刘某与房地产公司签订拆迁安置协议，约定将刘某安置到另一小区。刘某迁入新居后，日常生活受到高速公路严重噪声干扰。刘某要求房地产公司解决噪声问题，该公司称高速公路是由市公路局投资建设的，应由公路局解决；公路局称该高速公路多年来一直由市发展公司管理经营，应由发展公司解决；发展公司则称房地产公司选址建房，发生问题应自行解决。刘某向法院提起诉讼。法院判定由房地产公司和发展公司承担责任。根据法理学有关原理，下列哪些选项是正确的？A．处理该纠纷的法律依据是我国的社会保障法B．房地产公司承担的法律责任不因与刘某之间的协议
题目
刘某与房地产公司签订拆迁安置协议，约定将刘某安置到另一小区。刘某迁入新居后，日常生活受到高速公路严重噪声干扰。刘某要求房地产公司解决噪声问题，该公司称高速公路是由市公路局投资建设的，应由公路局解决；公路局称该高速公路多年来一直由市发展公司管理经营，应由发展公司解决；发展公司则称房地产公司选址建房，发生问题应自行解决。刘某向法院提起诉讼。法院判定由房地产公司和发展公司承担责任。根据法理学有关原理，下列哪些选项是正确的？
A．处理该纠纷的法律依据是我国的社会保障法
B．房地产公司承担的法律责任不因与刘某之间的协议而加以免除
C．发展公司承担法律责任是基于法律责任的竞合
D．房地产公司和发展公司承担责任与它们的义务没有直接关系
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第1题：
关于安置李某的说法，正确的为（ ）。
A．应由拆迁人负责安置
B．应由刘某负责安置
C．如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D．如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住
正确答案：BCD
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第2题：
甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。
A.房地产公司的行为构成默示的预期违约
B.房地产公司与王某签订的合同无效
C.刘某有权立即行使合同解除权
D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
正确答案：AC【解析】
本题所考查的考点是预期违约及其法律后果。根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本题中，作为买卖合同，房地产公司的履行期限为
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第3题：
某工厂职工刘某因故意杀人嫌疑被公安机关逮捕，经过公安机关的继续侦查发现刘某无罪，以下说法不正确的是、A、刘某被逮捕期间，工厂不能解除与刘某签订的劳动合同
B、刘某被逮捕期间，工厂可以不付给刘某工资，不提供劳动合同约定的福利待遇
C、刘某被无罪释放后，工厂与刘某签订的劳动合同继续有效
D、刘某被无罪释放后，工厂应补发给刘某逮捕期间的工资答案：D解析：根据劳动部《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第28条的规定，劳动者被拘留或者逮捕的，用人单位可以暂时停止劳动合同的履行，而无权解除劳动合同，所以A选项的说法正确。劳动合同的效力被暂时中止，意味着用人单位和劳动者都不必履行劳动合同中规定的义务，因此用人单位可以不支付给劳动者工资，也不提供劳动合同约定的福利待遇，所以B选项的说法正确。劳动者经证明被错误限制人身自由后被释放的，暂时停止的劳动合同的效力当然恢复，所以C选项的说法正确。劳动者被错误限制人身自由的，暂时停止履行劳动合同期间劳动者的损失，应依据《国家赔偿法》由有关部门赔偿，而不是由用人单位支付劳动者工资，所以D选项的说法不正确。 -
第4题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。
A:货币安置方式
B:安置房面积和地点
C:搬迁期限
D:搬迁过渡方式答案：B,C,D解析： -
第5题：
刘某从部队转业到地方，地方民政局为刘某办理接收安置工作，积极协调安排工作等事宜。这是民政部门在发挥()的职能。A:权益保护工作
B:民主工作
C:安置工作
D:社区工作答案：C解析：考点：民政部优抚安置工作。 -
第6题：
2013年4月刘某丈夫张某（2013年死亡）作为被拆迁人被拆迁安置在某居住小区。2015年7月刘某及子女办理继承公证书一份，刘某明确表示放弃其继承权，属张某的遗产由其两个儿子及两个女儿共同继承。2015年8月14日刘某的4个子女从某房地产公司处领取房屋退房款，并将该房钥匙退还给某房产公司。2015年9月某房产公司与庄某等三人签订房屋出售合同，将房屋以相同的价格出售给庄某等三人，2015年10月该房屋办理了房地产权证，权利人登记为庄某等三人。因刘某认为其是该房屋的产权人，某房产公司与庄某等三人之间的买卖行为无效，遂引起诉讼。该房屋的所有权人应当是()。A:刘某
B:庄某等三人
C:刘某与庄某等三人
D:刘某与其四个子女答案：B解析：题中房屋系刘某之夫拆迁安置所得，张某死后，刘某及其子女依法取得该房屋的所有权。然而刘某之子女于2015年8月将房屋出售给房地产公司，并取得退房款，双方虽未签订书面的买卖合同，但双方实际已将合同义务履行完毕，双方的买卖合同即已成立。某房产公司在取得该房屋的权利后，以相同价格出售给庄某等三人，庄某等三人系善意有偿取得该房屋，其合法权益予以保护。对于刘某认为其子女擅自处分了共有财产，由此造成刘某的损失，可由刘某向其子女另行主张赔偿。 -
第7题：
某市居民刘某，在1995年7月的一天，与同市居民李某签订了一份房屋买卖合同。刘某将面积60平方米的两房一厅违章搭建房屋，以8万元价格卖给李某，李某付清了全部房屋价款后，即迁入该房屋内居住，但未将户口迁入。同年该房屋所在地区的土地被征用，有关部门对动迁居民作了安置。但房屋拆迁部门未对李某进行补偿，亦未对李某进行安置。李某认为，房屋是其花钱买来的，房屋拆迁部门拆除其房屋而不给予补偿安置是不对的。 房屋拆迁部门对李某房屋拆除而不给予任何补偿和安置的做法是否正确？为什么？
正确答案: 房屋拆迁部门对李某房屋拆除而不给予任何补偿和安置的做法是正确的。
因为，根据《城市房屋拆迁条例》规定，拆除违章建筑不予补偿；拆迁人对应当安置的被拆迁房屋使用人，给予安置。被拆除房本案李某未将户口迁入，故此，李某也不属于被安置对象。 -
第8题：
刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）
正确答案:无溯及力 -
第9题：
杨某与刘某在日常生活中有矛盾。杨某为了泄私愤，造谣说刘某生活作风有问题，致使刘某的生活和工作受到很不利的影响。在这种情况下，刘某可以要求杨某承担的民事责任有（）。
- A、停止侵害
- B、恢复名誉
- C、消除影响
- D、赔礼道歉
正确答案:A,B,C,D -
第10题：
问答题刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。请问培训协议对刘某有没有约束力？正确答案： 有约束力。培训协议内容是用人单位和劳动者之间就技术培训事宜达成的专项协议，是双方真实意思表示，具有法律约束力。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题刘某与赵某签订一份机动车买卖合同，刘某欲以8万元将其所有的汽车卖于赵某，后王某又向刘某提出愿以10万元购买，刘某遂与王某签订了买卖合同，在该车未交付和未办理登记手续的情况下，赵某、王某均要求刘某交付汽车。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A赵某先与刘某签订合同，刘某应将汽车交付给赵某
B王某出价较高，刘某应将汽车交付给王某
C刘某可以自行决定将汽车交付给赵某或王某
D经王某同意，刘某可以将汽车交付给赵某
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题房地产经纪人张某为了避免刘某、赵某私下成交，应当（ ）。A始终不安排刘、赵见面
B要赵某交一笔风险金
C与赵某签订委托看房协议
D与刘某签订委托看房协议
正确答案： D解析：
防止客户“跳单（买卖双方私下成交）”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主（委托方）私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向机构缴纳佣金。 -
第13题：
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。
A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
正确答案：C
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第14题：
2004年5月，刘某与A村签订了耕地承包合同，并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩，承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书，约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分（4.6亩）土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有，并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用，期限为28年。合同签订后，宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来，宋某每年按时向村委会交纳土地承包费，村委会均开具了专用收款收据。
问：刘某与宋某签订的土地承包权转让协议是否合法？答案：解析：合法。刘某已与A村签订了耕地承包合同，并办理了相关证件，实际上已经合法取得了该地块的承包经营权。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”刘某某在依法取得合同约定地块的承包经营权后，可以合法进行土地承包经营权流转，所以可以得出刘某与宋某签订的土地承包权转让协议是合法的。 -
第15题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。如果李某欲获得货币补偿，则李某应当()。
A:与刘某保持租赁关系
B:要求政府安置刘某
C:要求甲公司安置刘某
D:与刘某协商解除房屋租赁关系答案：D解析： -
第16题：
甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。A、 货币安置方式
B、 安置房面积和地点
C、 搬迁期限
D、 搬迁过渡方式答案：B,C,D解析：[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“拆迁工作程序”的掌握。若王某与刘某继续保持租赁关系就意味着通过产权调换来解决补偿问题，房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括安置房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式。因此，本题的正确答案为B、C、D。 -
第17题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于安置李某的说法，正确的为（ ）。A.应由拆迁人负责安置
B.应由刘某负责安置
C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住答案：B,C,D解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。 -
第18题：
刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。请问培训协议对刘某有没有约束力？
正确答案: 有约束力。培训协议内容是用人单位和劳动者之间就技术培训事宜达成的专项协议，是双方真实意思表示，具有法律约束力。 -
第19题：
刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。依据是什么？
正确答案: 应予赔偿。
劳动部[1995]223号《违反{劳动法）有关劳动合同规定的补偿办法》第4条规定：
劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位的下列损失：
①用人单位招收录用其所支付的费用；
②用人单位为其支付的培训费用；
③给生产经营、工作造成的直接经济损失；
④劳动合同约定的其他费用。这里的培训费用是指单位有支付凭证的、与培训有直接关系的费用，包括培训期间的车旅费、住宿费、培训课程费及其他相关费用。 -
第20题：
王某与李某签订合同，约定由刘某向李某履行债务，现因为刘某没按约定履行债务，则李某应请求谁来承担违约责任（）
- A、王某
- B、刘某
- C、王某和刘某共同
- D、王某或刘某
正确答案:A -
第21题：
填空题刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）正确答案： 无溯及力解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。刘某是否需要赔偿A公司的经济损失？B公司在这种情况下与刘某签订劳动合同是否恰当？为什么？正确答案： 不恰当，根据刘某与公司的合同约定，刘某的劳动合同尚未解除，B公司不得聘用未解除劳动合同的劳动者，否则，给原用人单位造成经济损失的，该用人单位应依法承担赔偿责任（《合同法》第99条）。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题刘某从部队转业到地方，地方民政局为刘某办理接收安置工作，积极协调安排工作等事宜。这是民政部门在发挥（）的职能。A权益保护工作
B民主工作
C安置工作
D社区工作
正确答案： A解析： 民政部优抚安置工作。