2002年，方靖远、胡三强签订了一份转让房屋协议，方靖远将自己的3间破旧私房作价3万元转让给胡三强。胡三强居住1年，于2003、年又将该房屋以3.5万元的价格转让给刘太行。刘太行居住1年，于2004年又将该房屋以4万元的价格转让给范伟恒。上述转让均未办理私房过户手续。2005年，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，方靖远、胡三强、刘太行、范伟恒4人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有？（ ）A．应归方靖远所有B．应归胡三强所有C．应归刘太行所有D．应归

目前，我国《公司法》对非上市股份有限公司的股份转让并无特殊规定。
以并购方式实现退出的程序，可分为6个步骤：
1．股权转让交易双方协商并达成初步意向。股权转让方与受让方对股权转让事宜进行初步谈判，并签署股权转让意向书，约定受让方对目标公司开展尽职调查的相关安排、受让方在一定期间内的独家谈判权以及双方的保密义务等。
2．受让方对目标公司进行尽职调查。按照股权转让意向书的约定，股权受让方可聘请法律、财务、商务等专业中介机构对目标公司进行尽职调查。
3．履行必需的法律程序，转让方股权转让必须符合《公司法》的规定，同时，部分股权并购交易需经政府主管部门批准后方可实施。
4．转让方与受让方谈判并签署股权转让协议。
5．股权转让协议签署后，目标公司应当根据所转让股权的数量，注销或变更转让方的出资证明书，向受让方签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中的相关内容。
6．向工商行政管理部门申请公司变更登记。

房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。

(1)有效。因为双方当事人有完全民事行为能力；双方自愿，意思表示真实；协议内容并不违法。因此该协议是有效的。 (2)无效。因为郭某明知王某与胡某存在争议纠纷，并且王某无权处分属于胡某的那一部分，王某在已与胡某有协议、并将房交胡某使用、答应办理产权登记手续的情况下又与郭某签订卖房协议，应属恶意串通行为。