关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有()。A:医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支 B:企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限 C:物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定 D:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的计入定价成本 E:物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者

题目
关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有()。

A:医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支
B:企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限
C:物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定
D:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的计入定价成本
E:物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
相似考题

1.根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（ ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A．1%～3%B．3%～5% ~~C．4%～8%D．5%～9%

2.计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。A:合法性原则 B:相关性原则 C:对应性原则 D:合理性原则

3.物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行()的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。A:政府指导价 B:市场调节价 C:政府定价 D:特约服务价格

4.物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。A．计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定B．计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用C．计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应D．影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平

参考答案和解析
答案：A,B,C,E
解析：
物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊，物业服务企业兼营其他业务的，应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊，然后按上进方法在所管辖的各物业项目之间分摊。因此D项错误。
更多“关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有()。”相关问题

  • 第1题：

    物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。

    A:专业公司
    B:业主
    C:外包合同
    D:物业服务企业

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指()。

    A:价格主管部门核定的物业服务社会平均成本
    B:房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本
    C:价格主管部门发布的物业服务指导成本
    D:行业协会发布的物业服务指导成本

    答案：A
    解析：
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

  • 第3题：

    以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是()。

    A:随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法
    B:市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格
    C:竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据
    D:竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价

    答案：D
    解析：
    参考竞争价格定价法包括随行就市定价法、竞争定价法、市场比较定价法。随行就市定价法，即企业按照行业的平均现行价格水平来定价；竞争定价法，即企业为适应竞争，以同类项目竞争者的价格作为定价依据，而不以企业服务成本和市场需求为依据来定价；市场比较定价法，即根据替代原理，在确定目标物业租金时，将目标物业与近期内发生租赁的类似物业加以对照比较，从类似物业已实现的租赁价格，修正得出目标物业的租赁价格。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第4题：

    下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。

    A.房地产产品定价方法的策略即“成本＋竞争”
    B.变动成本定价法属于房地产产品定价的方法
    C.目标利润定价法以总成本和总销量为定价原则
    D.目标利润额＝投资总额÷投资利润率
    E.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利

    答案：B,D,E
    解析：
    A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本＋竞争”和“消费者需求＋竞争者价格”；C项，目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。

  • 第5题：

    物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第6题：

    根据华《华润置地写字楼物业服务通用标准（2011版）》要求，进行物业（）等方面的市场调研，并出具报告，用于物业服务费定价、物业服务方案的编制和后期物业管理指导。

    • A、物业服务模式
    • B、物业服务定位、标准
    • C、物业服务内容
    • D、物业服务配套设施、服务定价

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和用物业服务费购置的固定资产折旧，均应纳入到（）的测算中。

    • A、专项维修资金
    • B、物业服务成本
    • C、物业服务费
    • D、收费定价标准

    正确答案:C

  • 第8题：

    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应。

    • A、有关法律、法规和会计制度的规定 
    • B、物业服务直接或间接相关的费用 
    • C、物业服务内容及服务标准 
    • D、行业标准或者社会公允水平

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（　　）。
    A

    物业服务定价成本

    B

    物业服务定价标准

    C

    物业服务定价成本监审

    D

    物业服务定价标准监审


    正确答案： B
    解析：
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第10题：

    判断题
    物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（）并于2007年10月1日起施行。
    A

    《物权法》

    B

    《物业服务定价成本监审办法（试行）》

    C

    《物业服务收费管理办法》

    D

    《物业服务收费等级标准》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与（　　）相对应。[2013年真题]
    A

    有关法律、法规和会计制度的规定

    B

    物业服务直接或间接相关的费用

    C

    物业服务内容及服务标准

    D

    行业标准或者社会公允水平


    正确答案： C
    解析：
    《物业服务定价成本监审办法（试行）》第五条规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：①合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；②相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用；③对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应；④合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

  • 第13题：

    为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，国家发改委与建设部特制定()并于2007年10月1日起施行。

    A:《物权法》
    B:《物业服务定价成本监审办法（试行）》
    C:《物业服务收费管理办法》
    D:《物业服务收费等级标准》

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是()。

    A:实行市场调节价的物业服务收费标准
    B:实行政府指导价的物业服务收费标准
    C:实行政府定价的物业服务收费标准
    D:实行企业定价的物业服务收费标准

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。

    A:物业服务合同是有名合同
    B:物业服务合同是无偿合同
    C:物业服务合同是劳务合同
    D:物业服务合同是要式合同
    E:物业服务合同是双务合同

    答案：C,D,E
    解析：
    选项A物业服务合同是无名合同，选项B物业服务合同是有偿合同。

  • 第16题：

    下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。

    A、房地产产品定价方法的策略即“成本+竞争”
    B、房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
    C、成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
    D、盈亏平衡点=总固定成本／对固定成本的单位贡献率
    E、目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利

    答案：B,D,E
    解析：
    A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本+竞争”和“消费者需求+竞争者价格”；C项，成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、变动成本定价法和目标利润定价法

  • 第17题：

    物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。


    答案：对
    解析：
    物业服务定价成本审核的方法和标准
    (1)工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定。
    (2)固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。固定资产残值率按3%～5%计算。

  • 第18题：

    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

    • A、专项维修资金预算编制
    • B、物业企业服务成本测算编制
    • C、物业服务费的测算编制
    • D、收费定价标准测算编制

    正确答案:C

  • 第19题：

    价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（）。

    • A、物业服务定价成本
    • B、物业服务定价标准
    • C、物业服务定价成本监审
    • D、物业服务定价标准监审

    正确答案:C

  • 第20题：

    为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（）并于2007年10月1日起施行。

    • A、《物权法》
    • B、《物业服务定价成本监审办法（试行）》
    • C、《物业服务收费管理办法》
    • D、《物业服务收费等级标准》

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。
    A

    专项维修资金预算编制

    B

    物业企业服务成本测算编制

    C

    物业服务费的测算编制

    D

    收费定价标准测算编制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应。
    A

    有关法律、法规和会计制度的规定 

    B

    物业服务直接或间接相关的费用 

    C

    物业服务内容及服务标准 

    D

    行业标准或者社会公允水平


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用()。
    A

    残值综合法

    B

    残值平均法

    C

    年限综合法

    D

    年限平均法


    正确答案： D
    解析：

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