甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期10年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。2009年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期20年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有（　　）。A.土地承租权归乙 B.土地承租权归丙 C.土地承租权2018年前归乙，2018年后归丙 D.由甲决定土地承租权的归属 E.乙有权请求甲承担违约责任

题目
甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期10年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。2009年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期20年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有（　　）。

A.土地承租权归乙
B.土地承租权归丙
C.土地承租权2018年前归乙，2018年后归丙
D.由甲决定土地承租权的归属
E.乙有权请求甲承担违约责任
相似考题

1.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金

2.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4万元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列表述中正确的是：A．甲对乙的土地不享有地役权B．丙有权建高楼，因为地役权未经登记，因而丙可以对抗甲C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D．甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效

3.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的?( )A．甲公司拥有这份土地的使用权B．丙公司拥有这份土地的使用权C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任

4.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给知情的丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？A．甲对乙的土地不享有地役权B．甲有权不让丙建高楼C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

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  • 第1题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的

    A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
    ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第2题：

    甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。
    A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
    B.乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
    C.甲无权流转承包地
    D.乙不享有土地承包经营权


    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，但20天后乙仍未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。根据合同法律制度的规定，乙有权（ ）。

    A.主张甲、丙之间的买卖合同无效
    B.要求甲承担违约责任
    C.主张租赁合同对丙继续有效
    D.主张优先购买权

    答案：C
    解析：
    (1)出租人履行通知义务后．承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买的，人民法院不予支持。在本题中，甲已经通知乙，乙20天未表态，乙的优先购买权已经消灭，选项D不选。(2)出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；在本题中，甲已经通知乙，不存在侵害乙优先购买权的情形，不存在违约行为，选项B不选；即使甲侵害乙的优先购买权，乙也无权主张甲、丙的房屋买卖合同无效，何况本案甲并无侵害乙优先购买权的行为，选项A不选。(3)不论优先购买权存不存在，“买卖不破租赁”制度是适用的，因此，承租人乙可以主张租赁合同对新房主丙继续有效，选项C正确。

  • 第4题：

    甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是（　　）。

    A.法院不予支持甲的要求
    B.法院支持甲的要求
    C.法院不予支持乙的要求
    D.法院应当认定甲乙之间合同无效

    答案：A
    解析：
    地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。

  • 第5题：

    甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。

    A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
    B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
    C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
    D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

    答案：C
    解析：
    甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。

  • 第6题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（ ）。

    A.甲的地役权因办理登记而设立
    B.乙转让土地使用权应经甲同意
    C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D.甲的地役权对丙具有约束力

    答案：D
    解析：
    本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记。选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

  • 第7题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法。正确的虽（）。（2016）

    A.甲的地役权因办理登记而设立，
    B.乙转让土地使用权应经甲同意
    C土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D.甲的地役权对丙具有约束力。

    答案：D
    解析：
    A错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
    B错误，乙转让土地使用权无需经甲同意。
    C错误，土地所有权人设立地役权需经乙的同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
    D正确，丙是权利转让的受让人，地役权对丙具有约束力。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
    1

  • 第8题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，20天内乙未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。乙有权( )。

    A.主张甲、丙之间的买卖合同无效
    B.要求甲承担违约责任
    C.主张租赁合同对丙继续有效
    D.主张优先购买权

    答案：C
    解析：
    《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本题中甲将房屋卖给丙，且办理了过户登记，房屋的所有权由甲转移给丙，所有权发生变动，但是不影响甲乙之间租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，乙作为承租人可以主张租赁合同对丙继续有效，C项正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第（三）项规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。”本题中，甲在出卖房屋前已经通知乙，但乙20日内未表态，因此乙不能再主张优先购买权，D项错误。甲是房屋的所有权人，有权对房屋进行处分，其与丙之间的买卖合同有效，乙不能主张该买卖合同无效，A项错误。根据《合同法》第229条的规定，尽管房屋的所有权发生变更，但是租赁合同的效力并没有受影响，甲没有违约，乙不能要求甲承担违约责任。B项错误。

  • 第9题：

    甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。

    • A、甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
    • B、原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
    • C、乙应将租金直接支付给丙
    • D、甲仍有权收取乙的租金

    正确答案:D

  • 第10题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。

    • A、乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效
    • B、乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权
    • C、乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效
    • D、丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，下列说法正确的是（   ）。
    A

    甲的地役权因办理登记而设立

    B

    乙转让土地使用权应经甲同意

    C

    土地所有权人设立地役权不必经乙同意

    D

    甲的地役权对丙具有约束力


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。
    A

    乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途

    B

    乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司

    C

    甲公司有权解除租赁合同

    D

    乙公司有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第13题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的:

    A.丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B.丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C.甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D.甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第14题：

    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。

    A.乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途
    B.乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司
    C.甲公司有权解除租赁合同
    D.乙公司有权解除租赁合同

    答案：C
    解析：
    根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第15题：

    乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（　　）。

    A.甲公司拥有这份土地的使用权
    B.丙公司拥有这份土地的使用权
    C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
    D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
    E.登记具有对抗善意第三人的效力

    答案：B,D,E
    解析：
    土地使用权转让登记遵循登记要件主义，未经登记，土地使用权不发生转移。本题中，甲乙之间签订了土地使用权转让合同，但是没有进行登记，合同有效，但土地使用权不发生转移，甲公司有权要求乙公司承担违约责任。乙丙之间的土地使用权转让进行了登记，使用权发生了转移，丙享有土地使用权。

  • 第16题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（　　）。

    A.甲对乙的土地不享有地役权
    B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
    C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
    D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

    答案：A
    解析：
    根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。

  • 第17题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。下列说法正确的是（）。

    A.甲的地役权因办理登记而设立
    B.乙转让土地使用权应经甲同意
    C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D.甲的地役权对丙具有约束力

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（　）。

    A、甲的地役权因办理登记而设立
    B、乙转让土地使用权应经甲同意
    C、土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D、甲的地役权对丙具有约束力

    答案：D
    解析：
    教材P20
    【知识点】地役权。选项A，正确的说法应为地役权自地役权合同生效时设立。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

  • 第19题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权，签订了地役权合同，但未办理登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（ ）。

    A. 甲的地役权因办理登记而设立
    B. 乙转让土地使用权应经甲同意
    C. 甲的地役权不得对丙主张
    D. 甲的地役权对丙具有约束力

    答案：C
    解析：
    CD 属于两种观点，暂无定论。一种观点认为，受让人丙买下供役地后，地役权对丙有约束力。另一种观点认为，地役权未经登记，不得对抗善意第三人丙。出题的人出这个题，他的观点明显是特别规定优先于一般规定，即，地役权未经登记，不得对抗不了解情况的善意第三人丙。

  • 第20题：

    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。

    • A、乙有权对丙主张占有返还请求权
    • B、乙有权对丁主张占有返还请求权
    • C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
    • D、丁有权请求丙实际履行租赁合同

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）

    • A、甲公司拥有这份土地的使用权
    • B、丙公司拥有这份土地的使用权
    • C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
    • D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元，但没有办理登记。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（）

    • A、甲对乙的土地不享有地役权
    • B、甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
    • C、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
    • D、甲对乙的土地享有地役权，但因没有办理登记而不能对抗丙

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    2019年3月6日，甲与乙签订房屋租赁合同，该房屋尚未交付乙，3月10日，甲又将该房屋出租给丙，同日与丙签订租房协议并办理登记备案手续，该房屋尚未交于丙。3月15日甲又将该房屋出租给丁，双方签订租赁合同并将房屋交付丁占有使用。根据法律制度规定，下列主张中，人民法院予以支持的是（    ）。
    A

    甲认为与乙和丁的租赁合同未办理登记备案手续，请求人民法院确认合同无效

    B

    丙以该租赁合同办理登记备案为由，向人民法院主张承租权

    C

    乙以自己的租赁合同成立在先为由，向人民法院主张承租权

    D

    丁以自己已经合法占有租赁房屋为由，向人民法院主张承租权


    正确答案： D
    解析：

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