某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产时影响2015 年营业成本的金额为（ ）万元。A.28000 B.26000 C.20000 D.25000

题目
某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产时影响2015 年营业成本的金额为（ ）万元。

A.28000
B.26000
C.20000
D.25000
相似考题

1.甲公司于2008年1月1日将一幢商品房对外出租，并将其划分为采用公允价值模式计量的投资性房地产，租期为3年，每年12月31日收取租金1100万元，出租时，该幢商品房的成本为12000万元，公允价值为11900万元，2008年12月31日，该幢商品房公允价值为12100万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A．OB．收益100C．收益200D．损失100

2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。A．6800B．6000C．7000D．5000

3.甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。A．6800B．6000C．7000D．5000

4.甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2×10年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×8年2月26日自行建造完工的写字楼，20×8年3月1日至20×9年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×8年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×8年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×10年1月1日出售该写字楼时应确认的其他A．6800B．6000C．7000D．5000

参考答案和解析
答案：C
解析：
处置该项投资性房地产影响2015 年营业成本金额=出售时账面价值26000-结转出租时产生的其他综合收益（25000-20000）-结转持有期间产生的公允价值变动损益（26000-25000）=20000（万元）。
更多“某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产”相关问题

  • 第1题：

    某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，201 1年期末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业201 1年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。

    A．3000

    B．3500

    C．2900

    D．2925


    正确答案：B
    【答案】B
    【解析】采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不对其计提折旧或摊销，期末公允价值就是该项投资性房地产的账面价值。

  • 第2题：

    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2×16年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2×17年1月1日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（　　）万元。

    A.42
    B.40
    C.44
    D.38

    答案：A
    解析：
    影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益借方7万元（515-508）转入其他业务成本科目，不影响营业利润。

  • 第3题：

    甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
    　贷：开发产品　 　　　　　　　　　　　　　450 000 000
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
    （2）20×7年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　10 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    （3）20×8年6月，出售投资性房地产：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　480 000 000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

  • 第4题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（　）。
    A.借：其他业务成本　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    B.借：管理费用　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    C.借：投资性房地产——公允价值变动　2
    ?　　　贷：公允价值变动损益　2
    D.借：公允价值变动损益　2
    ?　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
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    借：投资性房地产——公允价值变动
    　　贷：公允价值变动损益
    公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
    本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
    借：公允价值变动损益? 2
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动? 2

  • 第5题：

    乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2×17年12月31日，乙公司决定将该项房产停止自用并开始对外出租，房产原值为4000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2×16年12月达到预定可使用状态。2×17年12月31日该房产公允价值为4200万元，2×18年12月31日该房产公允价值为4300万元，2×19年2月1日乙公司以4500万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中正确的有（ ）。

    A.2×17年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为4200万元
    B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入其他综合收益400万元
    C.2×18年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益100万元
    D.2×19年2月1日因出售该房产应确认的损益为200万元

    答案：A,B,C
    解析：
    非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性房地产在转换日的公允价值入账，即4200万元，选项A正确；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=4200-（4000-4000/20）=400（万元），选项B正确；2×18年12月31日计入公允价值变动损益的金额=4300-4200=100（万元），选项C正确；出售投资性房地产确认的收益=4500-4300+400=600（万元），选项D错误。

  • 第6题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： A
    解析：
    处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。

  • 第7题：

    单选题
    某企业2013年1月1日购买的某项土地使用权作为"投资性房地产"科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2013年年末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行期末计价。该企业2013年12月31日资产负债表"投资性房地产"项目的金额为（）万元。
    A

    3000

    B

    3500

    C

    2900

    D

    2925


    正确答案： A
    解析： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不对其计提折旧或摊销，期末公允价值就是该项投资性房地产的账面价值。

  • 第8题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2016年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。
    A

    2300

    B

    1950

    C

    2100

    D

    2350


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，2013年1月1日，将一栋刚开发完成的商品房，以经营租赁方式提供给乙公司使用，实际开发成本10000万元，甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租时的公允价值为10000万元，租赁期为10年，预计使用寿命为50年，预计净残值为0。当年年末该投资性房地产的公允价值为12000万元，假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2013年12月31日资产负债表项目填列正确的是（）。
    A

    存货10000万元

    B

    固定资产9000万元

    C

    投资性房地产12000万元

    D

    投资性房地产9000万元


    正确答案： A
    解析： 甲公司2013年12月31日资产负债表项目填列正确的是投资性房地产为12000万元，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和摊销，期末采用公允价值计量。

  • 第10题：

    单选题
    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2017年12月31日的计税基础为（）万元。
    A

    45000

    B

    42750

    C

    47000

    D

    48000


    正确答案： D
    解析： 该写字楼2017年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）/20=42750（万元）。

  • 第11题：

    单选题
    某企业的投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量。2012年1月1日，该企业将一栋自用房屋转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
    A

    100

    B

    80

    C

    70

    D

    75


    正确答案： B
    解析： 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

  • 第12题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
    A

    5080

    B

    5100

    C

    5500

    D

    420


    正确答案： B
    解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），则影响营业成本=5080+20=5100（万元）。

  • 第13题：

    某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为：
    A、借：其他业务成本12.5
    　　　 贷：累计折旧 12.5
    B、借：管理费用12.5
    　 　　贷：累计折旧12.5
    C、借：投资性房地产　10
    　　　 贷：公允价值变动损益　　10
    D、借：公允价值变动损益　　10
    　　　 贷：投资性房地产　10


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
    参见教材第284页。

  • 第14题：

    2015年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2019年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，长江公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元；2019年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑所得税等其他因素，则2019年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为（　　）万元。

    A.2750
    B.10000
    C.2500
    D.7000

    答案：D
    解析：
    2019年该投资性房地产影响所有者权益的金额=13000-[10000-（10000/20×3）]+（15500-13000）=7000（万元），选项D正确。
    相关会计处理如下：
    借：投资性房地产 13000
    　　投资性房地产累计折旧 1500
    　贷：投资性房地产 10000
    　　　利润分配——未分配利润 4050
    　　　盈余公积 450
    借：投资性房地产 　2500
    　贷：公允价值变动损益 2500

  • 第15题：

    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
    2×17年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。
    2×17年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
    2×18年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。

    A.42
    B.40
    C.44
    D.38

    答案：A
    解析：
    影响营业利润的金额=550-508=42（万元）。
    处置时分录：借：其他业务成本 7，贷：公允价值变动损益7，损益类科目一增一减不影响营业利润。

  • 第16题：

    乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。

    A.2017年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元
    B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元
    C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
    D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

    答案：A
    解析：
    非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性房地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-4000/20×17=400（万元），选项B正确；计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50（万元），选项C正确；出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（万元），选项D正确。

  • 第17题：

    不定项题
    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。 要求：根据上述资料，回答下题。 根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（）万元。
    A

    -190

    B

    -120

    C

    120

    D

    190


    正确答案： D
    解析： 处置时影响损益的金额＝7800－390－7600＋600-600＝-190（万元）。

  • 第18题：

    单选题
    利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月 31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减 值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（　）
    A

    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B
    解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第19题：

    单选题
    甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（　）
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本

    B

    企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

    C

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

    D

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本


    正确答案： C
    解析： 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

  • 第20题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

  • 第21题：

    不定项题
    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。 要求：根据上述资料，回答下题。 根据上述资料，甲企业持有投资性房地产期间，会计处理正确的是（）。
    A

    取得投资性房地产的成本是7000万元

    B

    2010年末确认投资性房地产公允价值变动收益300万元

    C

    2011年末确认投资性房地产公允价值变动收益100万元

    D

    2012年末确认投资性房地产公允价值变动收益200万元


    正确答案： C
    解析： 选项C，2011年末，确认投资性房地产公允价值变动收益200万元；选项D，2012年末，确认投资性房地产公允价值变动收益100万元。

  • 第22题：

    多选题
    甲公司2015年部分经济业务如下：（1）2015年6月30日将自用房产转作出租，且采用公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0，截至2015年6月30日已经使用3年，转换日公允价值为1000万元，2015年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该投资性房地产以历史成本计量，且与房产自用时的折旧政策一致。（2）2015年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本为500万元，2015年12月31日公允价值为450万元，税法规定该资产计税基础等于初始成本。下列表述中正确的有（）。
    A

    甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

    B

    2015年12月31日该投资性房地产的账面价值930万元，计税基础1000万元

    C

    2015年12月31日该投资性房地产的账面价值930万元，计税基础650万元

    D

    甲公司交易性金融资产初始确认时账面价值不等于计税基础

    E

    2015年12月31日该交易性金融资产账面价值为450万元，计税基础为500万元


    正确答案： E,B
    解析： 甲公司2015年6月30日初始确认投资性房地产以公允价值1000万元入账，计税基础仍是固定资产原值扣除已计提折旧=1000-1000/10×3=700（万元），账面价值与计税基础不相等，选项A不正确；2015年12月31日投资性房地产账面价值为公允价值930万元，计税基础为继续折旧后的余额=（1000-1000/10×3）-1000/10×6/12=650（万元），选项B不正确，选项C正确；甲公司交易性金融资产初始确认时账面价值等于计税基础，选项D不正确；交易性金融资产按公允价值后续计量，2015年12月31日账面价值为450万元，计税基础为初始成本500万元，选项E正确。

  • 第23题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
    A

    5080

    B

    5100

    C

    5500

    D

    420


    正确答案： D
    解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。

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