建筑区划内，符合()条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。A:具有构造上的独立性，能够明确区分 B:具有利用上的独立性，可以排他使用 C:能够登记成为特定业主所有权的客体 D:依法登记取得建筑物专有部分所有权 E:规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台

题目
建筑区划内，符合()条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。

A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台
相似考题

1.业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。A．业主对专有部分的所有权B．业主对私有部分的所有权C．业主对建筑区划内的共有部分的共有权D．业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权E．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

2.关于建筑区划内车位，下列说法正确的有( )。A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B.建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式取得C.占用业主共有的道路停放汽车的车位，属于业主共有D.建筑区划内的车位属于开发商所有

3.关于业主的建筑物区分所有权，下列说法错误的是()。A.建筑区划内的道路，属于业主共有 B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分不得以放弃权利不履行义务 C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

4.业主的建筑物区分所有权由以下哪几部分构成()A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的所有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共有权D.业主对建筑区划内的收益权E.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

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  • 第1题：

    建筑区划内，符合()条件的房屋，应当认定为建筑物的专有部分。

    A:具有构造上的独立性，能够明确区分
    B:具有利用上的独立性，可以排他使用
    C:能够登记成为特定业主所有权的客体
    D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
    E:基于商品房买卖已经合法占有建筑物的专有部分

    答案：A,B,C
    解析：
    建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。

  • 第2题：

    建筑物区分所有权是指()。

    A:业主对专有部分的所有权
    B:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
    C:业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
    D:业主对建筑物区划内的共有部分的收益权

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    业主的建筑物区分所有权由()构成。

    A:业主对专有部分的所有权
    B:业主对私有部分的所有权
    C:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
    D:业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权
    E:业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第4题：

    建筑区划内，不属于业主专有的部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施，应当认定为建筑物的共有部分。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的以下部分，应当认定为建筑物的共有部分：（1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层或者设备层间等结构部分。（2）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。P220。

  • 第5题：

    业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（）。

    • A、业主对专有部分的所有权
    • B、业主对共有部分的共有权
    • C、业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
    • D、业主对建筑区划内的共有部分的共有权

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列不属于建筑物共有部分的是（）

    • A、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分
    • B、通道、楼梯、大堂等公共通行部分
    • C、消防、公共照明等附属设施
    • D、建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地
    • E、建筑区划内城镇公共道路、绿地占地

    正确答案:D,E

  • 第7题：

    下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（）

    • A、基于租赁合同使用房屋的承租人
    • B、依法登记取得建筑物专有部分所有权的人
    • C、根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人
    • D、基于与建设单位之间的房屋买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    燃气设施包括市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施以及户内燃气设施等。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    关于建筑物区分所有权，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    依法取得专有部分所有权的人，才能作为建筑物区分所有权主体的业主

    B

    地上车位、摊位等特定空间虽无独立的墙壁、屋顶，但仍可能成为专有部分

    C

    建筑区划内的道路、绿地或其他公用设施均属于全体业主共有

    D

    经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，即可以解聘物业服务企业


    正确答案： D,A
    解析：
    A项，《建筑物区分所有权解释》第1条规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。由此可见，依买卖合同购买并受领交付的买受人，虽未取得房屋所有权，仍有可能成为业主。
    B项，《建筑物区分所有权解释》第2条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。由此可见，地上车位、摊位等特定空间可以成为专有部分。
    C项，《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此可见，道路、绿地或其他公用设施并非当然属于业主共有。
    D项，《物权法》第76条第2款规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由此可见，业主大会决定采双重多数标准，即同意业主专有部分占建筑物总面积的比例和业主人数占总人数的比例均应当达到相应的要求。

  • 第10题：

    多选题
    以下自然人或者法人应当认定为业主的有（　　）。
    A

    依法登记取得建筑物专有部分所有权的

    B

    因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的

    C

    因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的

    D

    因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的

    E

    租赁房屋中的承租人


    正确答案： D,B
    解析：
    业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，自然人或者法人应当认定为业主的情况包括：①依法登记取得建筑物专有部分所有权的；②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；③因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；④因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

  • 第11题：

    多选题
    建筑区划内，符合（　　）条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。
    A

    具有空间上的独立性，独立于建筑区

    B

    具有构造上的独立性，能够明确区分

    C

    具有利用上的独立性，可以排他使用

    D

    能够登记成为特定业主所有权的客体

    E

    高层业主房屋外部的楼道等公共空间


    正确答案： D,C
    解析：
    建筑区划内，应当认定为建筑物的专有部分的房屋，以及车位、摊位等特定空间应具有的条件包括：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。

  • 第12题：

    问答题
    简述将建筑区划内的房屋(包括整栋建筑物)以及车位、摊位等特定空间认定为专有部分的标准。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

    A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
    B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
    C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
    D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
    E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

  • 第14题：

    以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

    A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
    B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
    C:因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
    D:因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的
    E:租赁房屋中的承租人

    答案：A,B,C,D
    解析：
    业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，自然人或者法人应当认定为业主的情况包括：①依法登记取得建筑物专有部分所有权的，②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的，②因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的，④因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

  • 第15题：

    根据《物权法》，住宅小区内属于全体业主共有的有（ ）。

    A.建筑物专有部分以外的楼道
    B.建筑区划内的城镇公共道路
    C.小区内的绿地
    D.小区内的物业服务用房
    E.已出售给业主的地下车库车位
    AB两项，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。C项，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。D项，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。E项，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此已出售给业主的地下车库车位属于特定业主私有。

    答案：A,C,D
    解析：
    业主的建筑物区分所有权；

  • 第16题：

    建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分应当认定为建筑物的专有部分。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分应当认定为建筑物的共有部分。参见教材P222。

  • 第17题：

    以下认识中，错误的判断是（）。

    • A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
    • B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
    • C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
    • D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（）

    • A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
    • B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    • C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当满足业主大会的需要
    • D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列各项中，不属于建筑区划内业主共有所有权的是（）。

    • A、建筑物的地基
    • B、建筑区划内的物业服务用房
    • C、建筑物的消防设施
    • D、开发商随房屋出售而赠与业主的停车位

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列属于建筑物区分所有权的是（）。

    • A、业主对专有部分的所有权
    • B、业主对建筑区划内的共有部分的占有权
    • C、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
    • D、业主对建筑区划内的共有部分的共有权
    • E、业主对建筑区划内的共有部分的处分权

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    多选题
    业主的建筑物区分所有权由（）构成。
    A

    业主对专有部分享有占有权

    B

    业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

    C

    业主对建筑区划内的共有部分享有经营权

    D

    业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列不属于建筑物共有部分的是（）
    A

    建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

    B

    通道、楼梯、大堂等公共通行部分

    C

    消防、公共照明等附属设施

    D

    建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地

    E

    建筑区划内城镇公共道路、绿地占地


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。
    A

    共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

    B

    业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

    C

    物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

    D

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

    E

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要


    正确答案： A,E
    解析： B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

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