下列关于商品房预售的规定，错误的是()。A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B:持有建设工程规划许可证 C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 D:确定施工进度和竣工交付日期
题目
B:持有建设工程规划许可证
C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
D:确定施工进度和竣工交付日期
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第1题：
商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人答案：B解析： -
第2题：
规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（ ）。A、 《城市房地产管理法》
B、 《城市房地产开发经营管理条例》
C、 《城市商品房预售管理办法》
D、 《城市房地产转让管理规定》答案：A解析：《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。 -
第3题：
下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋答案：D解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。 -
第4题：
关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。
正确答案:错误 -
第5题：
根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售的，售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。（）
正确答案:正确 -
第6题：
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A、可以
- B、不得
- C、允许
- D、能够
正确答案:B -
第7题：
2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
- A、现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
- B、预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
- C、现售有关于按揭的规定，预售没有
- D、预售有预售合同备案的规定，现售没有
- E、现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
正确答案:A,B,D -
第8题：
多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B该商品房预售合同有效
C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D该商品房预售合同因未办理登记而无效
正确答案： C,B解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。 -
第9题：
单选题下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )A商品房开发企业可以自行销售商品房
B商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房
C商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售
D商品房销售多为预售
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。A《城市房地产管理法》
B《商品房销售管理办法》
C《城市商品房预售管理办法》
D《城市房地产抵押管理办法》
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )A商品房预售许可制度
B预售商品房合同备案登记制度
C预售商品房预告髓记制度
D商品房预售监管制度
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于预售商品房再转让的说法错误的是 ( )A商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续
C房误所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续
D实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。A:限制商品房预售，鼓励商品房现售
B:严格商品住房预售许可管理
C:强化商品住房预售方案管理
D:完善预售资金监管机制
E:限制预售商品住房退房管理答案：B,C,D解析： -
第14题：
下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可答案：C解析：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 -
第15题：
下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格答案：B解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。P128～129。 -
第16题：
关于商品房预售合同备案，正确的是（）。
- A、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
- B、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
- C、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
- D、当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效
正确答案:B,C,D -
第17题：
依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
- A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定
正确答案:C -
第18题：
为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
- A、《城市房地产管理法》
- B、《商品房销售管理办法》
- C、《城市商品房预售管理办法》
- D、《城市房地产抵押管理办法》
正确答案:A -
第19题：
多选题2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）A现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C现售有关于按揭的规定，预售没有
D预售有预售合同备案的规定，现售没有
E现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题商品房预售合同登记备案的申请人是（）。A商品房销售代理机构
B商品房预售人
C商品房购买人
D商品房购买人和商品房预售人
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第22题：
单选题依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）A允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
C禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
D尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证
C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上
D确定施工进度和竣工交付日期
正确答案： C解析：
C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 -
第24题：
判断题根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售的，售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析