并告知物业服务企业。A:经业主大会同意
B:经业主委员会同意
C:经行政主管部门审批
D:依法办理有关手续答案：D解析：《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 -
第3题：
根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会应当履行的职责有()。A:制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
B:改变共有部分的用途
C:选聘物业服务企业
D:利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用
E:监督物业服务企业签订劳动合同答案：A,B,C,D解析：《业主大会和业主委员会指导规则》明确了业主大会的十项职责：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(5)选聘和解聘物业服务企业；(6)筹集和使用专项维修资金；(7)改建、重建建筑物及其附属设施；(8)改变共有部分的用途；(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 -
第4题：
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有关手续。A:物业服务企业
B:开发商
C:小区居委会
D:业主答案：D解析：物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。 -
第5题：
《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。（）
正确答案:错误 -
第6题：
物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
- A、使用人
- B、业主
- C、开发建设单位
- D、物业管理企业
正确答案:B -
第7题：
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
正确答案:正确 -
第8题：
判断题物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A使用人
B业主
C开发建设单位
D物业管理企业
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题经业主大会同意，物业服务企业可以改变（ ）的用途。[2013年真题]A建筑区划内的城镇公共绿地
B建筑区划内属于个人的绿地
C物业管理用房
D人民防空工程用房
正确答案： B解析：
参见第8题解析。 -
第11题：
多选题下列对前期物业服务合同的说法错误的有（ ）。A前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止
B物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同
C物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效
D未经2/3以上业主投票权同意的物业服务合同无效
E业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同
正确答案： A,D,E解析：
A项，前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内；D项，只有全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同才会发生效力；E项，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。 -
第12题：
单选题经业主大会同意，物业服务企业可以改变（ ）的用途。A建筑区划内的城镇公共绿地
B建筑区划内属于个人的绿地
C物业管理用房
D人民防空工程用房
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
关于物业管理用房的说法，错误的是 （）。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D解析：《物业管理条例》第三十八条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 -
第14题：
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A:2/3以上业主
B:1/2以上业主
C:业主大会
D:业主委员会答案：C解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 -
第15题：
业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，在依法办理有关行政审批手续前，需要讨论同意的机构是()。A:业主大会
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位答案：A解析：由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关行政审批手续。 -
第16题：
前期物业服务合同的主体是（）。A.物业建设单位和物业服务企业
B.业主大会和物业服务企业
C.业主大会和物业建设单位
D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会答案：A解析：前期物业服务合同由物业建设单位和物业服务企业签订。 -
第17题：
物业服务企业确需改变公共建筑设施用途的时候必须由（）来依法办理有关行政审批手续。
- A、业主委员会
- B、居民委员会
- C、业主大会
- D、物业服务企业
正确答案:D -
第18题：
当业主在实施占用、挖掘道路行为时，必须征得（）同意为先。
- A、业主大会或物业服务企业
- B、业主委员会和物业服务企业
- C、业主大会和物业维修企业
- D、业主大会或业主委员会
正确答案:B -
第19题：
单选题物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由____依法办理有关手续。( )A业主
B物业服务公司
C物业管理委员会
D建设单位
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题当业主在实施占用、挖掘道路行为时，必须征得（）同意为先。A业主大会或物业服务企业
B业主委员会和物业服务企业
C业主大会和物业维修企业
D业主大会或业主委员会
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题物业管理区域内按照建设规划的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（ ），并告知物业服务企业。[2014年真题]A经业主大会同意
B经业主委员会同意
C经行政主管部门审批
D依法办理有关手续
正确答案： A解析：
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生产、生活需求所必需的。因此，无论业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。但是，因原规划设计不合理或实际需要，存在确需改变公共建筑和共用设施用途的客观情况。为保证城市规划的权威性和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。 -
第22题：
多选题住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（ ）。A物业管理费收缴率达到95%以上
B原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
C业主委员会同意新的物业服务企业接管小区
D业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
E业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题未经（ ）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A价格主管部门
B本企业负责人
C房产主管部门
D业主大会
正确答案： D解析：
物业管理用房的所有权依法属于业主。业主大会是全体业主的自治组织，未经该自治组织的同意，物业服务企业不得从事有损业主利益的事情。