甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：( )A．丙公司与丁公司之间的抵押合同无效B．丁公司无权对该房产主张抵押

。本题涉及异议登记及抵押权问题。本题 中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议,在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该 物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申 请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登 记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起 诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A选项错误。 丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记， 致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押 权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权 并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔 偿损失，D选项错误。但丁公司有权请求丙公司承担 赔偿责任，因为丁公司和丙公司之间的抵押合同有效， 双方未办理抵押登记，表明双方均存在过错，故其有权 请求丙公司承担相应的赔偿责任。因此，本题正确选 项为ACD。

考点：不动产登记的效力
讲解：《物权法》第19条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。

【考点】执行异议【详解】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第17条规定，案外人依照2007年《民事诉讼法》第204条（即2012年修正后《民事诉讼法》第227条）规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。本题中，乙公司否认将房产抵押给丙银行，实际上是反对案外人丙银行对执行标的所主张的实体权利，因此，丙银行应当以申请执行人甲公司和被执行人乙公司作为共同被告。本题正确答案为D，A、B、C三选项说法错误。

。本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权 归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关 系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载 的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当 受到限制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起 诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有 在法定期间内起诉，其登记失效,丙公司有权处分其房 产，A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议,却 未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对 该房产主张抵押权,B选项正确，C选项错误。丁公司 未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无 权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。但丁公司有权 请求丙公司承担赔偿责任，因为丁公司和丙公司之间 的抵柙合同有效，双方未办理抵押登记 ，表明双方均存在过错，故其有权请求丙公司承担相应的赔偿责任。 本题正确选项为B。