甲公司在城市公园旁开发预售期房。乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果。险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询。乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求?A．《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金B．《退款协
题目
甲公司在城市公园旁开发预售期房。乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果。险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询。乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求?
A．《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金
B．《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的。为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金
C．《退款协议书>的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利患和违约金
D．《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金
相似考题
参考答案和解析
正确答案：C
[考点]公平正义
[解析]《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”可见法院可以根据当事人的要求变更协议的前提是：协议是因重大误解或显失公平，使对方当事人在违背真实意思的情况下而订立的。选项A中认为协议为双方当事人的真实意思表示，但可以让法院变更协议的内容本身就是矛盾的，不当选。本案中的协议是购房人在被逼无奈的情况下签订的，而且放弃了数额巨大的利息、保险金的支付要求，协议内容显失公平．因此可以要求法院撤销该协议的内容。显失公平的合同中，当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，违反了社会主义法治理念中的公平正义的原则。因此选项C中法院因显失公平而撤销协议的内容体现了社会主义法,治理念的公平正义的要求，当选。
《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”由此可知B项错误。选项D中认为“《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议”是错误的。因为如果合同损害社会公共利益就应该被认定为无效合同，而不是撤销合同。本案中法院是应该撤销房产商与购房人之间的协议；但不是因为协议违反社会公共利益，而是因为协议内容显失公平。
[难度系数]**
[考点]公平正义
[解析]《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”可见法院可以根据当事人的要求变更协议的前提是：协议是因重大误解或显失公平，使对方当事人在违背真实意思的情况下而订立的。选项A中认为协议为双方当事人的真实意思表示，但可以让法院变更协议的内容本身就是矛盾的，不当选。本案中的协议是购房人在被逼无奈的情况下签订的，而且放弃了数额巨大的利息、保险金的支付要求，协议内容显失公平．因此可以要求法院撤销该协议的内容。显失公平的合同中，当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，违反了社会主义法治理念中的公平正义的原则。因此选项C中法院因显失公平而撤销协议的内容体现了社会主义法,治理念的公平正义的要求，当选。
《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”由此可知B项错误。选项D中认为“《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议”是错误的。因为如果合同损害社会公共利益就应该被认定为无效合同，而不是撤销合同。本案中法院是应该撤销房产商与购房人之间的协议；但不是因为协议违反社会公共利益，而是因为协议内容显失公平。
[难度系数]**
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第1题：
甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()A:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
B:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
C:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
D:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩答案：A,C,D解析：《合同法》第403条第1款规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。该条第3款同时规定：第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。故A、C、D三项正确。 -
第2题：
甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是（ ）。A.甲公司和乙公司
B.甲公司和丙公司
C.乙公司和丙公司
D.丙公司和乙公司答案：A解析：房地产开发企业应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知房地产开发企业。房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息；同时，以全部房价款为基数，按照合同中约定比例向买受人支付违约金。乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜，因此乙公司应对甲公司予以赔偿。 -
第3题：
甲公司与乙公司签订了设备采购合同，由乙公司为甲公司生产某专用设备，甲公司向乙公司支付了10万元作为定金，后乙公司未能履行合同，则乙公司应向甲公司返还的数额为()。A . 10万元
B . 15万元
C . 20万元
D . 30万元答案：C解析：答案C按照《担保法》的规定，收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金。 -
第4题：
甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？A:《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金
B:《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金
C:《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金
D:《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金答案：C解析：【考点】民法基本原则与民事行为效力的认定【详解】在本案中，甲公司存在违约行为，且利用房价上涨的优势及乙、丙等人缺乏基本的经验与之签订《退款协议书》，致使乙丙等人放弃8000万元本金的利息及违约金，使双方权利与义务明显违反公平原则，《民通意见》第72条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。据此，上述案件情况可以认定为显失公平，乙、丙等人可以主张撤销该协议书，C答案正确。在A选项中，《退款协议书》非当事人在完全自由意志下所签订，且变更协议必须有法律依据，所以错误。在B选项中，《民通意见》第69条规定，胁迫指以给当事人及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示，本案并不存在胁迫之情形，所以错误。在D选项中，《退款协议书》仅影响甲公司与乙、丙等人之间的权益，并不损害社会公共利益，所以错误。故本题正确选项为C项。 -
第5题：
甲公司与乙公司签订买卖合同，约定乙公司在2018年10月10日向甲公司交付货物。甲公司于收到货物5日内向乙公司交付货款。乙公司按照约定交付了货物，但是甲公司迟迟未支付货款。如果乙公司要申请甲公司破产以维护自己的权利，一定要满足（ ）。A.甲公司要求延期付款
B.甲公司的资产总额不足以清偿其所欠的全部债务
C.甲不能清偿到期债务
D.甲公司已经停止生产，且其负责人不知所踪答案：C解析：本题考核债权人申请破产的原因。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向法院申请债务人破产。