某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是( )。 Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万 Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万 Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万 Ⅳ.转让时确认的其

题目
某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是( )。

Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万

Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万

Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万

Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万

A、Ⅰ,Ⅳ
B、Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅲ
D、Ⅱ,Ⅳ
相似考题

1.2012年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2012年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2012年度利润总额的影响金额是（ ）万元。A.180B.200C.350D.380

2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。A．6800B．6000C．7000D．5000

3.甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。A．6800B．6000C．7000D．5000

4.甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2×10年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×8年2月26日自行建造完工的写字楼，20×8年3月1日至20×9年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×8年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×8年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×10年1月1日出售该写字楼时应确认的其他A．6800B．6000C．7000D．5000

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  • 第1题：

    某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫。甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（ ）。[2010年真题改编]
    Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万元
    Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万元
    Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万元
    Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万元

    A：Ⅰ、Ⅲ
    B：Ⅱ、Ⅳ
    C：Ⅱ、Ⅲ
    D：Ⅰ、Ⅳ
    E：Ⅱ

    答案：C
    解析：
    甲公司会计处理如下：①2016年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
    　　借：投资性房地产——成本2000
    　　贷：固定资产（账面余额）1800
    　　其他综合收益200
    　　②2016年12月31日，公允价值变动：
    　　借：投资性房地产——公允价值变动400
    　　贷：公允价值变动损益400
    　　③2017年4月1日，出售投资性房地产：
    　　借：银行存款2800
    　　贷：其他业务收入2800
    　　借：其他业务成本2400
    　　贷：投资性房地产——成本2000
    　　——公允价值变动400
    　　借：公允价值变动损益400
    　　其他综合收益200
    　　贷：其他业务成本600
    　　转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800（万元）（即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值）；转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600（万元）。

  • 第2题：

    甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017到2018年相关资料如下：
    　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值16000万元，账面原价15000万元，已计提折旧3000万元。
    　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万，存入银行。12月31日，该写字楼公允价值17000万元。
    　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。
    　　（1）写出出租写字楼的分录；
    　　（2）写出2017年3月31日收到租金的分录；
    　　（3）写出2017年12月31日公允价值变动的分录；
    　　（4）写出处置该写字楼的分录。


    答案：
    解析：
    　（1）2017年3月1日出租写字楼：
    　　借：投资性房地产一一成本16000
    　　累计折旧3000
    　　贷：固定资产15000
    　　其他综合收益4000
    　　（2）2017年3月31日收到相金：
    　　借：银行存款125
    　　贷：其他业务收入125
    　　（3）2017年12月31日公允价值变动：
    　　借：投资性房地产一一公允价值变动1000
    　　贷：公允价值变动损益1000
    　　（4）2018年9月1日处置写字楼：
    　　借：银行存款17500
    　　贷：其他业务收入17500
    　　借：其他业务成本17000
    　　贷：投资性房地产——成本16000
    　　——公允价值变动1000
    　　借：公允价值变动损益1000
    　　贷：其他业务成本1000
    　　借：其他综合收益4000
    　　贷：其他业务成本4000
    @##

  • 第3题：

    2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。
    假定不考虑相关的税费。
    要求：
    （1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；
    （2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；
    （3）编制办公楼出售时的会计分录。


    答案：
    解析：
    （1）、正确答案：
    2×15年3月1日：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
    　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1100
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    答案解析
    （2）、正确答案：
    2×15年12月31日：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　　　　200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　　　200
    2×16年12月31日：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　40
    答案解析
    （3）、正确答案：
    2×17年3月1日，出售时：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　 　　　　240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 　　　　240
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　　240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300

  • 第4题：

    某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）。
    Ⅰ．转让时转让产生的收益为1 000万 Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万
    Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万Ⅳ．转让时确认的其他业务成本为2400万

    A.Ⅱ．Ⅳ
    B.Ⅰ．Ⅲ
    C.Ⅲ．Ⅳ
    D.Ⅱ．Ⅲ

    答案：D
    解析：
    甲公司会计处理如下： (1)2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本 2000
    贷：固定资产(账面余额) 1800
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
    (2)2007年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产——公允价值变动 400
    贷：公允价值变动损益 400
    (3)2008年4月1日，出售投资性房地产
    借：银行存款 2800
    贷：其他业务收入 2800
    借：其他业务成本 2400
    贷：投资性房地产——成本 2000
    ——公允价值变动 400
    借：公允价值变动损益 400
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
    贷：其他业务成本 600
    处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)
    因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
    计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值．再将原计入其他综合收益(资本公积)
    因需要冲减成本而应作为收益的加项，
    即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600。

  • 第5题：

    甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
    　贷：开发产品　 　　　　　　　　　　　　　450 000 000
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
    （2）20×7年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　10 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    （3）20×8年6月，出售投资性房地产：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　480 000 000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

  • 第6题：

    甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
    20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
    20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
    20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
    甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
    　　　 （转换日的公允价值）
    　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000
    　　　其他综合收益　　　　　　　 20 000 000（有利差额）
    （2）20×7年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    （3）20×8年6月，出售投资性房地产：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 480 000 000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
    同时：
    将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
    将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

  • 第7题：

    问答题
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：（1）2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。（2）2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。（3）2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求3：编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

    正确答案：
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是（）
    A

    转换日为2011年1月20日

    B

    投资性房地产的入账价值为6000万元

    C

    投资性房地产的入账价值为5500万元

    D

    写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益

    E

    写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积


    正确答案： B,A
    解析： 投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。

  • 第9题：

    单选题
    某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是（）。
    A

    该写字楼不需计提折旧

    B

    该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元

    C

    转换日不会对当期损益有影响

    D

    如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2017年12月31日的计税基础为（）万元。
    A

    45000

    B

    42750

    C

    47000

    D

    48000


    正确答案： D
    解析： 该写字楼2017年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）/20=42750（万元）。

  • 第11题：

    单选题
    A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2018年度损益的影响金额为（　　）万元。
    A

    1000

    B

    －100

    C

    300

    D

    600


    正确答案： B
    解析：
    A公司在将自用写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，写字楼在转换日的公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目的借方，应确认的金额＝（3500－1000）－1800＝700（万元）；2018年末因投资性房地产公允价值增加产生的损益＝2400－1800＝600（万元），记入“公允价值变动损益”科目的贷方；2018年租金收入增加“其他业务收入”400万元。该项房地产业务对A公司2018年度损益的影响金额＝－700＋600＋400＝300（万元）。

  • 第12题：

    问答题
    甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，协议约定，甲公司将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2016年3月31日。2016年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2016年12月31日，该写字楼的公允价值为24000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。不考虑其他因素，计算甲公司2016年12月31日递延所得税负债的余额。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下:
    资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。
    资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。
    资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。
    要求:
    （1） 写出出租写字楼的分录；
    （2） 写出2017年3月31日收到租金的分录；
    （3） 写出2017年12月31日公允价值变动的分录；
    （4） 写出处置该写字楼的分录。


    答案：
    解析：
    （1）2017年3月1日出租写字楼：
    　　借：投资性房地产——成本　16 000
    　　　　累计折旧 3 000
    　　　　贷：固定资产　　　　　　　15 000　
    　　　　　其他综合收益　　　　　　 4 000

    （2）2017年3月31日收到租金：
    　　借：银行存款 125
    　　　　贷：其他业务收入 　 125

    （3）2017年12月31日公允价值变动：
    　　借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　 1 000

    （4）2018年9月1日处置写字楼：
    　　借：银行存款 　　17 500
    　　　　贷：其他业务收入 17 500
    　　借：其他业务成本 17 000
    　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　16 000
    　——公允价值变动 1 000
    　　借：公允价值变动损益　　　　　　 1 000
    　　　　贷：其他业务成本 1 000
    　　借：其他综合收益 4 000
    　　　　贷：其他业务成本 4 000

  • 第14题：

    （2018年）甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下：
    　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16000万元，账面原值15000万元，已计提折旧3000万元。
    　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。
    　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。
    　　要求：
    　　（1）写出出租写字楼的分录；
    （2）写出2017年3月31日收到租金的分录；
    （3）写出2017年12月31日公允价值变动的分录；
    （4）写出处置该写字楼的分录。


    答案：
    解析：
    1.2017年3月1日出租写字楼：
    　　借：投资性房地产——成本　16000
    　　　　累计折旧 3000
    　　　　贷：固定资产　　　　　　　15000　
    　　　　　　其他综合收益　　　　　 4000
    2.2017年3月31日收到租金：
    　　借：银行存款　　　　125
    　　　　贷：其他业务收入　　　125
    3.2017年12月31日公允价值变动：
    　　借：投资性房地产——公允价值变动　1000
    　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　1000
    4.2018年9月1日处置写字楼：
    　　借：银行存款 17500
    　　　　贷：其他业务收入 17500
    　　借：其他业务成本 17000
    　　　 　贷：投资性房地产——成本　　　　16000
    　——公允价值变动　1000
    　　借：公允价值变动损益 1000
    　　　　贷：其他业务成本 　1000
    　　借：其他综合收益 　4000
    　　　　贷：其他业务成本 　4000

  • 第15题：

    2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

    A.100
    B.250
    C.280
    D.180

    答案：B
    解析：
    外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应该作为投资性房地产核算，取得的租金收入应该记到其他业务收入中核算的，相应的公允价值变动的金额应该记到公允价值变动损益中，所以2×19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+公允价值变动损益（3100-3000）=250（万元）。

  • 第16题：

    某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款己收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）

    A.转让时转让产生的收益为1000万
    B.转让时转让产生的收益为600万
    C.转让时确认的其他业务成本为1800万
    D.转让时确认的其他业务成本为2400万

    答案：B,C
    解析：
    甲公司会计处理如下：
    (1)2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本 2000
    贷：固定资产(账面余额) 1800
    其他综合收益(原为“资本公积一一其他资本公积”) 200
    (2)2007年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产——公允价值变动 400
    贷：公允价值变动损益 400
    (3)2008年4月1日，出售投资性房地产()
    借：银行存款 2800
    贷：其他业务收入 2800
    借：其他业务成本 2400
    贷：投资性房地产——成本 2000
    ——公允价值变动 400
    借：公允价值变动损益 400
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
    贷：其他业务成本 600
    处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)
    因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)-+投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
    计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入其他综合收益(资本公积)因需要冲减成本而应作为收益的加项，
    即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600
    说明：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。

  • 第17题：

    甲企业为从事房地产经营开发的企业。
    20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
    该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　90 000 000
    　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
    （2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 2 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000

  • 第18题：

    问答题
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：（1）2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。（2）2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。（3）2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求4：编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。

    正确答案：
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    甲公司对作为投资性房地产的某写字楼采用公允价值模式计量，租期届满后，甲公司将该写字楼出售给了乙公司，出售时合同价款为3000万元，该写字楼的成本为1500万元，公允价值变动为借方余额500万元，乙公司已经付清合同款，假定不考虑其他条件，则甲公司出售该写字楼时应该确认的收入为（）万元。
    A

    3500

    B

    3000

    C

    2000

    D

    1500


    正确答案： C
    解析： 甲公司取得的处置收入为3000万元，同时应该将公允价值变动损益的借方余额转入其他业务收入，所以甲公司出售该写字楼时应该确认的收入=3000+500=3500（万元）。

  • 第20题：

    问答题
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：（1）2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。（2）2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。（3）2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求2：编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。

    正确答案：
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    2017年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2017年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是（　　）万元。
    A

    100

    B

    250

    C

    280

    D

    180


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋自用的写字楼出租给乙企业使用。租赁期开始日为2011年4月15日，当日，该写字楼的账面余额50000万元，已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。2012年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。根据上述资料，不考虑其他因素，下列说法中，正确的是（　）
    A

    2011年4月15日，甲企业应确认资本公积2000万元

    B

    2011年l2月31日，甲企业应确认资本公积1000万元

    C

    2012年6月，甲企业因处置该投资性房地产影响营业利润的金额为10000万元

    D

    2012年6月，甲企业因处置该投资性房地产的收益应计入营业外收入


    正确答案： C
    解析： 选项B，投资性房地产的公允价值变动不计入资本公积，应计入“公允价值变动损益”科目;
    选项C，甲企业因处置该投资性房地产影响营业利润的金额=其他业务收入一其他业务成本一转出的公允价值变动损益=55000—45000一l000=9000(万元);
    选项D，处置投资性房地属于经营性活动，处置收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目核算，不计入营业外收支。

  • 第23题：

    单选题
    2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（　　）万元。
    A

    11000

    B

    1000

    C

    10000

    D

    6500


    正确答案： C
    解析：
    出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元。

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