甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A.420 B.400 C.100 D.300

20×3年1月1日，甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。账务处理如下：
借：投资性房地产——成本　　5 200
　　投资性房地产累计折旧　　500
　　贷：投资性房地产　　　　 5 000
　　　　盈余公积　　　　　　 70
　　　　利润分配——未分配利润　 630

处置时以售价确认为其他业务收入。

上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额 =（ 9 500-9 000） +5 500+200/2=6 100（万元）。

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 9 500
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 9 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 8 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　 1 000
借：其他综合收益　　　　　　　　 5 500（8 000-2 500）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 500
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 1 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
借：银行存款　　　　　　　　　　　　 100（200×6/12）
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9 500-9 000+5 500+100=6 100（万元）。
@##

2019年7月1日，将非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，转换日房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 49000
　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　 50000
2019年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　8000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　8000
2020年7月租赁期满出售的处理：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 58000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 58000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 57000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 49000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　8000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　7000（8000-1000）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　7000
该项业务影响2020年营业利润的金额=58000-57000=1000（万元）。

处置时计入其他业务收入3 000，投资性房地产账面价值转入其他业务成本2 400，由公允价值变动损益转入其他业务成本贷方400万元，处置该投资性房地产形成损益＝3 000－2 400＋400－400＝600（万元）。

投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。

将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益（1800-1600）=300（万元），选项A和C错误，选项B正确；甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元（1800-1600），选项D正确。

本题考查知识点：投资性房地产减值的确认和计量；
成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后净额孰高确定，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值＝6 000－1 500－500＝4 000（万元），所以应确认的减值损失＝4 000－3 700＝300（万元）。
相关会计处理：
借：资产减值损失　　300
　　贷：投资性房地产减值准备　　300

处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5 500万元转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝9 500－9 000＋5 500＋100＝6 100（万元）。

甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
　贷：开发产品　 　　　　　　　　　　　　　450 000 000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　10 000 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　480 000 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 　470 000 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

甲公司因该投资2019年1月1日应确认的损益=200-180+（150-120）=50（万元）。
会计分录如下：
借：长期股权投资 　　　　　　　　　　　　　　　　200
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 180
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　 150
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　30
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　30
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　30
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　30
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　30