根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（　　）。A.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让 B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让 C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产 D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

题目
根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（　　）。

A.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让
B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让
C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿
相似考题

1.房地产抵押特征()A、房地产抵押法律关系比较复杂B、房地产抵押不转移抵押财产的占有C、房地产抵押转移抵押财产的占有D、房地产抵押属于要式法律行为

2.下列属于房地产行政法律关系的是()。A土地征收、征用法律关系B房地产租赁法律关系C房地产转让法律关系D房地产抵押法律关系

3.根据《房地产管理法》，下列选项中与城市规划管理职能有关的是（ ）。A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产中介服务

4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
由于房地产的不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”，就是转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
更多“根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()

    A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
    B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
    C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足
    D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

    答案：C
    解析：
    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

  • 第2题：

    下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

    A.已出租的房屋不能设定抵押
    B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    答案：C
    解析：
    A． 已出租的房屋不能设定抵押
    B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

  • 第3题：

    根据相关法律，房地产抵押合同自（　　）之日起生效。

    A.抵押公证
    B.签订
    C.抵押登记
    D.实际贷款

    答案：C
    解析：
    本题考查抵押合同的生效时限。抵押合同自抵押登记之日起生效。

  • 第4题：

    下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）。

    A、房地产开发关系
    B、房地产交易关系
    C、物业管理关系
    D、房地产行政管理关系

    答案：D
    解析：
    房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

  • 第5题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第7题：

    根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

    • A、权属有争议的房地产
    • B、用于教育的房地产
    • C、用于市政的房地产
    • D、个人所拥有的房地产
    • E、已依法公告列入拆迁范围的房地产

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房地产经纪行业管理的说法，不正确的是()。
    A

    基本作用是维护社会整体利益

    B

    协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系是其目的之一

    C

    主体是人民政府房地产经纪管理部门

    D

    与房地产经纪行业的收益是正相关关系


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有(    )。
    A

    抵押人享有对抵押房地产的占有权

    B

    抵押人享有对抵押房地产的使用权

    C

    抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    D

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租

    E

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列属于房地产行政法律关系的是（）。
    A

    土地征收、征用法律关系

    B

    房地产租赁法律关系

    C

    房地产转让法律关系

    D

    房地产抵押法律关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： B
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第12题：

    单选题
    参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系是指（）。
    A

    房地产开发关系

    B

    房地产交易关系

    C

    物业管理关系

    D

    住房保障法律关系


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押的说法，错误的是()

    A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
    B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
    C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
    D:权属有争议的房地产不得设定抵押

    答案：B
    解析：
    抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

  • 第14题：

    房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（　　）。

    A.开发企业与其他人的管理与被管理关系
    B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
    C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
    D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
    E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

  • 第15题：

    房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（　　）。

    A、开发企业与其他人的管理与被管理关系
    B、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
    C、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
    D、房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
    E、房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

  • 第16题：

    下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。

    A、房地产交易关系
    B、物业管理关系
    C、房地产行政管理关系
    D、一般民事关系

    答案：D
    解析：
    房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。

  • 第17题：

    根据《江苏银行公司客户授信担保管理暂行办法》规定，以房地产抵押的，须到（）依法办理登记。

    • A、乡级以上相关政府房地产管理部门
    • B、县级以上相关政府房地产管理部门
    • C、市级以上相关政府房地产管理部门
    • D、省级以上相关政府房地产管理部门

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产法律关系按调整对象分类可分为（）

    • A、房地产开发法律关系
    • B、房地产交易法律关系
    • C、物业管理法律关系
    • D、房地产管理法律关系

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(   )。
    A

    主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

    B

    抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

    C

    《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

    D

    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
    A

    法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

    B

    再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

    C

    房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

    D

    不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产法律的调整对象中，房地产交易关系不包括（）。
    A

    开发企业与其他人的管理与被管理关系

    B

    房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

    C

    开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

    D

    房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

    E

    房地产开发企业与房地产行政主管部门之间的关系


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
    A

    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好

    B

    抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

    C

    抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任

    D

    抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件

    E

    抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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