依据企业所得税的相关规定，房地产企业开发产品的成本计量与核算的方法是（ ）。 A.标准成本法 B.实际成本法 C.制造成本法 D.作业成本法

题目
依据企业所得税的相关规定，房地产企业开发产品的成本计量与核算的方法是（ ）。

A.标准成本法
B.实际成本法
C.制造成本法
D.作业成本法
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1.依据企业所得税相关规定，下列各项准予税前扣除的是( )。A．纳税人销售货物给购货方的回扣B．金融保险企业代销国债业务发生的人员培训费C．房地产开发企业临时出租的待售开发产品的折旧费D．已出售给职工个人，并且职工已办理产权证明的住房折旧费

2.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项房地产在转换日的公允价值,借记()账户。A、其他业务成本B、固定资产C、投资性房地产D、开发产品

3.房地产开发企业开发的商品性建设场地的直接费用支出，应记入()账户核算。A、“开发成本——土地开发”B、“开发成本——房屋开发”C、“开发间接费用”D、“开发产品”

4.依据企业所得税的相关规定，房地产开发企业的下列行为应视同销售的有( )。A．将开发产品换取设备B．以开发产品抵偿债务C．将开发产品用于对外投资D．将开发产品分配给股东E．将开发产品以临时租赁方式租出

参考答案和解析
答案：C
解析：
房地产开发企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
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  • 第1题：

    房地产开发企业开发产品的核算内容包括()、()、()和周转房等内容的核算。


    参考答案：开发产品;分期收款开发成本;出租开发产品

  • 第2题：

    下列会计核算的原则和方法中,不属于企业会计政策的是( )。

    A.存货期末计价采用成本和可变现净值孰低法核算

    B.投资性房地产采用成本模式计量

    C.实质重于形式

    D.对交易性金融资产期末按公允价值计量


    正确答案：C

  • 第3题：

    下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述，不正确的是（ ）。

    A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一
    B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出
    C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算
    D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配

    答案：C
    解析：
    选项C，企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。

  • 第4题：

    依据企业所得税相关规定，下列各项中不属于房地产开发企业计税成本对象确定原则的是（ ）。

    A.定价差异原则
    B.可否销售原则
    C.功能区分原则
    D.平均分配原则

    答案：D
    解析：
    计税成本对象的确定原则包括：可否销售原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。

  • 第5题：

    对房地产开发企业取得的开发产品预售收入，既要征收营业税，也要预征企业所得税和土地增值税。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产开发企业的成本核算期为（）

    • A、开发产品的周期
    • B、一个月
    • C、一年
    • D、二年

    正确答案:A

  • 第7题：

    房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的专修费应在（）账户中核算。

    • A、销售费用
    • B、开发成本
    • C、出租开发产品
    • D、主营业务成本

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列会计核算原则和方法中，不属于企业会计政策的有 ( )
    A

    投资性房地产采用公允价值计量

    B

    会计核算应以提供可靠信息为前提

    C

    期末存货采用成本与可变现净值孰低法计量

    D

    长期股权投资采用权益法核算


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有()。
    A

    房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或互相混淆

    B

    企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

    C

    园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费

    D

    对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除

    E

    计算结转成本时，不得预提出包工程费


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发企业的成本核算期为（）。
    A

    开发产品的周期

    B

    一个月

    C

    一年

    D

    二年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。
    A

    期间费用

    B

    已销开发产品计税成本

    C

    营业税金及附加

    D

    土地增值税

    E

    尚未出售的已完工开发产品计税成本


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。
    A

    单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配

    B

    开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除

    D

    企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    ()是指房地产开发企业在进行成本核算时所确定的用来归集和分配开发产品成本的承担者。


    参考答案：成本核算对象

  • 第14题：

    （2017年）依据企业所得税的相关规定，房地产企业开发产品的成本计量与核算的方法是（　）。

    A.制造成本法
    B.标准成本法
    C.作业成本法
    D.实际成本法

    答案：A
    解析：
    房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。

  • 第15题：

    下列关于房地产企业所得税相关处理的表述中，正确的有（ ）。

    A.企业在进行成本.费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本.已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
    B.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    C.尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律.法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位.共用设施设备）进行日常维护.保养.修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
    D.已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除
    E.对尚未出售的但是已完工的开发产品的日常维护保养费用不得扣除

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E，对尚未出售的但是已完工的开发产品的日常维护保养费用可以据实扣除。

  • 第16题：

    企业对成本模式计量的投资性房地产计提投资性房地产减值准备，体现了会计核算的实质重于形式会计信息质量要求。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。

    • A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配
    • B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
    • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
    • D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产开发企业企业发生的（）准予当期按规定扣除。

    • A、期间费用
    • B、已销开发产品计税成本
    • C、营业税金及附加
    • D、土地增值税
    • E、尚未出售的已完工开发产品计税成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    依据企业所得税法的相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本，其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是(    )。
    A

    占地面积法

    B

    建筑面积法

    C

    直接成本法

    D

    预算造价法


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    依据企业所得税相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本。其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是（　　）。[2013年真题]
    A

    占地面积法

    B

    建筑面积法

    C

    直接成本法

    D

    预算造价法


    正确答案： C
    解析：
    单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（　　）。
    A

    企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本本

    B

    企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用

    C

    企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除


    正确答案： A
    解析：
    B项，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第22题：

    单选题
    依据企业所得税的相关规定，房地产企业开发产品的成本计量与核算的方法是()。
    A

    标准成本法

    B

    实际成本法

    C

    制造成本法

    D

    作业成本法


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，不属于会计政策变更的是（　）
    A

    存货期末计价的方法由成本法改为成本与可变现净值孰低法

    B

    所得税核算由应付税款法改为债务法

    C

    投资性房地产后续计量由公允价值计量模式改为成本计量模式

    D

    投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式


    正确答案： B
    解析： 《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十二条规定，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。采用公允价值投资性房地产后续计量由公允价值计量模式改为成本计量模式，属于滥用会计政策，不属于会计政策变更。

  • 第24题：

    单选题
    关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是    (    )
    A

    企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式

    B

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。

    C

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，应按期计提折旧或摊销

    D

    同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式


    正确答案： D
    解析：

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