张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？ A．甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一举 B．乙认为，张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己 C．丙认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿 D．丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁

题目

张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？ A．甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一举 B．乙认为，张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己 C．丙认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿 D．丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严守合约、诚实信用

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1.陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提—证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定,下列表述中正确的是()A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

2.李某欲设立一家公司，但无奈资金不足，为此便向好友冯某借款50万元，为期两年。双方签订了书面借款合同，约定了借款用途、数额、期限和还款方式等内容，但并未对利息支付作出约定。 冯某要求李某为此借款合同提供担保，李某便请求另外两位好冬王某和张某分别提供了抵押担保和保证担保。王某以自己的房屋作抵押，并办理了抵押登记。张某提供保证担保：如果李某不能按期履行债务，则由张某承担保证责任，该保证合同并未约定保证期间。抵押期间，王某欲转让作为抵押财产的房屋，下列说法中符合《物权法》规定的是（ ）。 A.王某转让该房屋需经冯某同意 B.如房屋受让人愿意代为偿还该笔借款，则王某转让房屋无需经冯某同意 C.如冯某同意王某转让房屋，王某应将所得价款提存或提前清偿债务 D.如王某转让房屋所得仅为40万元，不足的部分仍由王某清偿

3.张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？A:甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一举B:乙认为，张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己C:丙认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿D:丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严守合约、诚实信用

4.陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定,下列表述中正确的是()。A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意C.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

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  • 第1题：

    共用题干
    某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.

    下列表述中，正确的有().
    A:张某与李某之间的协议无效
    B:李某与G公司签订的购房合同无效
    C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
    D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

    下列表述中，正确的有( )。

    A、 张某与李某之间的协议无效
    B、 李某与M公司签订的购房合同无效
    C、 房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
    D、 房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

    答案：A
    解析：
    [知识点] 合同的效力

  • 第3题：

    (2011真题) 张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法中，正确的有（）。

    A.该房屋的所有权仍属于张某
    B.张某应将该房屋交给甲银行使用
    C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋
    D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效
    E.该房屋所有权证书应交甲银行持有

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项B错误，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项D错误，抵押权设立后房屋出租的，不能说合同无效，而只能说租赁关系不得对抗已登记的抵押权。选项E错误，该房屋所有权证书应由张某持有，甲银行获得他项权利证书。

  • 第4题：

    共用题干
    张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。

    有关张某抵押房地产的表述，正确的为()。
    A:抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
    B:如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
    C:在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
    D:张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第5题：

    张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（　　）。

    A．该房屋的所有权仍属于张某
    B．张某应将该房屋交付给甲银行使用
    C．经甲银行同意，张某可以出售该房屋
    D．未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效
    E．该房屋所有权证书交给甲银行保管

    答案：A,C
    解析：
    抵押权为价值权而非实体权。设定抵押权后，并不转移抵押人对抵押物的占有。抵押人设定抵押后，房地产的所有权仍然属于抵押人，抵押人仍可以对抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，但抵押人所享有的所有权受到限制。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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