下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。[2016年真题] A．市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业 D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业

题目
下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。[2016年真题]

A．市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业
D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业
相似考题

1.以下关于可比估价模型的表述中,正确的有:()A.可比估价模型的理论基础是"一价定律"B.在可比估价模型中,资产的价值可以通过参考可比资产的价值与某一变量(如收益、现金流、账面价值等)的比率而得到C.可比估价模型在确定公司的绝对价值方面比预期收益贴现模型更加准确和可靠D.可比估价模型的应用价值主要在于为公司的价值评估提供一种相对的简易判断标准,从而帮助我们确定同一行业板块或同一配置类别中不同股票的相对投资价值

2.下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业 B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业

3.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

4.关于生命价值分析模型,下列说法错误的是( )。A.可以将家庭可能遭受的财务损失以经济价值取代S关于生命价值分析模型，下列说法错误的是（ ）。A.可以将家庭可能遭受的财务损失以经济价值取代B.是购买寿险的依据C.帮助人们决定是否有必要购买人寿保险产品D.但无法确定具体的保险金额

更多“下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。[2016年真题] ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第2题：

    关于价值时点的说法，错误的是（　）。

    A、价值时点可以是过去、现在或将来
    B、价值时点是由估价目的决定的
    C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
    D、价值时点与实地查勘日期可以不一致

    答案：C
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。

  • 第3题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第4题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第5题：

    关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第6题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

    • A、账面价值小于原始价值 
    • B、市场价值小于账面价值 
    • C、投资价值大于市场价值 
    • D、评估价值等于市场价值

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。

    • A、价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
    • B、价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
    • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
    • D、价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列关于企业价值评估的相对价值法的表述中，正确的是（　　）。
    A

    净利为负值的企业不能用市净率模型进行估价

    B

    对于亏损企业和资不抵债的企业，无法利用收入乘数模型计算出一个有意义的价值乘数

    C

    对于销售成本率较低的服务类企业适用收入乘数估价模型

    D

    对于销售成本率趋同的传统行业的企业不能使用收入乘数估价模型


    正确答案： D
    解析：
    最常用的相对价值模型有：市盈率模型、市净率模型和市价收入比率模型。净利为负值的企业不能用市盈率模型进行估价，但是由于市净率极少为负值，因此可以用市净率模型进行估价；收入乘数估价模型的一个优点是不会出现负值，因此，对于亏损企业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数；收入乘数估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市净率估价模型不适用于资不抵债的企业

    B

    市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业

    C

    市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业

    D

    市盈率估价模型不适用于亏损的企业


    正确答案： D
    解析：
    C项，市销率估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于相对价值模型的说法中，正确的有（　　）。
    A

    收入乘数估价模型不能反映成本的变化

    B

    修正平均市盈率=可比企业平均市盈率/（平均预期增长率×100）

    C

    在股价平均法下，直接根据可比企业的修正市盈率就可以估计目标企业的价值

    D

    利用相对价值法评估时，对于非上市目标企业的评估价值需要加上=笔额外的费用，以反映控股权的价值


    正确答案： C,A
    解析：
    股价平均法是根据各可比企业的修正市盈率估计乙企业的价值。在股价平均法下，根据可比企业的修正市盈率估计目标企业价值时，包括两个步骤：第一个步骤是直接根据各可比企业的修正市盈率得出不同的股票估价；第二个步骤是对得出的股票估价进行算术平均。

  • 第13题：

    （2017年真题）下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（　）

    A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
    B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
    C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
    D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

    答案：A
    解析：
    浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。

  • 第14题：

    【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

    A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    B.估价时点由估价目的决定
    C.估价对象由委托人和估价目的决定
    D.价值类型由估价师决定

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

  • 第15题：

    (2014年真题)根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，错误的是（　　）。

    A．暂估价是签约合同价的组成部分
    B．暂估价内的专业工程不一定实施
    C．暂估价的内容在投标时难以确定准确价格
    D．非招标项目，暂估价由承包人负责提供，监理确认

    答案：B
    解析：
    2.签订合同时签约合同价内尚不确定的款项
    （1）暂估价（一定发生）
    　　暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。
    　　该笔款项属于签约合同价的组成部分，合同履行阶段一定发生，但招标阶段由于局部设计深度不够、质量标准尚未最终确定、投标时市场价格差异较大等原因，要求承包人按暂估价格报价部分，合同履行阶段再最终确定该部分的合同价格金额。
    （2）暂列金额（不一定发生）
    　　暂列金额指已标价工程量清单中所列的一笔款项，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金

  • 第16题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第17题：

    （2019年真题）下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（　）。

    A.投资价值
    B.清算价值
    C.市场价值
    D.在用价值

    答案：B
    解析：
    清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。

  • 第18题：

    在（）中，资产的价值可以通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、账面价值等）的比率而得到。

    • A、预期收益贴现模型
    • B、可比估价模型
    • C、期权估价模型
    • D、EVA财务评价模型

    正确答案:B

  • 第19题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

    • A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    下列股票估值方法不属于相对价值法的是（　　）。[2015年9、12月真题]
    A

    市盈率模型

    B

    企业价值倍数

    C

    市销率模型

    D

    经济附加值模型


    正确答案： D
    解析：
    股票估值可以分为内在价值法和相对价值法两种基本方法。其中，相对价值法是使用一家上市公司的市盈率、市净率、市售率、市现率等指标与其竞争者进行对比，以决定该公司价值的方法。包括市盈率模型、市净率模型、市现率模型、市销率模型和企业价值倍数。

  • 第21题：

    单选题
    在股票估价的模型中，假设未来股利不变，其支付过程呈永续年金形式的是（）。
    A

    零增长股票价值模型

    B

    固定增长股票价值模型

    C

    非固定增长股票价值模型

    D

    股票估价的基本模型


    正确答案： C
    解析： 零增长股票的价值模型就是假设未来股利不变，其支付过程是永续年金。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于相对价值模型的表述中，错误的有（　　）。
    A

    根据相对价值法的市销率模型，在基本影响因素不变的情况下，增长率越高，内在市销率越小

    B

    运用市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值可以用每股净利乘以行业平均市盈率计算

    C

    在进行企业价值评估时，按照市盈率模型可以得出目标企业的内在价值

    D

    运用相对价值模型进行企业价值评估比现金流量法更简单


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，根据相对价值法的市销率模型，在基本影响因素不变的情况下，内在市销率＝预期营业净利率/（股权成本－增长率），增长率越高，内在市销率越大；B项，运用市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值＝目标企业每股净利×可比企业平均市盈率；C项，在进行企业价值评估时，相对价值法下的企业价值的含义是指目标企业的相对价值，而非内在价值（即非市场价值）；D项，在进行企业价值评估时，现金流量法的假设是明确显示的，而相对价值法的假设是隐含在比率内部的，因此相对价值法看起来简单，实际应用时并不简单。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于相对价值估值模型适用性的说法中，错误的是（）。
    A

    市盈率估值模型不适用于亏损的企业

    B

    市净率估值模型不适用于资不抵债的企业

    C

    市净率估值模型不适用于固定资产较少的企业

    D

    市销率估值模型不适用于销售成本率较低的企业


    正确答案： B
    解析： 市净率估值模型适用于需要拥有大量资产，净资产为正值的企业，资不抵债说明所有者权益为负值，选项B、C表述正确；市销率模型适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业，选项D表述错误；市盈率模型最适合连续盈利，并且贝塔值接近1的企业，选项A表述正确。

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