根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有()。A:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的 B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的 D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的

题目
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有()。

A:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的
B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的
E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的
相似考题

1.下列关于物业服务合同的说法，不正确的是：( )A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力B．物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利C．物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费D．物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费

2.根据最高人民法院于2009年11月10日公布的《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,通过投资、经营等方式“理财”,协助转移、转换贪污受贿等犯罪所得及其收益,属于洗钱()此题为判断题(对，错)。

3.《民法典》中关于物业费的规定,以下描述不正确的是( )A、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费B、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，如业主未接受或者无需接受相关物业服务，可拒绝支付物业费C、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付D、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

4.某物业服务企业负责为某小区提供物业服务,该小区内有30户业主长期不交物业服务费用,物业服务企业多次书面催缴无果,故该企业将这30位业主告上法庭,请求其支付物业费。对此,正确的是A.业主只要以未享受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求B.业主只要以无需接受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求C.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担连带责任D.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担按份责任

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  • 第1题：

    物业服务合同的权利义务终止后，()人民法院不予支持。

    A:业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的
    B:业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的
    C:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的
    D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的

    答案：D
    解析：
    物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的；业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

  • 第2题：

    下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有（ ）。

    A:对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
    B:对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿
    C:查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
    D:监督物业服务企业的收费情况
    E:要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    业主的下列诉讼请求中，人民法院应当支持的是()。

    A:业主以其并非前期物业服务合同当事人为由提出抗辩的
    B:业主以其并非物业服务合同当事人为由提出抗辩的
    C:业主确认物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效的诉讼请求
    D:业主确认物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主责任、排除业主主要权利的条款无效的诉讼请求
    E:业主要求物业服务企业按照物业服务合同履行义务的诉讼请求

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    下列关于物业服务合同的说法，正确的是：()

    A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力
    B:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利
    C:物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费
    D:物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费

    答案：B
    解析：
    根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A项错误。第8条第2款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”所以，B选项正确。第9条第1款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”C选项错误。第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”，所以，D选项错误。

  • 第5题：

    《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十七条第二款规定，旅游经营者提供服务时有欺诈行为，旅游者请求旅游经营者（ ）赔偿其遭受的损失的,人民法院应予支持

    A.—倍
    B.双倍
    C.三倍
    D.十倍

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。

    • A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的
    • B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
    • C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的
    • D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

    • A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
    • B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
    • C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
    • E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    物业服务企业对业主或物业使用人违反物业服务合同或法律、法规、管理规约的行为采取“罚款”措施，业主或物业使用人请求物业服务企业返还该款项的，应予支持；（）


    正确答案:但“罚款”性质实为违约金的除外

  • 第9题：

    多选题
    《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主规定的相应的法律责任包括（　　）。
    A

    物业服务企业违规收费的责任

    B

    物业服务企业退还预收物业费的责任

    C

    物业服务企业的退出和移交责任

    D

    业主履行物业服务合同的责任

    E

    业主交纳物业费的责任


    正确答案： A,B,C,E
    解析：
    《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主，规定了相应的法律责任，包括：①物业服务企业违规收费的责任；②物业服务企业退还预收物业费的责任；③物业服务企业的退出和移交责任；④业主实施妨害物业服务和管理行为的责任；⑤业主交纳物业费的责任。

  • 第10题：

    多选题
    根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）
    A

    物业服务费案件的诉讼时效期间为1年

    B

    物业服务费案件的诉讼时效期间为2年

    C

    法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛

    D

    只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利

    E

    除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    书香园小区的业主大会通过一定程序，决定解聘现在的华阳物业公司。下列表述正确的有（　）。
    A

    须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司

    B

    须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司

    C

    业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持

    D

    华阳物业公司主张小区部分业主欠付物业费，就此向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应予支持


    正确答案： A,C
    解析： 本题考核物业服务合同。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
    [该题针对“物业服务合同”知识点进行考核]

  • 第12题：

    多选题
    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。
    A

    物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的

    B

    物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的

    C

    业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的

    D

    物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    就最高院《物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》来看，解释所体现的的物业服务纠纷法律责任的特点是()。

    A:强化物业服务企业的义务
    B:强化行政法规的效力
    C:强化诉讼主体的限制
    D:强化物业服务企业的责任

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第14题：

    物业服务合同的权利义务终止后，下列情形中，人民法院应予支持的是()。

    A:业主请求物业服务企业退还已经收取的物业费的
    B:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房的
    C:业主委员会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金的
    D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
    E:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料的

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第15题：

    下列关于物业服务合同的说法，不正确的是：（ ）
    A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力
    B.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业的业主主张权利
    C.物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费
    D.物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费


    答案：A,C,D
    解析：
    A、C、D
    考点：物业服务合同
    讲解：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A项错误。第8条第2款规 ：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”所以，B选项正确。第9条第1款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。” C选项错误。第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”所以，D选项错误。

  • 第16题：

    下列（）不是《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》规定的旅游经营者和旅游辅助服务者的义务。

    A.安全保障义务
    B.告知义务
    C.保密义务
    D.服务义务

    答案：D
    解析：
    旅游经营者和旅游辅助人的义务包括安全保障义务、告知义务和保密义务。

  • 第17题：

    下列选项中关于司法解释及其出台年份对应正确的选项是（）

    • A、最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释、2000年
    • B、最高人民法院关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解释、2004年
    • C、最高人民法院关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释、2007年
    • D、最高人民法院和最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释、2010年

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（）

    • A、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
    • B、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的
    • C、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
    • D、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的
    • E、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    2008年2月，为指导下级人民法院正确审理注册商标、企业名称与在先权利冲突的民事纠纷案件，最高人民法院发布《关于审理注册商标、企业名称与在先权利冲突的民事纠纷案件若干问题的规定》。对该法律解释，下列哪些理解是错误的？（）

    • A、该解释属于立法解释
    • B、该解释的效力与所解释法律条文的效力相同
    • C、该解释属于法官造法
    • D、该解释的效力具有普遍性

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予以支持的有（　　）。[2014年真题]
    A

    经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的

    B

    物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的

    C

    物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的

    D

    物业的承租人未按照与业主的约定缴纳物业费，业主应当承担连带责任的

    E

    物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的


    正确答案： C,B
    解析：
    对于业主拒付物业费的行为，《物业服务司法解释》规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：①经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；②物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；③物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费的，业主应当承担连带责任的。

  • 第21题：

    多选题
    物业服务企业不履行或者不完全履行的义务包括（　　）。
    A

    物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务

    B

    物业服务企业公开作出的承诺

    C

    前期物业服务合同中关于维修的约定义务

    D

    物业服务企业退还预收物业费的责任

    E

    物业服务企业制定的服务细则


    正确答案： A,B,E
    解析：
    在物业服务违约方面，根据《物业服务司法解释》第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行以下四类义务：①物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务；②物业服务企业公开作出的承诺；③物业服务企业制定的服务细则；④法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  • 第22题：

    多选题
    下列（　　）情形下，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院予以支持。
    A

    业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的

    B

    物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同

    C

    物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

    D

    业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

    E

    业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的


    正确答案： B,C
    解析：
    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：①物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；②物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

  • 第23题：

    多选题
    下列选项中关于司法解释及其出台年份对应正确的选项是（）
    A

    最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释.2000年

    B

    最高人民法院关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解释.2004年

    C

    最高人民法院关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释.2007年

    D

    最高人民法院和最高人民检察院关于办理利用互联网.移动通讯终端.声讯台制作.复制.出版.贩卖.传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释.2010年


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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