某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）。 Ⅰ．转让时转让产生的收益为1 000万 Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万 Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万Ⅳ．转让时确认的其他业务成本

甲公司会计处理如下：①2016年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
　　借：投资性房地产——成本2000
　　贷：固定资产（账面余额）1800
　　其他综合收益200
　　②2016年12月31日，公允价值变动：
　　借：投资性房地产——公允价值变动400
　　贷：公允价值变动损益400
　　③2017年4月1日，出售投资性房地产：
　　借：银行存款2800
　　贷：其他业务收入2800
　　借：其他业务成本2400
　　贷：投资性房地产——成本2000
　　——公允价值变动400
　　借：公允价值变动损益400
　　其他综合收益200
　　贷：其他业务成本600
　　转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800（万元）（即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值）；转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600（万元）。

　（1）2017年3月1日出租写字楼：
　　借：投资性房地产一一成本16000
　　累计折旧3000
　　贷：固定资产15000
　　其他综合收益4000
　　（2）2017年3月31日收到相金：
　　借：银行存款125
　　贷：其他业务收入125
　　（3）2017年12月31日公允价值变动：
　　借：投资性房地产一一公允价值变动1000
　　贷：公允价值变动损益1000
　　（4）2018年9月1日处置写字楼：
　　借：银行存款17500
　　贷：其他业务收入17500
　　借：其他业务成本17000
　　贷：投资性房地产——成本16000
　　——公允价值变动1000
　　借：公允价值变动损益1000
　　贷：其他业务成本1000
　　借：其他综合收益4000
　　贷：其他业务成本4000
@##

（1）、正确答案：
2×15年3月1日：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1100
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
答案解析
（2）、正确答案：
2×15年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　　　　200
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　　　200
2×16年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　40
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　40
答案解析
（3）、正确答案：
2×17年3月1日，出售时：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2640
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　 　　　　240
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 　　　　240
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　　240
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300

B
甲公司会计处理如下：
（1）2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 2 000
贷：固定资产（账面余额） 1800
其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200
（2）2007年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
（3）2008年4月1日，出售投资性房地产：
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 000
——公允价值变动 400
借：公允价值变动损益 400
其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200
贷：其他业务成本 600
处置时确认的其他业务成本=2 400-400-200=1 800（就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数）
因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产（成本）±处置时投资性房地产（公允价值变动）-+投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产（成本）-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入资本公积因需要冲减成本而应作为收益的加项，
即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600
【说明】：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。

甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
　贷：开发产品　 　　　　　　　　　　　　　450 000 000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　10 000 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　480 000 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
　　　 （转换日的公允价值）
　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000
　　　其他综合收益　　　　　　　 20 000 000（有利差额）
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 480 000 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
同时：
将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

（1）2017年3月1日出租写字楼：
　　借：投资性房地产——成本　16 000
　　　　累计折旧 3 000
　　　　贷：固定资产　　　　　　　15 000　
　　　　　其他综合收益　　　　　　 4 000

（2）2017年3月31日收到租金：
　　借：银行存款 125
　　　　贷：其他业务收入 　 125

（3）2017年12月31日公允价值变动：
　　借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　 1 000

（4）2018年9月1日处置写字楼：
　　借：银行存款 　　17 500
　　　　贷：其他业务收入 17 500
　　借：其他业务成本 17 000
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　16 000
　——公允价值变动 1 000
　　借：公允价值变动损益　　　　　　 1 000
　　　　贷：其他业务成本 1 000
　　借：其他综合收益 4 000
　　　　贷：其他业务成本 4 000

1.2017年3月1日出租写字楼：
　　借：投资性房地产——成本　16000
　　　　累计折旧 3000
　　　　贷：固定资产　　　　　　　15000　
　　　　　　其他综合收益　　　　　 4000
2.2017年3月31日收到租金：
　　借：银行存款　　　　125
　　　　贷：其他业务收入　　　125
3.2017年12月31日公允价值变动：
　　借：投资性房地产——公允价值变动　1000
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　1000
4.2018年9月1日处置写字楼：
　　借：银行存款 17500
　　　　贷：其他业务收入 17500
　　借：其他业务成本 17000
　　　 　贷：投资性房地产——成本　　　　16000
　——公允价值变动　1000
　　借：公允价值变动损益 1000
　　　　贷：其他业务成本 　1000
　　借：其他综合收益 　4000
　　　　贷：其他业务成本 　4000

外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应该作为投资性房地产核算，取得的租金收入应该记到其他业务收入中核算的，相应的公允价值变动的金额应该记到公允价值变动损益中，所以2×19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+公允价值变动损益（3100-3000）=250（万元）。

甲公司会计处理如下：
(1)2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 2000
贷：固定资产(账面余额) 1800
其他综合收益(原为“资本公积一一其他资本公积”) 200
(2)2007年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
(3)2008年4月1日，出售投资性房地产()
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产——成本 2000
——公允价值变动 400
借：公允价值变动损益 400
其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
贷：其他业务成本 600
处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)
因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)-+投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入其他综合收益(资本公积)因需要冲减成本而应作为收益的加项，
即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600
说明：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。

甲企业的账务处理如下：
（1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　90 000 000
　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
（2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 2 000 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000