下列关于房地产开发企业成本费用所得税处理的说法中，不正确的是(　)。A.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同金额的10% B.公共配套设施尚未建造完工的，可按预算造价合理预提建造费用 C.应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用.物业完善费用可以按规定预提 D.利用地下基础设施形成的停车场所，应作为成本对象单独核算

题目
下列关于房地产开发企业成本费用所得税处理的说法中，不正确的是(　)。

A.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同金额的10%
B.公共配套设施尚未建造完工的，可按预算造价合理预提建造费用
C.应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用.物业完善费用可以按规定预提
D.利用地下基础设施形成的停车场所，应作为成本对象单独核算
相似考题

1.下列各项中不属于房地产开发企业所得税会计处理方法的是()A、应付税款法B、总价法C、递延法D、债务法

2.关于是否属于房地产开发企业在开发房产项目的过程中,发生的涉及进项税额抵扣事项的费用,下列说法不正确的是()。A、开发间接费属于B、销售费用属于C、建筑安装费属于D、前期工程费不属于

3.下列关于德尔菲法中调查结果汇总处理的说法，不正确的是（ ）。

4.下列关于成本费用说法错误的是( )A、是指企业为赚取利润在生产经营过程中的内部资源消耗B、要用成本费用的绝对数衡量企业成本费用支出的合理性C、成本费用是一个相对概念D、成本费用利润率越高，则成本费用消耗效率越高

参考答案和解析
答案：D
解析：
利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理；企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。
更多“下列关于房地产开发企业成本费用所得税处理的说法中，不正确的是(　)。”相关问题

  • 第1题：

    关于减税免税，下列说法不正确的是()。

    A:免征额是课税对象免于征税的金额
    B:国家在对个人征税时，应当允许个人将部分成本费用从收入中扣除，免于征税
    C:税收抵免是指个人所得税中的允许纳税人用一些费用开支或已交纳的其他税款直接冲减其应纳税额的减免税措施
    D:个人所得税的起征点是3500元

    答案：D
    解析：
    D项，在计算个人所得税时，2011年9月1日以后可以扣除3500元，3500元是免征额。

  • 第2题：

    (2016年)下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有(　)。

    A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按规定扣除
    B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
    C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
    D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
    E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本

    答案：A,B,C,E
    解析：
    企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入10%的部分准予扣除。

  • 第3题：

    （2018年）关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

    A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
    B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
    C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
    D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

    答案：A,C,D
    解析：
    选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，清算时未实际支付的成本费用，不得在土地増值税清算中列入房地产开发成本进行扣除；选项E，销售费用和管理费用不按实际发生额扣除，在计算土地增值税时，房地产开发费用计算扣除。

  • 第4题：

    下列关于企业所得税的说法，正确的是（　　）。

    A.企业所得税按年预缴
    B.企业所得税实行按月计算
    C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
    D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

    答案：D
    解析：
    选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。

  • 第5题：

    关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法不正确的是（ ）。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
    C.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费
    D.属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

    答案：D
    解析：
    属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目 可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

  • 第6题：

    下列关于合伙企业的说法不正确的是（）。

    • A、合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人
    • B、合伙企业合伙人是自然人的，缴纳个人所得税
    • C、合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税
    • D、合伙企业生产经营所得和其他所得采取“先税后分”的原则

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于资产的所得税处理中，不正确的说法是（）。

    • A、租入固定资产的改建支出，准予摊销
    • B、无形资产的摊销年限一律不得低于10年
    • C、自创商誉，不得计算摊销费用
    • D、在企业整体转让或清算时，外购商誉的支出，准予扣除

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于政府补助的会计处理，下列说法中错误的是（）。

    • A、在总额法下，收到政府补助款最终全额确认为收益
    • B、净额法是将政府补助作为相关成本费用的扣减
    • C、与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用
    • D、与企业日常活动无关的政府补助，一定计入营业外收入

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列关于资产的所得税处理中，不正确的说法是（）。
    A

    租入固定资产的改建支出，准予摊销

    B

    无形资产的摊销年限一律不得低于10年

    C

    自创商誉，不得计算摊销费用

    D

    在企业整体转让或清算时，外购商誉的支出，准予扣除


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于政府补助的会计处理，下列说法中错误的是（）。
    A

    在总额法下，收到政府补助款最终全额确认为收益

    B

    会计处理的净额法，是将政府补助作为相关成本费用损失的扣减

    C

    与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用

    D

    与企业日常活动无关的政府补助，一定计入营业外收入


    正确答案： C
    解析： 与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入或冲减相关损失，选项D表述错误。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（）。
    A

    建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除

    B

    建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用

    C

    建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除

    D

    房地产开发企业的预提费用，可以扣除


    正确答案： B
    解析： 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：
    (1)建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
    (2)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
    (3)建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于成本费用说法错误的是（）
    A

    是指企业为赚取利润在生产经营过程中的内部资源消耗

    B

    要用成本费用的绝对数衡量企业成本费用支出的合理性

    C

    成本费用是一个相对概念

    D

    成本费用利润率越高，则成本费用消耗效率越高


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某企业于2015年11月购入专门用于研发的仪器5台，共支出300万元，关于该业务的企业所得税税务处理，下列说法中正确的是（　　）。

    A.允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除
    B.根据加计扣除的规定，允许扣除450万元
    C.应当根据设备的折旧年限分期均匀计人成本费用
    D.根据加计扣除的规定，允许扣除600万元

    答案：A
    解析：
    本题考查企业所得税的税收优惠。对所有行业企业2014年1月1日后新购进的专门用于研发的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。该企业购入仪器5台，共支出300万元，仪器的单位价值为60万元，因此，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

  • 第14题：

    下列关于房地产开发企业成本费用所得税处理的说法中，不正确的是(　)。

    A、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同金额的10%
    B、公共配套设施尚未建造完工的，可按预算造价合理预提建造费用
    C、应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提
    D、利用地下基础设施形成的停车场所，应作为成本对象单独核算

    答案：D
    解析：
    利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理；企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。

  • 第15题：

    下列关于企业所得税优惠税率的表述中，不正确的是（　）。
    　

    A.符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税
    B.对国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
    C.居民企业适用的企业所得税法定税率为25%
    D.非居民企业减按10%的税率征收企业所得税

    答案：D
    解析：
    非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得，减按10%的税率征收企业所得税。对在中国境内设立机构、场所且取得的所得与其所设机构、场所有实际联系的非居民企业，应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税，适用税率为25%。

  • 第16题：

    关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法不正确的是（　）。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
    B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
    C.房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费不得计入房地产开发成本
    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

    答案：C
    解析：
    选项C，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

  • 第17题：

    下列关于企业所得税的说法中，不正确的是（　　）。

    A.个人独资企业、合伙企业也适用企业所得税法
    B.以一定时期内的纯收入额作为征税对象
    C.企业所得税税率为25%
    D.国债利息收入可以作为免税收入

    答案：A
    解析：
    本题考查企业所得税的相关知识。个人独资企业、合伙企业不适用企业所得税法，所以本题答案为A。

  • 第18题：

    成本费用比率是企业所得税类风险特征指标体系中的一项主要指标。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是（　）。

    • A、减按10％的税率征收企业所得税
    • B、减按15%的税率征收企业所得税
    • C、减按20%的税率征收企业所得税
    • D、减按25%的税率征收企业所得税
    • E、减按30%的税率征收企业所得税

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    下列关于企业所得税的说法中，不正确的是（）。

    • A、个人独资企业、合伙企业也适用企业所得税法 
    • B、以一定时期内的纯收入额作为征税对象 
    • C、企业所得税税率为25% 
    • D、国债利息收入可以作为免税收入

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    关于政府补助的会计处理，下列说法中错误的是（）。
    A

    在总额法下，收到政府补助款最终全额确认为收益

    B

    净额法是将政府补助作为相关成本费用的扣减

    C

    与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用

    D

    与企业日常活动无关的政府补助，一定计入营业外收入


    正确答案： B
    解析： 与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入或冲减相关损失，选项D表述错误。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于企业所得税的说法中，正确的是()。
    A

    企业通过买一赠一方式销售商品，赠与的商品应视同销售纳税

    B

    居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利所得免征所得税

    C

    房地产开发企业开发经济适用房预交所得税的预计毛利率不得低于5%

    D

    企业因特殊纳税调整而被加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于企业在生产经营活动中发生的利息支出的税务处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    非金融企业向金融企业借款的利息支出准予在企业所得税前据实扣除

    B

    金融企业的各项存款利息支出准予在企业所得税前据实扣除

    C

    同业拆借利息支出不得在企业所得税前税前扣除

    D

    企业经批准发行债券的利息支出准予在企业所得税前据实扣除


    正确答案： C
    解析： 金融企业的同业拆借利息支出准予在企业所得税税前据实扣除。

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