大名房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，大名公司应至迟于2003年9月20日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2004年8月决定暂停该房地产开发项目，2006年5月，大名公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给中尤机械公司用于修建科技园区。下列说法中不正确的是A．应对大名公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 B．市人民政府可无偿收回该土地使用权 C．中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府同意

题目

大名房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，大名公司应至迟于2003年9月20日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2004年8月决定暂停该房地产开发项目，2006年5月，大名公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给中尤机械公司用于修建科技园区。下列说法中不正确的是

A．应对大名公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 

B．市人民政府可无偿收回该土地使用权 

C．中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府同意 

D．中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

 

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1.昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2003年12月，昌盛公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：A．应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

2.恒昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，恒昌公司应至迟于2005年10月8日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2005年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2006年12月，恒昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金海土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：（ ）A．应对恒昌公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．金海公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D．金海公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

3.顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，顺发公司应至迟于2007 年lO 月10 日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2007 年9 月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2009 年12 月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是：( )A.市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意D．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金

4.顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发．出让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发．由于房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2009年12月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场．下列说法正确的是：( )A．市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿B．市人民政府可无偿收回该土地使用权C．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意D．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金

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  • 第1题：

    顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2009年12月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场．下列说法正确的是：（ ）

    A．市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿

    B．市人民政府可无偿收回该土地使用权 &&

    C．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

    D．恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金


    正确答案：BCD
    考点：建设用地使用权
    讲解：《城市房地产管理法》第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。本题中，已经期满超过两年，市政府可以无偿收回该土地使用权，故A选项错误，不当选。B 选项正确，当选。第18条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此C、D 选项正确，当选。

  • 第2题：

    顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2009年12月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是、（ ）
    A.市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿
    B.市人民政府可无偿收回该土地使用权
    C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
    D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金


    答案：B,C,D
    解析：
    B、C、D
    考点：建设用地使用权
    讲解：《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”本题中，已经期满超过两年，市政府可以无偿收回该土地使用权，故A选项错误，不当选。 B选项正确，当选。第18条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”因此C、 D选项正确，当选。

  • 第3题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
    A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
    C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；


    答案：D
    解析：
    解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第4题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

    A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


    正确答案：D

  • 第5题：

    顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。 让合同中规定，顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由 房地产市场行情下跌，公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市 采取观望态度，2009年I2月，顺发公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给恒顺 地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是、（ ）
    A.市政府可以收回该土地使用权，但应给予相应补偿
    B.市人民政府可无偿收回该土地使用权
    C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政 主管部门的同意
    D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须相应调整土地使用权出让金


    答案：B,C,D
    解析：
    B、C、D
    考点：建设用地使用权
    讲解：《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产 开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让 合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二 十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 本题中，已经期满超过两年，市政府可以无偿收回该土地使用权，故A选项错误，不当选。 B选项正确，当选。第18条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用 途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出 让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”因此C、 D选项正确，当选。

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