钟爱与钟达是同胞姐弟，1998年钟爱夫妇在兵团基建科统建的商品房中购买了一套住房，由团土地管理机关颁发了房产证，房产证载明该房屋系砖混结构，面积80平方米。房后宅基地12平方米，允许在其上自建住房。因为工作调动，钟爱夫妇将房屋交钟达代为看管。未经钟爱夫妇同意，钟达将屋后碱坑填平，垫好地基，自建两间住房，并进行个体营业。2000年钟爱夫妇将房屋出租给郑某，租期2年。由于钟达需扩大营业，2001年钟爱夫妇在未告知郑某的情形下与钟达签订了房屋买卖协议，但并未办理过户手续。根据上述材料，请回答以下问题：（1）19

正确答案：
「考点」共有；附合；租赁合同当事人的权利和义务；房屋所有权；登记及其法律效果
「答案及解析」
（1）夫妻共有财产。
（2）添附。《民通意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。钟达在钟爱夫妇的宅基地上修筑房屋的行为属于附合，故应由钟爱夫妇取得该两间房屋的所有权，钟达则有权要求钟爱夫妇对自己付出的建房成本进行适当的补偿。若钟爱夫妇不愿取得该两间房屋的所有权，可要求拆除，造成的相关损失还可要求钟迭赔偿。
（3）有权。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本案中郑某是该买卖房屋的承租人，房屋所有人钟爱夫妇出售房屋时，应当提前三个月通知郑某。由于钟爱夫妇未尽此义务而径自将房屋出售，侵害了郑某的优先购买权，郑某有权宣告该房屋买卖合同无效。
（4）未取得。根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见我国对不动产所有权移转取得采取登记要件主义，不动产物权的取得和移转必须经过登记。否则不发生物权变动的效果。本棠中，如上所述，该房屋买卖行为由于侵害了郑某的优先购买权被宣告无效。其次，钟达又未与钟爱夫妇至房管机关进行权属变更登记，故郑某未取得该房屋所有权。