甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（　　）。A.债权让与 B.债务承担 C.合同权利义务的意定概括移转 D.合同权利义务的法定概括移转

题目
甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（　　）。

A.债权让与
B.债务承担
C.合同权利义务的意定概括移转
D.合同权利义务的法定概括移转
相似考题

1.甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面合同，于7月10日签订，约定在7月15日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期限为1年。乙依约按时交付了出租的房屋。甲与丙之间的合同为口头形式，同样约定了租赁期限为1年。对于本案，下列说法正确的是：( )A．甲乙之间的租赁合同于7月15日成立B．甲乙之间约定的1年的租赁期间内，乙将房屋卖给丁，则乙丁之间的买卖关系对甲的租赁权不产生影响C．房屋租赁合同，无论时间长短应当采用书面形式，否则合同无效，但是其他租赁物的租赁，可以由当事人自由选择D．甲经丙同意后将电视机转租给戊，后来戊没有履行妥善保管的义务导致电视机损坏，此时甲戊共同对丙承担连带责任

2.甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，20天内乙未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。乙有权( )。A.主张甲、丙之间的买卖合同无效B.要求甲承担违约责任C.主张租赁合同对丙继续有效D.主张优先购买权

3.甲承租乙的房屋，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

4.甲承租乙的房间，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价、格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

更多“甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？

    A．本案适用买卖不破租赁原则

    B．本案不适用买卖不破租赁原则

    C．丙有权主张将转租合同的租金变更

    D．甲有权要求丙继续履行转租合同


    正确答案：AD

  • 第2题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的

    A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
    ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第3题：

    甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

    A.甲
    B.乙
    C.甲、乙共同所有
    D.按照习惯确定

    答案：B
    解析：
    尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

  • 第4题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，但20天后乙仍未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。根据合同法律制度的规定，乙有权（ ）。

    A.主张甲、丙之间的买卖合同无效
    B.要求甲承担违约责任
    C.主张租赁合同对丙继续有效
    D.主张优先购买权

    答案：C
    解析：
    (1)出租人履行通知义务后．承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买的，人民法院不予支持。在本题中，甲已经通知乙，乙20天未表态，乙的优先购买权已经消灭，选项D不选。(2)出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；在本题中，甲已经通知乙，不存在侵害乙优先购买权的情形，不存在违约行为，选项B不选；即使甲侵害乙的优先购买权，乙也无权主张甲、丙的房屋买卖合同无效，何况本案甲并无侵害乙优先购买权的行为，选项A不选。(3)不论优先购买权存不存在，“买卖不破租赁”制度是适用的，因此，承租人乙可以主张租赁合同对新房主丙继续有效，选项C正确。

  • 第5题：

    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为2年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》,下列说法中正确的是（）。

    A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意
    B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效
    C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
    D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行

    答案：B
    解析：
    2020版教材P183 / 2019版教材P182
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第6题：

    甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。

    • A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
    • B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
    • C、甲与丙的房屋买卖行为无效
    • D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

    • A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
    • B、甲应当提前通知乙房屋将要出售
    • C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
    • D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
    • E、甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    多选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
    A

    甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意

    B

    甲应当提前通知乙房屋将要出售

    C

    乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

    D

    如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

    E

    甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权


    正确答案： B,E
    解析： 出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力，承租人同买受人之间的租赁合同自买卖成交后继续生效，即买卖不破租赁。出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第9题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第10题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。
    A

    乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效

    B

    乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权

    C

    乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效

    D

    丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）
    A

    在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务

    B

    在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系

    C

    在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束

    D

    在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙


    正确答案： B
    解析： 本题涉及合同承受的问题，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其债权、债务全部或者部分地移转给该第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受债权、债务。
    合同承受应注意以下几点：
    1、合同承受一般是基于当事人与他人之间的合同而发生，优势也可以基于法律的直接规定而发生。例如基于“买卖不破租赁”的规定，买受人应当承受该租赁物上原已存在的租赁合同关系中出租人的权利义务。
    2、合同承受转让的是债权、债务，因而被移转的合同只能是双务合同。
    3、合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。
    4、合同承受是一种无因行为。所以选B。

  • 第12题：

    单选题
    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司，租期为2年，在租赁期间，甲公司又与丙公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》，下列说法中正确的是(  )。
    A

    甲公司与丙公司签订的买卖合同无效，因为甲公司未取得乙公司的同意

    B

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同继续有效

    C

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

    D

    如丙公司购买了房屋，则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是()。

    A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力
    B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权
    C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的
    D.丙要求乙搬出房屋是合法的

    答案：D
    解析：
    《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。具体来说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人.对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人搬离或返还租赁物。答案选D。

  • 第14题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的:

    A.丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B.丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C.甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D.甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第15题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年。半年后，甲将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

    A.丙取得该房屋的所有权
    B.甲、丙之间的房屋买卖合同因侵害乙的优先购买权而无效
    C.甲、乙之间的租赁合同自甲、丙之间的买卖合同生效时起自动解除
    D.甲、乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

    答案：A
    解析：
    （1）选项A：甲对房屋是有权出售的，甲、丙之间的房屋买卖合同合法有效，办理过户登记手续后，丙取得房屋的所有权；（2）选项B：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不得主张优先购买权；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；（3）选项CD：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第16题：

    甲将自有房屋出租给乙，约定租期到2013年12月，2012年10月，甲把该房屋卖给了丙。此时，该租赁合同（ ）


    A.终止，但甲应补偿乙的损失

    B.终止，由丙补偿乙的损失

    C.继续有效，合同当事人是甲和乙

    D.继续有效，合同当事人是丙和乙

    答案：D
    解析：
    【考情点拨】本题考查了租赁合同的知识点。 【应试指导】根据“买卖不破租赁”的原则可知，谈合同继续有效，且合同的一方主体因所有权的转移而改变。故选D。

  • 第17题：

    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。

    • A、乙有权对丙主张占有返还请求权
    • B、乙有权对丁主张占有返还请求权
    • C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
    • D、丁有权请求丙实际履行租赁合同

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（）。

    • A、债权让与
    • B、债务承担
    • C、合同权利义务的意定概括移转
    • D、合同权利义务的法定概括移转

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
    A

    乙有权对丙主张占有返还请求权

    B

    乙有权对丁主张占有返还请求权

    C

    乙有权请求丙实际履行租赁合同

    D

    丁有权请求丙实际履行租赁合同


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    甲将房屋出租给丙后，甲又将该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则 ( )
    A

    原租赁合同无效

    B

    若经丁的同意，丙可以继续承租

    C

    “买卖不破租赁”的规则仍可被适用

    D

    丙无权继续承租


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    甲与乙的租赁合同失效

    B

    甲应当提前通知乙房屋将要出售

    C

    乙在同等条件下有权优先购买权

    D

    原房屋租赁合同继续有效


    正确答案： A
    解析： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第22题：

    单选题
    下列表述中，体现了“合同相对性”的是（　）
    A

    甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物

    B

    甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼

    C

    甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情

    D

    甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙


    正确答案： A
    解析： 本题考核合同相对性。合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
    选项A体现“主体的相对性”。选项BD是合同相对性的“例外”。选项C是合同当事人为他人设定义务，不符合“合同相对性”的规定。

  • 第23题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是（）。
    A

    丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权

    B

    在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

    C

    根据物权优先于债权的原理，丙可以要求乙搬出

    D

    根据合同的相对性，租赁合同对丙午小，丙可以请求乙搬出


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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