作价出资(入股)土地使用权（　　）。A.可以转让 B.不可以再次作价出资 C.可以租赁 D.不可以抵押 E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

题目
作价出资(入股)土地使用权（　　）。

A.可以转让
B.不可以再次作价出资
C.可以租赁
D.不可以抵押
E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途
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1.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（ ）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押

2.国有土地有偿使用的方式主要有（　　）。A、 国有土地租赁 B、 国有土地划拨 C、 国有土地使用权作价入股 D、 国有土地使用权作价出资 E、 土地使用权出让

3.国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。 A.国有土地租赁 B.国有土地划拨 C.国有土地使用权作价入股 D.国有土地使用权作价出资 E.土地使用权出让

4.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（　　）。A:出让 B:转让 C:租赁 D:抵押 E:作价出资或入股

参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
国有土地使用权作价出资或入股实质上是在出让国有土地时所采取的一种特殊方式，企业由此取得出让国有建设用地使用权，其所应向国家支付的出让金抽象为国家对企业享有的股份。可见，作价出资或入股的后果均使企业取得了与交纳出让金效果完全一样的出让国有建设用地使用权。可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。
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  • 第1题：

    国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（　　）。

    A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
    B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
    C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
    D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
    E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

    答案：A,B,C,E
    解析：
    国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。

  • 第2题：

    国有土地有偿使用的方式包括（　）。

    • A、国有土地使用权出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资
    • D、国有土地使用权作价入股
    • E、国有土地使用权抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。

    • A、出售
    • B、赠与
    • C、租赁
    • D、入股
    • E、作价出资

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，由谁持有？


    正确答案: 由有批准权的人民政府国土资源管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

  • 第5题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。国有土地使用权作价出资（入股）前如何进行地价评估？


    正确答案: 根据1999年12月29日修正的《中华人民共和国公司法》第24条、第80条、第81条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

  • 第6题：

    根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式包括（）。

    • A、国有土地使用权出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资
    • D、国有土地使用权作价入股
    • E、国有土地使用权划拨

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。可以采取国有土地使用权作价出资。（入股）的行业、企业有哪些？


    正确答案: 国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：
    （1）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。
    （2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。
    （3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产。

  • 第8题：

    有偿使用方式供地的形式包括（）。

    • A、划拨方式供地
    • B、国有土地使用权出让
    • C、国有土地使用权出租
    • D、国有土地使用权作价出资
    • E、国有土地使用权作价入股

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    问答题
    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？

    正确答案： 可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资（入股）土地使用权的权益，即以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    国有土地有偿使用的方式包括（　）。
    A

    国有土地使用权出让

    B

    国有土地租赁

    C

    国有土地使用权作价出资

    D

    国有土地使用权作价入股

    E

    国有土地使用权抵押


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    国有土地有偿使用的方式有（）。
    A

    土地使用权出让

    B

    国有土地租赁

    C

    国有土地使用权作价出资

    D

    国有土地使用权作价入股

    E

    国有土地划拨


    正确答案： A,B
    解析： 在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：
    ①通过行政划拨方式取得；
    ②通过国家出让方式取得；
    ③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；
    ④通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。
    【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    有偿使用方式供地的形式包括（）。
    A

    划拨方式供地

    B

    国有土地使用权出让

    C

    国有土地使用权出租

    D

    国有土地使用权作价出资

    E

    国有土地使用权作价入股


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。

    问题：
    1.如何理解国有土地使用权作价出资？
    2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？
    3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？
    4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？


    答案：
    解析：
    1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有： (1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。 (2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。 (3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。 3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。 采用国有土地使用权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 4.国有土地使用权出资(入股)的法律特征包括： (1)国有土地使用权出资(入股)必须依法审批； (2)国有土地使用权出资(入股)方式受范围限制； (3)国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价结果要备案； (4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押； (5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

  • 第14题：

    建设用地的有偿使用方式包括（）。

    • A、土地使用权出让
    • B、土地使用权作价出资入股
    • C、土地使用权租赁
    • D、土地使用权抵押贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    招标是国有土地使用权（）的一种方式。

    • A、出让
    • B、租赁
    • C、作价出资
    • D、作价入股

    正确答案:A

  • 第16题：

    （）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。

    • A、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
    • B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
    • C、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
    • D、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
    • E、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？


    正确答案: 可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资（入股）土地使用权的权益，即以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

  • 第18题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。对国有土地使用权作价出资应作何理解？


    正确答案: 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

  • 第19题：

    划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

    • A、原《国有土地使用证》
    • B、《转让合同》
    • C、《土地使用权作价出资（入股）合同》
    • D、土地资产处置方案及批准文件
    • E、土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    国有土地有偿使用的方式有（）。

    • A、土地使用权出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资
    • D、国有土地使用权作价入股
    • E、国有土地划拨

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。对国有土地使用权作价出资应作何理解？

    正确答案： 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    国有土地有偿使用的方式包括（）。
    A

    国有土地使用权出让

    B

    国有土地租赁

    C

    国有土地使用权作价出资

    D

    国有土地使用权作价入股


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    建设用地的有偿使用方式包括（）。
    A

    土地使用权出让

    B

    土地使用权作价出资入股

    C

    土地使用权租赁

    D

    土地使用权抵押贷款


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    招标是国有土地使用权（）的一种方式。
    A

    出让

    B

    租赁

    C

    作价出资

    D

    作价入股


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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