(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方
题目
(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。
A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为3年
B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
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第1题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案答案：D解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 -
第2题：
陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）答案：对解析： -
第3题：
(2018年）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。( ）答案：对解析：租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第4题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期 2年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（ ）。A.该租赁合同在房屋出售后即无效
B.宋某有权在租赁期出售房屋
C.同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D.宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。” -
第5题：
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有( )。A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系.
C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
D.张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合
E.陈建将房屋交给张增构成表见代理答案：C,D解析：选项A:教材并未对“共同侵权"的概念作出界定，通常认为共同侵权的成立要求数个侵权行为人之间存在共同过错，而本题张增、林海、王琳并未出现串通一致损 害陈建利益的协同行为，不认定为共同侵权。
选项BE:陈建与张增签订的《委托协议》的实质是陈建委托张增保管房屋，双方建立委托保管关系，属于债权关系。
选项C:林海和王琳现在房屋内居住，属于直接占有。
选项D:张增的行为违反了《委托协议》的约定，构成违约;同时，也导致所有权人陈建无法对其所有的房屋实施支配，构成侵权。 -
第6题：
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案诉讼事项的说法中，正确的有（ ）。A.若适用简易程序，则诉讼费减半收取
B.若本案适用小额诉讼，后来法院发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉，则对该裁定不得上诉
C.若本案适用小额诉讼，则当事人的举证期限一般不超过7日
D.若法院审理本案适用简易程序，则审理期限为3个月
E.由于本案涉及不动产租赁关系，所以不能适用小额诉讼答案：A,B,C,D解析：（1）选项A：根据《诉讼费用交纳办法》第16条规定：适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。（2）选项B：人民法院受理小额诉讼案件后，发现起诉不符合民事诉讼法规定的起诉条件的，裁定驳回起诉。裁定一经作出即生效；而上诉是针对未生效的判决和裁定的，因此不能上诉。（3）选项C：小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但一般不超过7日。（4）选项D：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起“3个月内”审结。（5）选项E：不适用小额诉讼程序审理案件包括：①人身关系、财产确权纠纷；②涉外民事纠纷；③知识产权纠纷；④需要评估、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷；⑤其他不宜适用一审终审的纠纷。 -
第7题：
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有( )。A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年
B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年答案：C,D解析：选项A:延期支付租金的，适用1年诉讼时效期间;选项BC:一般情况下，合同成立并生效。本题中，租赁合同的生效时间为2014年5月15 日;《委托协议》的生效时间为2014年5月3日;选项DE:租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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第8题：
张某租住陈某厂房，租期至2011年8月，陈某欠张某12万元债务，应于2011年7月归还，至2011年8月，陈某未还债，但要求收回厂方和租金。张某可以（）。
- A、留置该房屋作为担保
- B、出售房屋并优先受偿
- C、以应付租金抵债
- D、将价值12万元的部分房屋收归己有
正确答案:C -
第9题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。
- A、如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
- B、刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
- C、刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
- D、该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
正确答案:A,D -
第10题：
多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第11题：
不定项题关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（）。A该租赁合同在房屋出售后即无效
B宋某有权在租赁期出售房屋
C同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋
正确答案： C解析： 按照《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第229条还规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。 -
第13题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第14题：
（2018）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）答案：对解析：本题考核租赁合同。租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第15题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第16题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
陈某作为该经纪业务的承办人，应当（ ）。A、按照张某的需求寻找合适的住房
B、亲自代张某垫付定金甚至房款
C、向张某报告李某的情况
D、向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议答案：A,C,D解析：房地产经纪人没有义务为委托人垫付定金甚至房款，但可以为其保管房款。待合同签订时，房地产经纪人将所保管的定金或房款交付于另一方当事人。 -
第17题：
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）。A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系
C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
D.张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合
E.陈建江房屋交给张增构成表见代理答案：C,D解析：（1）选项A：在陈建主张返还房屋时，张增、林海、王琳三人拒不返还，构成侵权；但根据案情，三人之间不能表明有共同侵权的故意或者过失，因此不可直接认定构成共同侵权。（2）选项B：陈建与张增签订的《委托协议》属于债权关系。（3）选项E：代理行为包含代理人、被代理人与第三人，陈建作为房屋的所有权人，与张增之间不构成代理。 -
第18题：
(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有（ ）。A.林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同
B.林海与王琳之间的转租合同有效
C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效
D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效答案：A,D解析：（1）选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（2）选项BC：根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者“认定转租合同无效的”，人民法院不予支持。据此，未经出租人同意而转租的，若出租人在知悉后六个月内未提出异议，次租赁合同自始有效；否则次租赁合同无效。但本题中未体现张增的异议权，从谨慎性出发，选项BC可不选。（3）选项DE：张增与林海的租赁合同有效。根据《合同法》第228条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。若陈建主张权利致使林海无法使用租赁物的，林海可要求减少租金或不支付租金。 -
第19题：
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年
B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E.林海与王琳之间的准租合同的租赁期应视为1年答案：C,D解析：（1）选项A：延期支付租金的，适用3年诉讼时效期间；（2）选项BC：一般情况下，合同成立并生效。本题中，租赁合同的生效时间为2014年5月15日；《委托协议》的生效时间为2014年5月3日；（3）选项DE：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第20题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。
- A、可以按照原租赁合同租赁该房屋
- B、不可再按原租赁合同租赁该房屋
- C、由当地房管部门决定能否租赁该房屋
- D、由当地人民法院决定能否租赁该房屋
正确答案:A -
第21题：
单选题张某租住陈某厂房，租期至2011年8月，陈某欠张某12万元债务，应于2011年7月归还，至2011年8月，陈某未还债，但要求收回厂方和租金。张某可以（）。A留置该房屋作为担保
B出售房屋并优先受偿
C以应付租金抵债
D将价值12万元的部分房屋收归己有
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题张某通过某房屋中介按市场价购买了刘某的房屋，并委托朋友陈某代为办理房屋产权过户手续。张某后来发现，虽然房产证上写明的所有权人是自己，但是房地产主管机关的不动产登记簿上记载该房屋的所有权人为陈某，并且没有证据证明不动产登记簿确有错误，那么：（）A该房屋归张某所有
B该房屋归陈某所有
C该房屋归张某和陈某共有
D该房屋归刘某所有
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题陈某与李某口头约定；陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析：