下列估价原则中不正确的是（）。A.没有发生货币支付的交易，应按市场上相同货物和服务的市场价格或按所发生的实际成本估价 B.货物和服务产出应按生产者价格估价 C.固定资产存量应按原购置价格估价 D.货物和服务的中问消耗应按购买者价格估价

题目
下列估价原则中不正确的是（）。

A.没有发生货币支付的交易，应按市场上相同货物和服务的市场价格或按所发生的实际成本估价
B.货物和服务产出应按生产者价格估价
C.固定资产存量应按原购置价格估价
D.货物和服务的中问消耗应按购买者价格估价
相似考题

1.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

2.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则

3.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

4.下列估价原则中不正确的是（ ）。A.没有发生货币支付的交易，应按市场上相同货物和服务的市场价格或按所发生的实际成本估价B.货物和服务产出应按生产者价格估价C.固定资产存量应按原购置价格估价D.货物和服务的中间消耗应按购买者价格估价

参考答案和解析
答案：C
解析：
在国民经济核算中，各种交易、资产和负债的记录价格，遵循以下规定：凡发生货币支付的交易，都按交易双方认定的成交价格，即市场价格来估价；没有发生货币支付的交易，如同一机构单位内部的交易(如自制设备、自给性消费等)，按市场上相同货物和服务的市场价格或按所发生的实际成本来估价。一般来说，货物和服务产出按生产者价格估价；大多数货物和服务的使用(如中间消耗、固定资产形成和最终消费)按购买者价格估价。固定资产存量按编制资产负债表时的现价估价，而不是按原购置价格估价。
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  • 第1题：

    下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。

    A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
    D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

    答案：D
    解析：
    估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。

  • 第2题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题：

    下列原则中，属于特殊原则的是（ ）。

    A.合法原则
    B.谨慎原则
    C.估价时点原则
    D.最高最佳使用原则

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则；合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则；谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

  • 第4题：

    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

    • A、依据估价资料
    • B、依据估价目的和估价原则
    • C、依据估价对象
    • D、依据估价方法的适宜性

    正确答案:A

  • 第5题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

    • A、独立、客观、公正原则属于普适性原则
    • B、合法原则属于一般性原则
    • C、最高最佳使用原则属于技术性原则
    • D、谨慎原则属于一般性原则
    • E、估价时点原则是特殊

    正确答案:D,E

  • 第7题：

    房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、价值时点原则
    • D、最高最佳利用原则

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、最高最佳利用原则
    • D、价值时点原则

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    价值时点原则

    D

    最高最佳利用原则


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  • 第10题：

    单选题
    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的(　　)原则。
    A

    独立

    B

    客观

    C

    公正

    D

    中立


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
    A

    独立、客观、公正原则属于普适性原则

    B

    合法原则属于一般性原则

    C

    最高最佳使用原则属于技术性原则

    D

    谨慎原则属于一般性原则

    E

    估价时点原则是特殊


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。
    A

    合法原则

    B

    最高最佳使用原则

    C

    替代原则

    D

    独立、客观、公正原则

    E

    谨慎原则


    正确答案： B,D
    解析： 房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

  • 第13题：

    房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

    A:替代原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

  • 第14题：

    关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

    A.规范估价行为
    B.保证估价与实际价格相同
    C.避免估价疏漏
    D.保障估价质量

    答案：B
    解析：
    房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

  • 第15题：

    下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。


    A.估价目的
    B.估价方法
    C.估价对象
    D.估价原则
    E.估价时点

    答案：B,D
    解析：
    估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

  • 第16题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第17题：

    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

    • A、独立
    • B、客观
    • C、公正
    • D、中立

    正确答案:B

  • 第18题：

    在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

    • A、估价原则
    • B、价值时点
    • C、估价目的
    • D、估价对象

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、替代原则
    • D、独立、客观、公正原则
    • E、谨慎原则

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： C
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第21题：

    单选题
    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。
    A

    依据估价资料

    B

    依据估价目的和估价原则

    C

    依据估价对象

    D

    依据估价方法的适宜性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列估价原则中不正确的是（   ）。
    A

    没有发生货币支付的交易，应按市场上相同货物和服务的市场价格或按所发生

    B

    货物和服务产出应按生产者价格估价

    C

    固定资产存量应按原购置价格估价

    D

    货物和服务的中间消耗应按购买者价格估价


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： D
    解析：

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