下列各项中，不属于住宅共用部位或共用设施设备范围的是()。A:住宅的基础 B:住宅的楼板 C:住宅的隔墙（名师解读：隔墙≠承重墙体） D:经营性车库（名师解读：应为非经营性） E:非公益性文体设施（名师解读：应为公益性）
题目
下列各项中，不属于住宅共用部位或共用设施设备范围的是()。
A:住宅的基础
B:住宅的楼板
C:住宅的隔墙（名师解读：隔墙≠承重墙体）
D:经营性车库（名师解读：应为非经营性）
E:非公益性文体设施（名师解读：应为公益性）
B:住宅的楼板
C:住宅的隔墙（名师解读：隔墙≠承重墙体）
D:经营性车库（名师解读：应为非经营性）
E:非公益性文体设施（名师解读：应为公益性）
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第1题：
下列属于住宅专项维系资金禁止列支使用的是()。A:依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:住宅非公用部位。公用设施设备的维修费用
D:应当自当事人承担的固人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用答案：A,B,D,E解析：《维修资金办法》第二十五明确规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，(2)依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，(3)应当自当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用，(4)根据物业服务合同约定，应当自物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 -
第2题：
住宅专项维修资金可用于（）
A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修答案：B,C,D解析：专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。 -
第3题：
下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。A. 物业资料
B. 物业共用部位
C. 共用设施设备
D. 物业管理用房答案：D解析：新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。 -
第4题：
住宅专项维修资金可用于（）。
- A、弥补物业管理经费的不足
- B、共用部位、共用设施设备的大修
- C、共用部位、共用设施设备的更新
- D、共用部位、共用设施设备的改造
- E、共用部位、共用设施设备的日常维修
正确答案:B,C,D -
第5题：
《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。
- A、共用部位与自用设施设备
- B、自用部位与自用设施设备
- C、共用部位与共用设施设备
- D、自用部位与共用设施设备
正确答案:B -
第6题：
下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。
- A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
- C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- D、根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
- E、住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
下列（）项不属于交存住宅专项维修资金的范围。
- A、住宅楼内的共用设施设备
- B、住宅小区内的非住宅
- C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分
- D、出售的公有住房
正确答案:C -
第8题：
多选题不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）。A应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D根据物业服务合同约定,应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
正确答案： C,B解析： -
第9题：
名词解释题住宅共用部位共用设施设备维修基金正确答案： 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题住宅专项维修资金可用于（ ）。A弥补物业管理经费的不足
B共用部位、共用设施设备的维修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
正确答案： C,A解析：
住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 -
第11题：
问答题住宅共用部位、共用设施设备包括哪些？正确答案： 住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
住宅共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是住宅共用部位和住宅共用设施设备？正确答案： 住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。解析： 暂无解析 -
第13题：
《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支()。A:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D:根据物业服务合同约定，应当由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用答案：A,B,C,E解析： -
第14题：
住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备答案：D解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。 -
第15题：
下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）。A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用答案：A,B,C,D解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 -
第16题：
下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。
- A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用
- C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
什么是住宅共用部位和住宅共用设施设备？
正确答案:住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 -
第18题：
住宅共用部位共用设施设备维修基金
正确答案: 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 -
第19题：
单选题《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。A共用部位与自用设施设备
B自用部位与自用设施设备
C共用部位与共用设施设备
D自用部位与共用设施设备
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题住宅专项维修资金可用于（ ）。[2010年真题]A弥补物业服务费的不足
B共用部位、共用设施设备的大、中修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
E共用部位、共用设施设备的日常养护
正确答案： E,D解析：
物业的维修养护，尤其是大、中修和更新改造，需要资金数额较大，预先筹集专项维修资金以备不时之需至关重要。为此，《物业管理条例》第五十四条确立了住宅专项维修资金制度。 -
第21题：
多选题住宅专项维修资金可用于（）。A弥补物业管理经费的不足
B共用部位、共用设施设备的大修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
E共用部位、共用设施设备的日常维修
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列各项属于住宅专项维修资金禁止列支使用的有（ ）。A依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C住宅非公用部位、公用设施设备的维修费用
D应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
正确答案： C,D解析：
《维修资金办法》第二十五明确规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；④根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 -
第23题：
多选题下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
正确答案： B,C解析： 暂无解析