甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮，开发商品住宅，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见中，正确的是哪一项?A．只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权 (⊙o⊙)B．建设用地使用权自签订书面合同时成立，自登记时生效C．该住宅建设用地使用权的期限届满后，自动续期，但应办理相应的登记D．甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

题目

甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮，开发商品住宅，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见中，正确的是哪一项?

A．只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权 (⊙o⊙)

B．建设用地使用权自签订书面合同时成立，自登记时生效

C．该住宅建设用地使用权的期限届满后，自动续期，但应办理相应的登记

D．甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

相似考题

1.某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（ ）A．没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙B．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙C．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙D．为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

2.永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答：?华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。 可以通过下列哪些方式取得?( ）查看材料A.由市人民政府划拨取得 B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得 C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得 D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得

3.A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是（　）。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

4.位于某市区的甲房地产开发公司，2012年度开发建设办公楼一栋，12月20日与本市乙企业（非房地产开发企业）签订了一份购销合同，将办公楼销售给乙企业，销售金额共计3000万元。合同载明，乙企业向甲房地产开发公司支付货币资金2500万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价500万元转让给甲房地产开发公司，并签署产权转移书据。 甲房地产开发公司开发该办公楼支付土地价款800万元、契税40万元、房地产开发成本360万元，开发过程中发生管理费用120万元（包括业务招待费50万元，未包括印花税）、销售费用200万元、财务费用150万元（属于向其他企业借款支付的年利息，约定利率10%，银行同期利率6%）。“营业外支出”账户记载金额160万元。 乙企业转让给甲房地产开发公司的土地使用权为抵债所得，抵债时作价300万元并发生相关税费10万元。 （注：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%） 根据上述资料，回答下列问题：2012年甲公司计算土地增值税时的“准予扣除项目”合计（ ）万元。A.1605 B.1689.8 C.1701 D.1702.5

参考答案和解析
正确答案：A
[考点]建设用地使用权
A。依《物权法》第l37条第2款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”A项正确。该法第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”B项错误，该法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期无需办理变更登记。故C项错误。该法第136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”故D项错误。
更多“甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮,开发商品住宅,公司的法律顾问 ”相关问题

  • 第1题：

    A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
    　3.采用假设开发法估价时，应按照（　）前提进行估价。

    　　A.自己开发
    　　B.溢价转让
    　　C.被迫转让
    　　D.自愿转让

    答案：C
    解析：
    房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让开发前提”。

  • 第2题：

    共用题干
    2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

    甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的是()。
    A:甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
    B:甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
    C:如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
    D:若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了能让该住宅楼业主在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲公司每年向制衣厂支付15万元。双方依法办理了地役权登记。3年后，制衣厂将该土地部分使用权转让给乙公司。下列表述不正确的有（　　）。

    A.甲房地产开发公司的土地为需役地
    B.制衣厂的土地为供役地
    C.因制衣厂将该土地使用权转让，所以地役权消灭
    D.甲房地产开发公司的土地必须和制衣厂的土地相互毗邻才能形成地役权
    E.甲房地产开发公司不占有制衣厂的土地也能形成地役权

    答案：C,D
    解析：
    （1）选项C：在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；（2）选项D：需役地和供役地不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。

  • 第4题：

    2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
    甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为(　 　 )。

    A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
    B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
    C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以
    申请人民法院先予执行
    D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

    《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
    A:李先生
    B:宋先生
    C:甲房地产经纪公司
    D:新意房地产开发公司

    答案：D
    解析：

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