世纪集团2004年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2004年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2009年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题： 如何申请办理土地使用权抵押登记？
题目
问题：
如何申请办理土地使用权抵押登记？
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第1题：
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定答案：A,C,E解析： -
第2题：
B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m2，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
正确答案: 出让土地使用权设定登记权属审核要点：
（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。
（2）对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
（3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。
（4）对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。
（5）对出让金支付情况的审核等。 -
第3题：
B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m2，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
正确答案: 应当按以下申请土地登记：
（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。（2）申请时限规定：1.按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内；2.成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。
（3）应该提交的材料：1.土地使用权登记申请表。2.该企业法人证明、法人身份证明。3.建设用地批准书。4.《国有土地使用权出让合同》。5.出让金支付凭证。6.委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 -
第4题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？
正确答案: 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：
（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。 -
第5题：
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。该土地登记应如何申请？
正确答案: 该土地登记的申请程序：
（1）申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。
（2）提交以下资料：1）土地使用权抵押登记申请书；2）土地使用证书；3）主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；4）土地估价报告及备案资料；5）该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；6）委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；7）其他应该提交的资料及证明。
（3）权属审核：1）对申请人的审核；2）对土地使用权的审核；3）对抵押期限的审核；4）对抵押贷款额的审核；5）审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。
（4）注册登记：1）在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；2）在土地证书记事栏填写土地抵押情况；3）填写土地他项权利证书发给该银行。 -
第6题：
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？
正确答案: 应提交以下登记资料：
（1）土地使用权登记申请表。
（2）该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。
（3）该县人民政府关于该小学建设用地批准书。
（4）该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。
（5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 -
第7题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？
正确答案: 根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：
（1）县级以上人民政府建设用地批准书。
（2）国有土地使用权出让合同。
（3）全部土地出让金支付凭证。
（4）有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料有：1）化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；2）土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。 -
第8题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
正确答案: 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
（1）土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。
（2）申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。
（3）土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。
（4）土地面积要与相关批准文件一致。
（5）土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。
（6）申请登记的依据要齐全。
（7）使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。 -
第9题：
某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
正确答案: 应按以下程序办理：
（1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
（2）土地登记申请人：该股份有限公司。
（3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
（4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
（5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
（6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
（7）向该股份有限公司提交代理成果。 -
第10题：
问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？正确答案： 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：
（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。应办理何种类型的土地登记？正确答案： 应办理土地使用权抵押登记。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？正确答案： 应提交以下登记资料：
（1）土地使用权登记申请表。
（2）该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。
（3）该县人民政府关于该小学建设用地批准书。
（4）该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。
（5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。解析： 暂无解析 -
第13题：
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？
正确答案: 划拨土地使用权设定登记权属审核要点：
（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
（2）对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
（3）对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。
（4）对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。 -
第14题：
B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m2，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。如何确定土地使用期限？
正确答案: 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。 -
第15题：
某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。应如何申请办理土地使用权抵押登记。
正确答案: （1）登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。
（2）申请时限：抵押合同签订之日起15日内。
（3）提交的文件资料：①土地登记申请书；②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；③抵押土地的《国有土地使用证》；④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；⑤贷款合同和抵押合同；⑥抵押土地地价评估报告；⑦委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；⑧其他要求出示的文件资料。
（4）土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。 -
第16题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。 -
第17题：
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该土地应办理什么登记？申请人应是谁？
正确答案: 该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。 -
第18题：
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。应办理何种类型的土地登记？
正确答案: 应办理土地使用权抵押登记。 -
第19题：
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学应在何时办理土地使用权设定登记？
正确答案: 学校应该在接到“国有土地划拨决定书”和“建设用地批准书”之日起30日内办理土地使用权设定登记。 -
第20题：
南山乳业集团是国有大中型企业，1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制，组建南山股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权：若你是一个土地登记代理机构的登记代理人，现委托你代理登记，请问该如何办理三宗土地的登记事宜？
正确答案: （1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
（2）土地登记申请人：南山股份有限公司。
（3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
（4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②南山股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③南山乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与南山股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
（5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
（6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
（7）向南山股份有限公司提交代理成果。 -
第21题：
问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？正确答案： 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：
（1）代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。
（2）了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学应在何时办理土地使用权设定登记？正确答案： 学校应该在接到“国有土地划拨决定书”和“建设用地批准书”之日起30日内办理土地使用权设定登记。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？正确答案： 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。解析： 暂无解析