如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（　　）。A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定

题目
如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（　　）。

A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定
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1.甲对乙的土地享有使用权，甲在其土地使用权上为丙设定了抵押权，后来丙因某种原因取得了甲的土地使用权，这时土地使用权与以该土地使用权为标的的抵押权归属于一人，抵押权消灭，这种债的消灭被称为债的( )。A．混同B．抵销C．免除D．解除

2.建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，并将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，( )。A．抵押有效B．抵押有效，但实现抵押权时应将土地收益优先上缴国家C．建筑物抵押有效，土地使用权抵押无效D．抵押无效

3.实现抵押权时，赵六取得了房屋所有权；如果房屋已被王五出租，则下列说法正确的是 ( )。A．租赁合同对赵六依然有效B．如赵六是通过拍卖取得房屋所有权的，租赁合同对赵六无效C．先抵押，后租赁的，租赁合同对赵六无效D．先租赁，后抵押的，租赁合同对赵六依然有效

4.下列说法中，符合规定的是( )。A．无偿取得的划拨土地使用权的使用者因迁移、解散原因停止使用土地的，国家应当无偿收回土地及其附属的建筑物B．土地租赁合同可以任意转让C．对于租赁土地上的房屋等建筑物，建筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让D．土地使用权作价出资形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地管理部门持有

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  • 第1题：

    甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）

    A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
    B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
    C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
    D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

    答案：C
    解析：
    本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

  • 第2题：

    关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。

    A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
    B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
    C.原租赁合同继续有效
    D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

    答案：D
    解析：
    ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

  • 第3题：

    在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（　　）。

    A.可以基于法定续租权请求续租
    B.须重新签订土地使用权租赁合同
    C.仍需办理登记手续
    D.直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续
    E.可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租

    答案：A,B,C
    解析：
    为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。

  • 第4题：

    关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。

    A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
    B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
    C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
    D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

    答案：D
    解析：
    承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

  • 第5题：

    《城乡规划法》规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同( )。

    A.效力待定
    B.无效
    C.有效
    D.可撤销

    答案：B
    解析：
    《城乡规划法》规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

  • 第6题：

    土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。

    • A、国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
    • B、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • C、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

    • A、房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
    • B、抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
    • C、抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
    • D、房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
    • E、抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    依《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》第三条规定，抵押权实现时，（）。

    • A、租赁土地使用权合同不转移
    • B、抵押人可以拍卖或变卖抵押物
    • C、租赁土地使用权合同随之转移
    • D、须办理土地抵押手续

    正确答案:C

  • 第9题：

    土地抵押权的实现条件是（）。

    • A、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
    • B、债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由
    • C、抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同
    • D、土地使用权仍然有效

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    土地抵押权的实现条件是（）。
    A

    抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

    B

    债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由

    C

    抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同

    D

    土地使用权仍然有效


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，抵押权实现时，（）。
    A

    租赁土地使用权合同随之转移

    B

    需办理土地抵押手续

    C

    抵押人可以拍卖或变卖抵押物

    D

    租赁土地使用权合同不转移


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    建设用地规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同（）。
    A

    无效

    B

    部分无效，部分有效

    C

    效力待定

    D

    仍然有效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于土地租赁的说法中，正确地是( )。

    A、 土地租赁合同可以转让
    B、 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
    C、 承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
    D、 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
    E、 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

    答案：A,B,D,E
    解析：
    [知识点] 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

  • 第14题：

    周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。

    A.无效
    B.有效
    C.可撤销
    D.效力待定

    答案：A
    解析：
    《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押条款”的禁止规定，本案中，周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止的行为。

  • 第15题：

    下列可能导致抵押权终止的情形有（　　）。

    A.土地使用权发生转移的
    B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
    E.土地因不可抗力灭失的

    答案：B,C,D,E
    解析：
    土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。

  • 第16题：

    甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。

    A.有效
    B.约定年限部分无效
    C.无效
    D.效力待定

    答案：B
    解析：
    根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。

  • 第17题：

    根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，抵押权实现时，（）。

    • A、租赁土地使用权合同随之转移
    • B、需办理土地抵押手续
    • C、抵押人可以拍卖或变卖抵押物
    • D、租赁土地使用权合同不转移

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地抵押权实现以前，可能因（）情形而终止土地抵押权。

    • A、土地使用权发生转移的
    • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    • D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
    • E、随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（）原租赁土地使用权合同。

    • A、拒绝履行
    • B、继续履行
    • C、终止履行
    • D、按合同规定是否履行

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列土地使用表述正确的是（　）。

    • A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
    • B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
    • C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
    • D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（）原租赁土地使用权合同。
    A

    拒绝履行

    B

    继续履行

    C

    终止履行

    D

    按合同规定是否履行


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
    A

    房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

    B

    抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

    C

    抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

    D

    房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

    E

    抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。
    A

    国有土地使用权出租后可以设定土地承租权

    B

    土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

    C

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    D

    抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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