2019年3月孙某作为人才被引进某公司，该公司将购置价950000元的一套住房以590000元的价格出售给孙某。孙某取得该住房应缴纳个人所得税（ ）元。A.21500 B.52440 C.73995 D.87340

题目
2019年3月孙某作为人才被引进某公司，该公司将购置价950000元的一套住房以590000元的价格出售给孙某。孙某取得该住房应缴纳个人所得税（ ）元。

A.21500
B.52440
C.73995
D.87340
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1.赵某与钱某是夫妻关系，双方于 1994 年购买了一块日本产的豪华手表，价值 1 万元。后因二人产生家庭矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把手表拿走，并同孙某协商以1.1 万元的价格卖给了孙某。孙某得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被周某捡到，并以 8000 元的价格卖给了邻居武某。后武某在佩戴该表时被孙某发现，并就手表的归属发生了冲突。该案例中，谁能取得该表的所有权? ( )A.赵某B.钱某C.孙某D.武某

2.孙某将自己的住房一套借给同事杜某居住，后单位分给杜某住房，当时孙某出差去外地，杜某将孙某的住房出租给自己的朋友赵某，月租金800元。孙某出差回来杜某将此情况告知孙某，孙某虽然很不高兴，但表示同意将住房出租给赵某。孙某表示同意的行为行使的是什么权利？（ ）A．支配权B．形成权C．请求权D．抗辩权

3.孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”。下列有关孙某赠房涉及税收的表述中，正确的有（ ）Ａ.孙某应缴纳契税Ｂ.王某应缴纳契税Ｃ.孙某应缴纳印花税Ｄ.王某应缴纳印花税

4.方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某与孙某签订质押合同，约定将其价值1.5万的电脑出质给孙某，下列说法正确的是( )。A．方某和孙某之间的质押合同自电脑交付给孙某之后生效B．如果孙某将电脑返还给方某，则孙某不再就该电脑享有质权C．如果孙某向其他人借款，经方某同意可以以电脑的实际价值设置质权D．如果方某到期没有清偿债务，则孙某可以根据约定变卖电脑，取得所卖电脑的全部价款

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  • 第1题：

    2012年4月田某作为人才被引入某公司，该公司将购置价800000元的一套住房以500000元的价格出售给田某。田某取得该住房应缴纳个人所得税( )元。

    A.21500

    B.37500

    C.52440

    D.73995


    正确答案：D

  • 第2题：

    孙某将自有住房无偿赠予继承人王某,已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠予不动产登记表”。下列有关孙某赠房及税收表述中,正确的有()。

    A.王某应缴纳印花税

    B.孙某应缴纳契税

    C.王某应缴纳契税

    D.孙某应缴纳印花税


    参考答案：ACD

  • 第3题：

    个人独资企业的出资人孙某聘请陈某管理餐厅事务，孙某对陈某授权1万元以内的事务陈某有权自行处理。陈某未经孙某的同意，将其自产的蔬菜出售给该餐厅，累计金额为5000元。孙某得知后非常不满，欲解聘陈某。陈某的行为未超出授权范围，应认为合法。（ ）


    正确答案：×
    未经投资人同意，投资人聘用的管理个人独资企业事务的人员，不得同本企业订立合同或者进行交易。

  • 第4题：

    某境内单位2019年购置一批商品房低价销售给职工，2019年10月钱某以30万元的价格购买了其中一套（单位原购置价56万元）。钱某买房行为应缴纳个人所得税（ ）元。

    A.35080
    B.50590
    C.23080
    D.34080

    答案：B
    解析：
    单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照“月度税率表”确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。少支出的差价部分=56-30=26（万元）=260000（元），260000÷12=21666.67（元），适用税率为20%，速算扣除数为1410元。钱某买房行为应缴纳个人所得税=260000×20%-1410=50590（元）。

  • 第5题：

    2016年吴某以150万元的价格买下任职公司为其购置的住房，公司购买该住房的各项支出为175万元。吴某购置该住房应缴纳个人所得税（　　）元。

    A.50440
    B.50995
    C.39440
    D.61495

    答案：D
    解析：
    本题的考核点是单位低价向职工售房的个税规定。单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。对职工取得的上述应税所得，比照全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。（175-150）×10000/12=20833.33（元），适用税率25%，速算扣除数为1005，吴某低价购房差价所得应缴纳的个人所得税=（175-150）×10000×25%-1005=61495（元）。

  • 第6题：

    某境内单位2019年年初购置一批商品房低价销售给职工，2019年6月该单位职工孙某以76万元的价格购买了其中一套（单位原购置价100万元）。孙某买房行为应缴纳个人所得税（ ）元。

    A.31080
    B.46590
    C.92840
    D.183080

    答案：B
    解析：
    单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。孙某少支出的差价部分=1000000-760000=240000（元），240000÷12=20000（元），适用税率20%，速算扣除数为1410元。孙某买房行为应缴纳个人所得税=240000×20%-1410=46590（元）。

  • 第7题：

    2014年3月，上海市居民钱某支付380万元购置一套80平方米非普通住房；2017年8月钱某将该住房作价450万元，与孙某一套100平方米价值550万元的生活用房进行交换，钱某支付孙某差价100万元。当地契税税率3％，产权转移书据印花税税率0．5％0。下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中，正确的有（）。

    • A、钱某免予缴纳土地增值税
    • B、钱某应缴纳契税3万元
    • C、钱某应缴纳增值税21.43万元
    • D、钱某应缴纳印花税0.19万元

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    2017年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80％，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。

    • A、2月15日孙某取得该轿车的抵押权
    • B、2月20日孙某取得该轿车的抵押权
    • C、孙某可以就该轿车的保险金优先受偿
    • D、残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    2014年3月，上海市居民钱某支付380万元购置一套80平方米非普通住房；2017年8月钱某将该住房作价450万元，与孙某一套100平方米价值550万元的生活用房进行交换，钱某支付孙某差价100万元。当地契税税率3％，产权转移书据印花税税率0．5％0。下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中，正确的有（）。
    A

    钱某免予缴纳土地增值税

    B

    钱某应缴纳契税3万元

    C

    钱某应缴纳增值税21.43万元

    D

    钱某应缴纳印花税0.19万元


    正确答案： A,B
    解析： 居民个人互换自有生活用房免予缴纳土地增值税；钱某应缴纳契税=100×3％=3（万元）；2016年5月1日起北上广深居民转让超过2年的非普通住房，按差额计征增值税：（450-380）／1．05×5％=3．33（万元）；2014年3月钱某购置住房时应缴纳印花税=380×0．5％0=0．19（万元），该印花税是在购置环节缴纳的，而本题问的是“钱某在房产交换行为中应负纳税义务”，所以D选项不符合题意。

  • 第10题：

    单选题
    居民梁某2010年购置了一套价值120万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民李某，成交价格60万元；另一套市场价格90万元的住房与居民高某进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4％，则居民梁某2008年应缴纳的契税为（　　）万元。
    A

    4.8

    B

    6

    C

    7.2

    D

    10.8


    正确答案： D
    解析：
    税法规定，契税以受让方为纳税人，居民之间等价交换房屋免征契税，因此，梁某应缴纳的契税＝120×4％＝4.8（万元）。

  • 第11题：

    多选题
    2018年12月，张某以100万元的价格购置了一套两室一厅住房，同时将其原有的一套一室一厅住房出售给李某，成交价格为70万元，已知当地契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法中，正确的有（  ）。（上述金额均不含增值税）
    A

    李某不需要缴纳契税

    B

    李某应缴纳契税2.1万元

    C

    张某应缴纳契税3万元

    D

    张某应缴纳契税5.1万元


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    2012年4月田某作为人才被引入某公司，该公司将购置价800000元的一套住房以500000元的价格出售给田某。田某取得该住房应缴纳个人所得税（　　）元。[2012年真题]
    A

    21500

    B

    37500

    C

    52440

    D

    73995


    正确答案： B
    解析：
    低价售房按全年一次奖金的办法计算缴纳个人所得税。（800000－500000）/12＝25000，适用税率25％，速算扣除数1005。应缴纳个人所得税＝300000×25％－1005＝73995（元）。

  • 第13题：

    孙某2000年存入一笔五年期的款项40000元,年利率为2%,则到期孙某应缴纳多少个人所得税额( )。

    A.1000元

    B.1600元

    C.800元

    D.400元


    参考答案：C

  • 第14题：

    请教:2013年广西会计从业《财经法规与会计职业道德》冲刺试卷五第4大题第3小题如何解答?

    【题目描述】

    关于3月份孙某取得的稿费收入和讲学收入，以下说法正确的是（　　）。

    A. 孙某取得的公安费收入和讲学收入应缴纳个人所得税额为560元 

    B. 孙某取得的稿费收入和讲学收入应缴纳个人所得税额为620元 

    C. 孙某取得的稿费收入和讲学收入应缴纳个人所得税由本人于年末缴纳

    D. 孙某取得的公安费收入和讲学收入应缴纳个人所得税由单代扣代缴

     


    正确答案：AD
    答案分析：

    稿酬所得适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％。稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得：①每次收入不超过4 000元的，应纳税所得额一每次收入额一800；②每次收入超过4 000元的，应纳税所得额一每次收入额×(1-20％)。

    得出：5 000×(1-20％)×20％×(1-30％)=560(元)。故选AD。

  • 第15题：

    孙某2020年第一次购买一套公有住房，支付价款1050000元，2020年10月，经过补缴土地出让金和相关费用88000元后，转为完全产权住房，孙某应该缴纳契税（　）元。（契税税率3%）

    A.0
    B.1740
    C.6900
    D.12174

    答案：A
    解析：
    已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

  • 第16题：

    （2016年）2016年吴某以150万元的价格买下任职公司为其购置的住房，公司购买该住房的各项支出为175万元。吴某购置该住房应缴纳个人所得税（ ）元。

    A.27567
    B.33080
    C.43609
    D.48590

    答案：D
    解析：
    （175-150）×10000/12=20833.33（元），适用税率20%，速算扣除数为1410，吴某低价购房差价所得应缴纳的个人所得税=（175-150）×10000×20%-1410=48590（元）。

  • 第17题：

    某公司职员张某因居住地点与单位太远，遂商议与其朋友王某互换住房一套，张某的住房市场价值80万元，购置价格为75万元；王某的住房市场价值85万元，购置价格为80万元，已经当地税务机关核实。张某应缴纳的土地增值税为（　）万元。

    A、2.00
    B、1.50
    C、3.00
    D、0

    答案：D
    解析：
    对个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，可免征土地增值税。

  • 第18题：

    孙某为某国有公司总经理。一日，某乙请孙某为其低价购买一批该公司的产品，并给予孙某好处费1万元。孙某通过向该公司的市场部经理丙的倾向性暗示，由市场部以正常交易手续低价卖给某乙价值近百万元的产品，使得该公司遭受重大损失。孙某的行为（　　）。
    A.不构成犯罪
    B.构成受贿罪
    C.构成职务侵占罪
    D.构成贪污罪


    答案：B
    解析：
    孙某的行为属于斡旋受贿，也成立受贿罪。

  • 第19题：

    2008年3月，钱某支付80万元购置一套50平方米住房；2013年8月钱某将该房作价130万元．与孙某价值150万元的住房进行交换，钱某支付孙某差价20万元。当地契税税率4％，产权转移书据印花税税率0．05％，下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中，正确的有（）。

    • A、钱某免缴土地增值税
    • B、钱某应缴纳契税0.8万元
    • C、钱某应缴纳营业税2.5万元
    • D、钱某应缴纳印花税0.04万元

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    赵某原有两套相同的住房，2017年8月，将其中一套无偿赠送给战友钱某；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法正确的有（）

    • A、赵某应缴纳契税3万元
    • B、钱某无须缴纳契税
    • C、赵某应缴纳契税4.8万元
    • D、钱某应缴纳契税1.8万元

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    单选题
    2016年4月田某作为人才被引入某公司，该公司将购置价800000元的一套住房以500000元的价格出售给田某。田某取得该住房应缴纳个人所得税()元。
    A

    21500

    B

    37500

    C

    52440

    D

    73995


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    赵某原有两套相同的住房，2017年8月，将其中一套无偿赠送给战友钱某；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法正确的有（）
    A

    赵某应缴纳契税3万元

    B

    钱某无须缴纳契税

    C

    赵某应缴纳契税4.8万元

    D

    钱某应缴纳契税1.8万元


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    2008年3月，钱某支付80万元购置一套50平方米住房；2013年8月钱某将该房作价130万元．与孙某价值150万元的住房进行交换，钱某支付孙某差价20万元。当地契税税率4％，产权转移书据印花税税率0．05％，下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中，正确的有()。
    A

    钱某免缴土地增值税

    B

    钱某应缴纳契税0.8万元

    C

    钱某应缴纳营业税2.5万元

    D

    钱某应缴纳印花税0.04万元


    正确答案： C,D
    解析： 居民个人互换房产免予缴纳土地增值税；应缴纳契税=20×4％=0．8（万元）；转让超过5年的普通住宅免予缴纳营业税（注释：此为原政策规定）；应缴纳印花税=80×0．05％=0．04（万元）。

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