根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权 B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记 C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

题目
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
相似考题

1.根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期

2.根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利 B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以 C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

3.根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。A.建设用地使用权是建设用地使用权人对土地享有占有、使用和收益的权利 B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让 D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地

4.根据《物权法》规定，关于用益物权设立的表述中错误的是( )。A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B．建设用地使用权自建设用地使用权出让合同生效时设立C．地役权自地役权合同生效时设立D．建设用地使用权自登记时设立

参考答案和解析
答案：C
解析：
选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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  • 第1题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权自登记时成立
    B.建设用地使用权期间届满自动续期
    C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
    D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

    答案：A
    解析：
    本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

  • 第2题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权自登记时设立
    B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
    C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
    D.建设用地使用权期间届满自动续期

    答案：A
    解析：
    （1）选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（2）选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；（3）选项D：住宅建设用地使用权（并非所有的建设用地使用权）期间届满的，自动续期。

  • 第3题：

    根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于从物权的是（ ）。

    A.建设用地使用权
    B.土地承包经营权
    C.宅基地使用权
    D.地役权

    答案：D
    解析：
    （1）选项ABC：属于独立物权；（2）选项D：属于从物权。

  • 第4题：

    根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。

    A.所有权属于自物权
    B.地役权属于担保物权
    C.建设用地使用权属于独立物权
    D.抵押权属于从物权

    答案：B
    解析：
    选项B：地役权属于用益物权（他物权）、从物权。

  • 第5题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定 ， 下列关于建设用地使用权的表述中 ， 正确的有 （ ） 。

    A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：A,B,D
    解析：
    选项C：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的方式。

  • 第6题：

    根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（ ）。

    A.地役权
    B.建设用地使用权
    C.质权
    D.抵押权

    答案：B
    解析：
    选项ACD：属于从物权。

  • 第7题：

    根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于从物权的是（ ）。

    A.抵押权
    B.建设用地使用权
    C.宅基地使用权
    D.土地承包经营权

    答案：A
    解析：
    自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权为从物权。担保物权、地役权均属于从物权。

  • 第8题：

    根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。

    • A、留置权
    • B、抵押权
    • C、质权
    • D、建设用地使用权

    正确答案:D

  • 第9题：

    关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是（）。

    • A、建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
    • B、建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制
    • C、根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
    • D、商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以成为抵押物、质物、留置物的是（   ）。
    A

    房屋

    B

    基金份额

    C

    船舶

    D

    建设用地使用权


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中正确的是（　）。
    A

    自动续期 

    B

    建设用地所有权收归国有，不得续期 

    C

    经县级以上人民政府批准，可以续期 

    D

    经不动产登记机构批准，可以续期


    正确答案： A
    解析： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  • 第12题：

    单选题
    根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。
    A

    留置权

    B

    抵押权

    C

    质权

    D

    建设用地使用权


    正确答案： A
    解析： 选项ABC://属于从物权。

  • 第13题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限为70年
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：A,B,D
    解析：
    （1）选项A：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第14题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。

    A.自动续期
    B.建设用地使用权收归国有，不得续期
    C.经县级以上人民政府批准，可以续期
    D.经不动产登记机构批准，可以续期

    答案：A
    解析：
    住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    本题考查：用益物权

  • 第15题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    本题考核建设用地使用权。（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

  • 第16题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第17题：

    （2009年）根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。

    A.自动续期
    B.建设用地使用权收归国有，不得续期
    C.经县级以上人民政府批准，可以续期
    D.经不动产登记机构批准，可以续期

    答案：A
    解析：
    根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  • 第18题：

    （2016年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　　）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权（本选项涉及知识点2020年已经删除）
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    （ 1）选项 A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（ 2）选项 C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第19题：

    根据《物权法》规定，下列关于建设用地的使用说法正确的是( ) 。

    A、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
    B、新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
    C、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地可以协议取得
    D、建设用地使用期限由当事人约定
    E、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

    答案：A,B,E
    解析：
    根据《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第137条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。第143条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  • 第20题：

    根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。

    • A、自动续期
    • B、建设用地使用权收归国有，不得续期
    • C、经县级以上人民政府批准，可以续期
    • D、经不动产登记机构批准，可以续期

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（　　）。[2017年真题]
    A

    地役权

    B

    抵押权

    C

    质权

    D

    建设用地使用权


    正确答案： A
    解析：
    能够独立存在的物权称独立物权，如所有权、土地使用权。自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权为从物权，如担保物权、地役权。A项，地役权从属于需役地的所有权或使用权而存在，因此属于从物权。BC两项，抵押权和质权属于担保物权，从属于债权而存在，因此属于从物权。

  • 第22题：

    单选题
    根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（  ）
    A

    建设用地使用权应向登记机构登记设立

    B

    新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

    C

    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

    D

    建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，但法律另有规定的除外


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。
    A

    用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    B

    建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

    C

    转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

    D

    土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限


    正确答案： B
    解析： 选项C://以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  • 第24题：

    单选题
    根据《物权法》，下列关于建设用地使用权的表述中，不正确的是（  ）。
    A

    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

    B

    设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

    C

    建设用地使用权自登记时设立

    D

    建设用地使用权不得在地表以下设立


    正确答案： B
    解析：

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