2019年11月11日,甲公司与乙公司签订合同,销售给乙公司一台电视机。该电视机的法定质保期是2年,乙公司可选择延长3年的质保,即在未来5年内,如果该电视机发生质量问题,甲公司将负责免费维修。额外赠送的3年质保可单独出售,单独出售的价格为1200元,因“双十一”促销活动,乙公司只需要花费700元即可将质保期延长3年。不考虑其他因素,下列说法中不正确的是()。A.2年的法定质保期不构成单项履约义务 B.3年的延长质保期不构成单项履约义务 C.3年的延长质保期与2年的法定质保期可明确区分 D.甲公司共有两项履

题目
2019年11月11日,甲公司与乙公司签订合同,销售给乙公司一台电视机。该电视机的法定质保期是2年,乙公司可选择延长3年的质保,即在未来5年内,如果该电视机发生质量问题,甲公司将负责免费维修。额外赠送的3年质保可单独出售,单独出售的价格为1200元,因“双十一”促销活动,乙公司只需要花费700元即可将质保期延长3年。不考虑其他因素,下列说法中不正确的是()。

A.2年的法定质保期不构成单项履约义务
B.3年的延长质保期不构成单项履约义务
C.3年的延长质保期与2年的法定质保期可明确区分
D.甲公司共有两项履约义务

相似考题
参考答案和解析
答案:B
解析:
选项B,3年的延长质保期,属于法定质保期之外的,是企业提供的额外服务,应当作为单项履约义务。
更多“2019年11月11日,甲公司与乙公司签订合同,销售给乙公司一台电视机。该电视机的法定质保期是2年,乙公司可选择延长3年的质保,即在未来5年内,如果该电视机发生质量问题,甲公司将负责免费维修。额外赠送的3年质保可单独出售,单独出售的价格为1200元,因“双十一”促销活动,乙公司只需要花费700元即可将质保期延长3年。不考虑其他因素,下列说法中不正确的是()。”相关问题
  • 第1题:

    甲公司与乙公司订立合同,甲公司负责给乙公司供货,甲公司又与丙公司签订协议,将乙公司应支付的50万货款全部转让给丙公司。在该转让中,以下说法正确的是 ( )。


    正确答案:B

  • 第2题:

    甲公司6月5日到乙公司购买电视机一批,当场提货并付款3万元,6月10日因电视机质量不合格,甲将这批电视机退回乙公司,乙公司签收,但因无流动资金而未退款。6月20日,甲公司到乙公司购买录音机一批,价款4万元,提货时与乙公司约定5日内付款。5日期满,甲公司未付款,乙公司上门催收。甲公司说等有流动资金时方能付款,称若20日后仍未能有流动资金,则前后债务相抵,只支付乙公司l万元,双方发生争议。下列说法中正确的是:()

    A:甲的行为是合法行使抵销权的行为
    B:甲不能行使抵销权,因债务的标的物种类不同
    C:甲不能行使抵销权,因按照合同性质不能抵销
    D:甲可以行使抵销权,但不应附期限

    答案:D
    解析:
    《合同法》第99条规定:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。本题甲双方互负的债务均为因买卖合同所负的到期金钱债务,性质上可以抵销。因此,B、C两项错误。甲行使抵销权附了20天的期限,不符合法律规定。因此,A项错误,D项正确。

  • 第3题:

    甲公司对乙公司进行投资,占乙公司有表决权股份的100%,乙公司属于甲公司的全资子公司,不考虑其他因素,下列各项中应当属于甲公司会计核算范围的有( )。


    A.甲公司以固定资产对乙公司进行投资
    B.甲公司向乙公司销售原材料
    C.甲公司接受乙公司提供咨询服务
    D.甲公司将固定资产出售给乙公司

    答案:A,B,C,D
    解析:

  • 第4题:

    2018年5月1日,甲公司与乙公司签订合同,销售给乙公司一台电视机。该电视机的法定质保期是3年,乙公司可选择延长5年的质保,即在未来8年内,如果该电视机发生质量问题,甲公司将负责免费维修。额外赠送的5年质保可单独出售,单独出售的价格为1 200元,因“五一”促销活动,乙公司只需要花费700元即可将质保期延长5年。不考虑其他因素,下列说法中不正确的是( )。

    A.3年的法定质保期不构成单项履约义务
    B.5年的延长质保期不构成单项履约义务
    C.5年的延长质保期与3年的法定质保期可明确区分
    D.甲公司共有两项履约义务

    答案:B
    解析:
    选项B,5年的延长质保期,属于法定质保期之外的,是企业提供的额外服务,应当作为单项履约义务。

  • 第5题:

    甲公司授权其采购员到乙公司购买一批电视机,并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书,该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同。乙公司按时交货后未收到货款,双方发生纠纷后,乙公司应()。

    A.要求甲公司支付电视机货款
    B.要求该采购员支付电视机货款
    C.中止合同并要求甲公司退货
    D.换货后要求甲公司支付电视机货款

    答案:A
    解析:
    2020版教材P10
    本题考查的是代理关系。采购员的代理行为属于委托代理,代理产生的后果由委托人承担。

  • 第6题:

    甲公司为劳务派遣单位,根据合同约定向乙公司派遣搬运工。搬运工丙脾气暴躁常与人争吵,乙公司要求甲公司更换丙或对其教育管理,甲公司不予理会。一天,乙公司安排丙为顾客丁免费搬运电视机,丙与丁发生激烈争吵故意摔坏电视机。根据侵权责任法律制度的规定,下列说法正确的有(  )。

    A.丙故意摔坏电视机属个人行为,乙公司不承担侵权责任
    B.丙是在执行工作任务过程中摔坏电视机的,乙公司应当承担侵权责任
    C.丙是由甲公司派遣的,应当由甲公司承担侵权责任
    D.丙是由甲公司派遣的,应当由甲公司和乙公司承担连带赔偿责任
    E.甲公司对乙公司更换丙的要求不予理会,应当承担相应的补充责任

    答案:B,E
    解析:
    (1)选项AB:劳务派遣期间,被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;(2)选项CDE:劳务派遣单位有过错的,承担相应的责任。

  • 第7题:

    甲公司授权其采购员到乙公司购买一批电视机,并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书,该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同。乙公司按时交货后未收到货款,双方发生纠纷后,乙公司应()。

    • A、要求甲公司支付电视机货款
    • B、要求该采购员支付电视机货款
    • C、中止合同并要求甲公司退货
    • D、换货后要求甲公司支付电视机货款

    正确答案:A

  • 第8题:

    2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司,租期25年,租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整,乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权转移登记手续。甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。


    正确答案:租赁合同继续有效。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  • 第9题:

    单选题
    2018年8月1日甲公司从非关联方A公司处购入其持有乙公司60%的股份,取得股权后甲公司能够控制乙公司。12月4日,乙公司将一批商品出售给甲公司,售价100万元,销售成本为70万元。至年末甲公司尚未出售该批存货。2019年年末甲公司将上年从乙公司购入的存货对外出售80%。甲、乙公司适用的所得税税率为25%,不考虑其他相关因素。2019年甲公司编制合并财务报表时因该内部交易调整“少数股东损益”的金额为(   )万元。
    A

    22.5

    B

    7.2

    C

    6

    D

    1.5


    正确答案: A
    解析:

  • 第10题:

    问答题
    甲公司与乙公司于2010年12月1日签订一份互联网电视机购销合同,约定甲公司向乙公司购买100台互联网电视机,乙公司于12月11日前交货,每台电视机单价5000元,乙公司负责送货,甲公司于货到后立即付款。乙公司于12月8日发出了该100台电视机。甲公司由于发生资金周转困难,于12月10日传真告知乙公司自己将不能履行合同。乙公司收到传真后,努力寻找新的买家,于12月15日与丙公司签订了该100台电视机的购销合同。 合同约定:丙公司购买100台托运中的电视机,每台单价4900元,丙公司于订立合同时向乙公司支付5万元定金,在收到货物后20天内付清全部货款;在丙公司付清全部货款前,乙公司保留对电视机的所有权;如有违约,违约方应承担合同总价款20%的违约金。乙公司同时于当日传真通知甲公司解除与甲公司签订的合同。12月20日,运输公司在运输该批电视机的过程中遇上泥石流,其中有30台电视机毁损。丙公司于12月25日收到70台完好无损的电视机后,又与丁公司签订合同准备将这70台电视机全部卖与丁公司。同时丙公司以其未能如约收到100台电视机为由拒绝向乙公司付款。乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约,决定不返还其定金,同时要求其按合同约定给付违约金。 要求: 根据上述情况和合同法律制度的有关规定,回答下列问题: (1)乙公司可否在与甲公司的合同履行期届满前解除合同?并说明理由。 (2)遭遇泥石流而毁损的电视机的风险应由谁承担?并说明理由。 (3)乙公司不返还定金并要求丙公司支付违约金的主张能否得到支持?并说明理由。 (4)丙公司与丁公司所签合同的效力如何?并说明理由。

    正确答案: (1)乙公司可以在与甲公司的合同履行期届满前解除合同。根据规定,因预期违约解除合同,即在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,对方当事人可以解除合同。在乙公司12月11日交货前,甲公司明确表示自己资金周转困难,不能履行合同,乙公司可以因此解除与甲公司的购销合同。
    (2)遭遇泥石流而毁损的电视机的风险应由丙公司承担。根据规定,出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。在本题中,乙公司出卖给丙公司的货物是在途运输的货物,货物的风险自合同成立时起转移给丙公司,因此风险应由丙公司承担。
    (3)乙公司的主张不能得到支持。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,但是二者不能并用。在本题中,乙公司和丙公司既约定了违约金又约定了定金条款,二者只能择其一适用,不能并用。
    (4)丙公司与丁公司订立的合同效力待定。因为根据乙公司和丙公司的合同约定,丙公司在付清全部货款前并未取得电视机的所有权,在这种情况下,其与丁公司签订买卖合同出售电视机属于无权处分行为,合同效力待定。
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    甲公司为劳务派遣单位,根据合同约定向乙公司派遣搬运工。搬运工丙脾气暴躁常与人争吵,乙公司要求甲公司更换丙或对其教育管理,甲公司不予理会。一天,乙公司安排丙为顾客丁免费搬运电视机,丙与丁发生激烈争吵故意摔坏电视机。对此,下列哪些说法是错误的?(  )[2010年真题]
    A

    甲公司和乙公司承担连带赔偿责任

    B

    甲公司承担赔偿责任,乙公司承担补充责任

    C

    甲公司和丙承担连带赔偿责任

    D

    丙承担赔偿责任,甲公司承担补充责任


    正确答案: C,B
    解析:
    《侵权责任法》第34条第2款规定,劳务派遣期间,被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的,承担相应的补充责任。本题中,甲公司为派遣单位,乙公司为接受派遣单位,被派遣的工作人员丙所造成的损害,应由接受派遣的乙公司承担赔偿责任,由于派遣单位甲公司不理会乙公司“更换丙或对其教育管理”的要求,存在一定的过错,应承担相应的补充责任。

  • 第12题:

    问答题
    甲公司是大型节能设备的制造企业。2×18年6月5日,甲公司与乙公司签订合同。根据合同约定,甲公司将其生产的A型节能设备出售给乙公司(于当日交付乙公司),乙公司以A上市公司100万股股票作为支付对价。同时,如果乙公司利用该设备在三个月内能够达到节能10%或以上的,乙公司需额外向甲公司支付A上市公司10万股股票。甲公司根据历史销售数据评估乙公司能够节能10%以上的概率为80%。当日,A上市公司股票市价5元/股。不考虑其他因素。

    正确答案:
    解析:

  • 第13题:

    乙公司为一家知名的家具销售企业,甲公司为一家实木家具制造企业,甲公司授权乙公司以乙公司自己的名义按约定的价格对外代理出售某一批次的实木家具。乙公司与甲公司签订合同之后,乙公司与丙公司签订买卖合同,将该批家具出售给对此不知情的丙公司。后由于实木家具市场价格下跌,丙公司不愿履行合同。对此,以下说法不正确的是:( )

    A.乙公司应当向甲公司披露丙公司的存在
    B.乙公司向甲公司披露丙公司后,甲公司只能选择介入合同
    C.乙公司向甲公司披露丙公司后,甲公司可以行使乙公司对丙公司的权利
    D.若丙公司在订立合同之时如果知道甲公司的存在就不会订立合同,那么甲公司无权行使乙公司对丙公司的权利

    答案:B
    解析:
    本题涉及委托合同当事人的权利义务问题。根据《合同法》第403条的规定,受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人对第三人的权利,但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。此外,因受托人的披露,委托人也可以不行使介入权,仍然由受托人处理因第三人违约而产生的问题。由此可知,选项ACD正确,B选项错误。

  • 第14题:

    甲公司2016 年7 月14 日取得乙公司40%的股权,并与其他投资方共同控制乙公司,甲公司、乙公司2016 年发生下列交易或事项中,会对甲公司2016 年个别财务报表中投资收益产生影响的是( )。

    A.甲公司将成本为70万元的产品以100万元的价格出售给乙公司作为库存商品,但乙公司当天将该批存货全部出售给独立第三方丙公司
    B.投资时甲公司初始投资成本小于应享有乙公司的可辩认净资产公允价值的份额
    C.乙公司股东大会通过发放股票股利的议案
    D.乙公司将账面价值为250万元的专利权以300万元的价格出售给甲公司作为无形资产

    答案:D
    解析:
    选项 A,甲公司将库存商品销售给乙公司属于内部交易,本期对第三方全部销售,不存在未实现损益,不需调整净利润,因此不影响投资收益;选项B,甲公司需调整长期股权投资初始投资成本,同时计入营业外收入,不影响投资收益;选项C,甲公司针对乙公司发放股票股利,不做会计处理,只需做备查登记;选项D,该项内部交易应综合考虑销售利润和累计摊销,会影响调整后乙公司净利润,进而影响投资收益。

  • 第15题:

    甲公司生产和销售电视机。2×20年3月,甲公司向零售商乙公司销售200台电视机,每台价格为5000元,合同价款合计100万元。甲公司向乙公司提供价格保护,同意在未来6个月内,如果同款电视机售价下降则按照合同价格与最低售价之间的差额向乙公司支付差价。甲公司根据以往执行类似合同的经验,预计未来6个月内每台降价0元、200元、500元和1000元的概率分别为40%、30%、20%和10%。假定不考虑增值税的影响。甲公司估计的每台电视机的销售价格为(  )元。

    A.5000
    B.4740
    C.5800
    D.5500

    答案:B
    解析:
    甲公司估计的每台电视机的销售价格=5000-(0×40%+200×30%+500×20%+1000×10%)=4740(元)。

  • 第16题:

    甲公司授权其采购员到乙公司购买一批电视机,并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书,该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同。乙公司按时交货后未收到货款,双方发生了纠纷,则下列表述错误的是(  )。

    A.乙公司可以要求甲公司支付电视机货款
    B.要求该采购员支付电视机货款
    C.乙公司可以中止合同并要求甲公司退货
    D.甲公司应当支付电视机货款

    答案:B
    解析:
    考点:代理关系。采购员的代理行为属于委托代理,代理产生的后果由委托人承担。

  • 第17题:

    甲公司与张某签订了一份电视机购买委托合同,由张某代为购买50台电视机。张某以自己的名义与乙公司签订了一份电视机买卖合同,双方约定:张某从乙公司买进50台电视机,总价款25万元,同时张某向乙公司支付4万元定金;由乙公司负责送货,货到张某指定仓库验收后5天内张某结清全部款项。乙公司将50台电视机错发成了60台。在运输途中,由于遭遇雷暴天气,致使10台电视机遭到不同程度的损坏。张某验收货物时,当即对遭到损坏的10台电视机提出了质量异议,并将全部电视机交付给甲公司。由于电视机市场低迷,甲公司一直拒付货款,致使张某无法向乙公司支付货款。在交货后第10天,张某向乙公司披露了自己与甲公司之间的委托购买合同关系。


    【问题】


    1.乙公司在知道张某与甲公司之间的委托购买合同关系后,能否要求甲公司支付货款?为什么?


    2.张某与乙公司订立的买卖合同中的定金条款是否有效?


    3.甲公司多收的10台电视机应如何处理?为什么?


    4.若乙公司与丙公司签订了货物运输合同,那么电视机毁损、灭失的风险何时发生转移?


    5.10台受损电视机的损失应由谁承担?



    答案:
    解析:

    1.(1)乙公司能要求甲公司支付货款。


    (2)《合同法》第403条规定,受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因委托人的原因对第三人不履行义务,受托人应当向第三人披露委托人,第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对入主张其权利,但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。


    2.(1)合同中的定金条款有效。


    (2)《担保法》第91条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中,主合同的标的额为25万元,故其定金数额最多为5万元,其订立的4万元的定金额,符合法律规定,因此有效。


    3.(1)甲公司可以拒绝接收,但拒绝应当及时通知出卖人;也可以接收,但对多收部分的10台电视机应支付相应的价款。


    (2)《合同法》第162条规定,出卖人多交标的物的,买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的,按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人。


    4.(1)若乙公司与丙公司签订了货物运输合同,那么电视机毁损、灭失的风险自乙公司将电视机交付给张某时发生转移。


    (2)一般来说,法律对风险转移采取交付主义的观点。根据《合同法》第142条的规定标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中,张某和乙约定了交付地点,不属于对交付地点没有约定或约定不明确,不适用货交第一承运人风险转移的规定。因此,货物毁损灭失的风险在张某和乙约定的指定地点交付时风险发生转移。


    5.(1)10台受损电视机的损失应由乙公司承担。


    (2)《合同法》第311条规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担损害赔偿责任。据此,丙公司对该10台受损电视机不承担赔偿责任。


    同时,《合同法》第142条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本案中,乙公司尚未将电视机送到指定仓库,即尚未完成交付,所以货物毁损灭失的风险尚未转移,10台受损电视机的损失仍由出卖方即乙公司承担。


  • 第18题:

    甲公司2016年7月14日取得乙公司40%的股权,可以对乙公司施加重大影响,甲公司、乙公司2016年发生下列交易或事项中,会对甲公司2016年个别财务报表中投资收益产生影响的是( )。

    A.甲公司将成本为70万元的产品以100万元的价格出售给乙公司作为库存商品,但乙公司当天将该批存货全部出售给独立第三方丙公司
    B.投资时甲公司初始投资成本小于应享有乙公司的可辨认净资产公允价值的份额
    C.乙公司股东大会通过发放股票股利的议案
    D.乙公司将账面价值为250万元的专利权以300万元的价格出售给甲公司作为无形资产

    答案:D
    解析:
    选项A,甲公司将库存商品销售给乙公司属于内部交易,本期对第三方全部销售,不存在未实现损益,不需调整净利润,因此不影响投资收益;选项B,甲公司需调整长期股权投资初始投资成本,同时计入营业外收入,不影响投资收益;选项C,甲公司针对乙公司发放股票股利,不做会计处理,只需做备查登记;选项D,该项内部交易应综合考虑销售利润和累计摊销,会影响调整后乙公司净利润,进而影响投资收益。

  • 第19题:

    甲公司授权其采购员到乙公司购买一批计算机,并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书,该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同,乙公司按时交货,后未收到货款,双方发生纠纷后,乙公司应()。

    • A、要求甲公司支付电视机货款
    • B、要求该采购员支付电视机货款
    • C、中止合同并要求甲公司退货
    • D、提货后要求甲公司支付计算机货款

    正确答案:A

  • 第20题:

    多选题
    甲公司为劳务派遣单位,根据合同约定向乙公司派遣搬运工。搬运工丙脾气暴躁常与人争吵,乙公司要求甲公司更换丙或对其教育管理,甲公司不予理会。一天,乙公司安排丙为顾客丁免费搬运电视机,丙与丁发生激烈争吵故意摔坏电视机。对此,下列哪些说法是错误的?( )
    A

    甲公司和乙公司承担连带赔偿责任

    B

    甲公司承担赔偿责任,乙公司承担补充责任

    C

    甲公司和丙承担连带赔偿责任

    D

    丙承担赔偿责任,甲公司承担补充责任


    正确答案: C,A
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    甲公司授权其采购员到乙公司购买一批计算机,并交给该采购员一份已盖公司公章的空白合同书,该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同,乙公司按时交货,后未收到货款,双方发生纠纷后,乙公司应()。
    A

    要求甲公司支付电视机货款

    B

    要求该采购员支付电视机货款

    C

    中止合同并要求甲公司退货

    D

    提货后要求甲公司支付计算机货款


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    问答题
    2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。要求:根据合同法律制度的规定,回答下列问题。(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。

    正确答案:
    解析:

  • 第23题:

    多选题
    甲公司与乙公司签订房屋买卖合同,约定甲公司将其所有的房屋A栋共六层楼全部出售给乙公司。未过户之前,甲公司又将A栋楼全部出售给不知情的丙公司,并为丙公司办理了过户登记手续。下列关于合同效力及责任的说法中,正确的是(  )。[2012年真题]
    A

    甲公司与乙公司签订的合同有效

    B

    甲公司与丙公司的合同无效

    C

    乙公司不能要求甲公司继续履行合同

    D

    乙公司有权要求甲公司承担违约责任


    正确答案: B,D
    解析:
    当事人双方签订的合同只要符合法律规定的合同生效要件即为生效。《房地产法》等法律、法规所规定的房地产权属登记等,不是合同的生效要件,而是一种决定物权变动效力的登记,或者说是一种标志物权变动的公示方式。这种登记决定物权是否发生转移。如果没有办理登记手续,并不影响合同的生效和有效,只是不产生物权变动的效力,即合同标的物的所有权或其他物权不发生转移。例如房屋过户登记,是房屋所有权变动(如取得)的生效要件,而不是房屋买卖合同的生效要件。《合同法》第122条规定,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。