下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有()。A:诚实信用 B:保护业主共有财产 C:保护物业服务企业的利益 D:权责分明

题目
下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有()。

A:诚实信用
B:保护业主共有财产
C:保护物业服务企业的利益
D:权责分明
相似考题

1.有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是（ ）。A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

2.有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是( )。A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

3.下列关于物业的承接验收，说法不正确的是( )。A．物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验B．业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C．业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料D．物业服务合同终止时，物业管理企业可以不将有关资料交还给业主委员会

4.对实行物业承接查验制度的说法，错误的是( )。A．可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B．重视物业共用部位C．扰乱业主生活规律D．保障业主财产利益

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  • 第1题：

    物业承接查验应当遵循()的原则。

    A:客观公正
    B:保护业主私有财产
    C:保护业主共有财产
    D:诚实信用
    E:权责分明

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    以下关于物业承接查验制度的意义的说法，错误的是()

    A:有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题
    B:有利于保障业主和物业共有部分的产品质量
    C:有利于降低物业服务成本
    D:有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷

    答案：C
    解析：
    物业承接查验制度的意义如下：(1)物业服务企业在承接物业项目时对共用部位、公用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。(2)实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。(3)实行物业承接查验制度，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。

  • 第3题：

    说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

    物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

    答案：
    解析：

  • 第4题：

    物业承接查验的现实意义不包括（）

    A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
    B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
    C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
    D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

    答案：C
    解析：
    本题考查物业承接查验的现实意义，ABD都可以在课本中找到，故本题答案选择ABD。

  • 第5题：

    物业承接查验应当遵循()的原则。

    A:客观公正
    B:意思自治
    C:诚实信用
    D:保护业主共有财产
    E:权责分明

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    下列属于物业管理的基本制度的是（）。

    A.业主委员会制度
    B.物业服务招投标制度
    C.物业服务企业注册制度
    D.物业承接查验制度
    E.基础专项维修资金制度

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是住宅专项维修资金制度。物业管理的基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度，物业服务招投标制度，物业承接查验制度，物业服务企业资质管理制度以及住宅专项维修资金制度。

  • 第7题：

    对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（）。

    • A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
    • B、重视物业共用部位
    • C、扰乱业主生活规律
    • D、保障业主财产利益

    正确答案:C

  • 第8题：

    有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是（）。

    • A、物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验
    • B、物业的产权单位同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验
    • C、在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组
    • D、查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强
    • E、物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）
    A

    委托选聘的物业服务企业进行承接查验

    B

    委托业主委员会

    C

    委托物业服务评估监理机构

    D

    委托前期物业服务企业

    E

    委托物业管理专家库成员


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列对于物业承接查验中有关法律责任的说法正确的是（　　）。
    A

    建设单位不移交有关承接查验资料的，可以委托物业企业进行移交。不移交又没有委托物业企业而给业主造成损害的，建设单位承担赔偿责任

    B

    建设单位与物业企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任

    C

    物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任

    D

    物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉


    正确答案： C,A
    解析：
    物业承接查验中的有关法律责任包括：①当事人双方均应承担不履行协议的违约责任。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。②建设单位应承担的物业承接查验的违约责任。建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通报，并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。③物业服务企业应承担的物业承接查验的违规责任。物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。④业主在物业承接查验中具有知情权、监督权。⑤房地产行政主管部门的监管责任。物业所在地房地产行政主管部门应当对物业的承接查验进行有效监管，并及时处理业主对建设单位和物业服务企业承担查验行为的投诉。

  • 第11题：

    多选题
    《物业管理条例》确立的基本制度，包括（ ）。
    A

    业主大会制度

    B

    物业承接查验制度

    C

    物业服务企业资质管理制度

    D

    住宅小区综合验收制度

    E

    物业服务招投标制度


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    物业承接查验应当遵循的原则不包括（　　）。
    A

    诚实信用

    B

    保护业主共有财产

    C

    保护物业服务企业的利益

    D

    权责分明


    正确答案： A
    解析：
    物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

  • 第13题：

    物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及()的原则。

    A:公开
    B:资信相符
    C:保护业主共有财产
    D:协商一致

    答案：C
    解析：
    物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

  • 第14题：

    物业承接查验档案属于()所有。

    A:建设单位
    B:物业服务企业
    C:全体业主
    D:物业主管部门

    答案：C
    解析：
    《物业承接查验办法》规定：物业承接查验档案属于全体业主所有。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。

  • 第15题：

    物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的()设备进行承接查验。

    A:物业全部
    B:物业业主产权部分
    C:物业重要部位
    D:物业共用部位、共用设施

    答案：D
    解析：
    物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。

  • 第16题：

    下列有关物业承接查验说法错误的是（）

    A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。
    B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。
    C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
    D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

    答案：A
    解析：
    本题主要考察的是物业承接查验的概念。物业承接查验和工程竣工验收是不同的。故本题答案选择A。

  • 第17题：

    下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（ ）。

    A.诚实信用
    B.平等自愿
    C.客观公正
    D.保护业主共有财产

    答案：B
    解析：
    物业承接验收中应遵循的原则包括：①诚实信用；②客观公正；③权责分明；④保护业主共有财产。

  • 第18题：

    业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）

    • A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验
    • B、委托业主委员会
    • C、委托物业服务评估监理机构
    • D、委托前期物业服务企业
    • E、委托物业管理专家库成员

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    物业承接查验应当遵循（）的原则。

    • A、诚实信用
    • B、客观公正
    • C、权责分明
    • D、保护业主共有财产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列关于物业的承接验收，表述错误的是(　　)。
    A

    业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

    B

    物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位．共用设施设备进行查验

    C

    物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会

    D

    业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P216，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将有关资料交还给业主委员会。所以C选项不正确。
    【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第21题：

    多选题
    《物业承接查验办法》保护业主权益的相关规定包括（　　）。
    A

    物业承接查验档案属于业主委员会所有

    B

    建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主

    C

    为保障物业承接查验的经费来源由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定物业承接查验费用的承担，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担

    D

    物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加

    E

    物业承接查验的过程和结果可以公证


    正确答案： A,C
    解析：
    A项，物业承接查验档案属于全体业主所有。

  • 第22题：

    多选题
    物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的（　　）设备进行承接查验。
    A

    物业全部

    B

    物业业主产权部分

    C

    物业重要部位

    D

    物业共用部位、共用设施


    正确答案： C,A
    解析：
    物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

  • 第23题：

    多选题
    物业承接查验应当遵循（　　）的原则。
    A

    政府监督

    B

    权责分明

    C

    保护业主共有财产

    D

    客观公正

    E

    诚实信用


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    《物业承接查验办法》第三条规定，物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

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