下列各项不属于共用部位的是()。A:住宅的基础 B:承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶 C:消防设施 D:户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道

题目
下列各项不属于共用部位的是()。

A:住宅的基础
B:承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶
C:消防设施
D:户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道
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1.下列各项，不属于八纲辨证内容的是( )A、病性寒热B、病变吉凶C、邪正盛衰D、病变类别E、病变部位

2.下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用 C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用 D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

3.下列关于物业承接查验的活动错误的是()。A:共用部位 B:共用设施 C:共用设备 D:共同时产

4.下列是物业公用部位及共用设施设备管理工作交接的是( )。A．共用配套设施B．管理资料C．物业管理用房D．房屋建筑工程共用部位及共用设施设备

参考答案和解析
答案：C
解析：
共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
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  • 第1题：

    下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。

    A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    B:物业服务人员的奖金
    C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
    D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    下列各项中，不属于住宅共用部位或共用设施设备范围的是()。

    A:住宅的基础
    B:住宅的楼板
    C:住宅的隔墙（名师解读：隔墙≠承重墙体）
    D:经营性车库（名师解读：应为非经营性）
    E:非公益性文体设施（名师解读：应为公益性）

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    下列需要在前期物业服务合同中约定的有()。

    A:物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
    B:物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
    C:物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
    D:业主自有物业专有部分的承接验收
    E:物业服务的费用

    答案：A,B,C,E
    解析：
    前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

  • 第4题：

    下列费用中，不属于物业服务费的是（）。

    A、物业管理区域清洁卫生费用
    B、共用部位、共用设施设备的维修基金
    C、物业管理企业固定资产折旧
    D、公众责任保险费用

    答案：B
    解析：
    物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

  • 第5题：

    下面各项不属于矛盾空间的构成方法的有（）

    • A、共用面
    • B、矛盾连接
    • C、交叉

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列属于物业查验的主要内容的是（）。

    • A、物业资料
    • B、物业共用部位
    • C、共用设施设备
    • D、物业专有部位

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列各项不属于联营共用托盘方式的是（）。

    • A、对口交流方式
    • B、准时交换方式
    • C、租赁方式
    • D、结算交换方式

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列不属于物业现场验收内容的是（　）。

    • A、物业共用部位 
    • B、物业管理区域环境 
    • C、物业共用设施设备 
    • D、物业资料移交

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列各项不属于共用部位的是（　　）。
    A

    住宅的基础

    B

    承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

    C

    消防设施

    D

    户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道


    正确答案： C
    解析：
    参见第15题解析。

  • 第10题：

    单选题
    下列属于物业查验的主要内容的是（）。
    A

    物业资料

    B

    物业共用部位

    C

    共用设施设备

    D

    物业专有部位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列各项中，不属于管理规约主要内容的是（）
    A

    物业的使用、维护、管理

    B

    专项维修资金的筹集、管理和使用

    C

    物业共用部位的经营与收益分配

    D

    业主委员会的权利和义务


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（　　）。[2011年真题]
    A

    物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    B

    物业服务人员的奖金

    C

    物业共用部位、共用设施设备的大中修费用

    D

    物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用


    正确答案： D
    解析：
    物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用应计入物业服务费用成本。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  • 第13题：

    下列费用中，应当通过专项维修资金予以列支的是()。

    A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    B:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    C:物业服务企业固定资产折旧
    D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

    答案：D
    解析：
    住宅专项维修资金主要用于列支物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

  • 第14题：

    下列各项不属于前期物业服务合同内容的是()。

    A:共用部位的运行、维修
    B:共用设施设备的养护
    C:业主自用部位的承接验收
    D:车辆停放管理

    答案：C
    解析：
    前期物业服务合同中规定的物业服务内容主要包括：①物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；②物业共用部位和相关场地环境管理；③车辆停放管理；④公共秩序维护、安全防范的协助管理；⑤物业装饰装修管理服务；⑥物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

  • 第15题：

    下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。

    A:物业共用部位的大修费用
    B:物业共用部位的中修费用
    C:物业共用部位的小修费用
    D:共用设施的改造费用

    答案：C
    解析：
    本题考查物业管理服务成本的内涵。物业共用部位的大修费用、中修费用和更新改造费用不计入物业管理成本，而应在专项维修资金中列支。

  • 第16题：

    下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。

    A. 物业资料
    B. 物业共用部位
    C. 共用设施设备
    D. 物业管理用房

    答案：D
    解析：
    新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

  • 第17题：

    接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（　）。

    • A、物业共用部位 
    • B、各项费用与收支情况 
    • C、共用设施设备 
    • D、物业资料

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列各项中，不属于管理规约主要内容的是（）

    • A、物业的使用、维护、管理
    • B、专项维修资金的筹集、管理和使用
    • C、物业共用部位的经营与收益分配
    • D、业主委员会的权利和义务

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列各项，不属于重型肝炎继发感染常见部位的是（）

    • A、胆道
    • B、腹膜
    • C、呼吸道
    • D、泌尿道
    • E、皮肤

    正确答案:E

  • 第20题：

    单选题
    下列各项不属于联营共用托盘方式的是（）。
    A

    对口交流方式

    B

    准时交换方式

    C

    租赁方式

    D

    结算交换方式


    正确答案： D
    解析： 联营共用托盘有对口交流方式、即时交换方式、租赁方式、租赁交换并用方式、结算交换方式等方式。

  • 第21题：

    多选题
    下列各项属于物业区域内禁止行为的有（　　）。
    A

    按照装修装饰管理服务协议装修房屋

    B

    在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

    C

    占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地

    D

    擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画

    E

    违章搭建、私设摊点


    正确答案： C,D,E
    解析：
    根据《业主临时公约（示范文本）》第十八条的规定，本物业管理区域内禁止下列行为：①损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；②占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；③违章搭建、私设摊点；④在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；⑤违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；⑥擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；⑦利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；⑧法律、法规禁止的其他行为。

  • 第22题：

    单选题
    以下不属于物业管理服务成本的是（）。
    A

    物业管理人员的工资及劳保

    B

    物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    C

    物业共用部位、共用设施设备的大修和中修

    D

    小区的绿化养护


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于物业现场验收内容的是（　）。
    A

    物业共用部位 

    B

    物业管理区域环境 

    C

    物业共用设施设备 

    D

    物业资料移交


    正确答案： D
    解析： 物业承接查验，是指物业服务企业对新接管项目，按照国家有关规定和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动，包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

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