北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。A.绝对地租B.级差地租IC.级差地租ⅡD.垄断地租

题目
北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。


A.绝对地租

B.级差地租I

C.级差地租Ⅱ

D.垄断地租
相似考题

1.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。A．50B．60C．80D．100

2.纽约某繁华地段上一家店铺月租金为5万美元,另一地段上相同面积店铺的月租金为3万美元,前者多交的2万美元为()。A绝对地租B级差地租ⅠC级差地租ⅡD垄断地租此题为单项选择题。

3.南京某繁华地段上一家店铺月租金3万元，另一地段相同面积的一家店铺月租金为2万元，前者多交的1万元属于( )。A绝对地租B级差地租IC级差地租ⅡD垄断地租

4.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A．7．1%B．12．0%C．13．1%D．19．1%

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  • 第1题：

    请教:2011年事业单位《公共基础知识》全真模拟试卷(3)第1大题第2小题如何解答?

    【题目描述】

    第 2 题 某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交2万元属于（　　）

     


    正确答案：B

  • 第2题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资方案的财务净现值为()。
    A:79万元
    B:99万元
    C:200万元
    D:500万元

    答案：A
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

  • 第3题：

    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

    A.7.1%
    B.12.0%
    C.13.1%
    D.19.1%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额=（2.4+0.22+60×2%）/（60-40）=19.1%。P201。

  • 第4题：

    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。

    A.86.71
    B.91.82
    C.100.00
    D.107.92

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款常数RM＝A/V＝YM/[1－1/（1＋YM）n]＝8%/[1－1/（1＋8%）10]＝14.903%；（2）购买者要求的税前现金流量＝50×10%＝5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝[120×120×12×（1－35%）/10000]－5＝6.232（万元）；（4）抵押贷款金额＝6.232/14.903%＝41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82（万元）。P275。

  • 第5题：

    某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／m2，则该商铺的投资回报率是（　　）。

    A、14％
    B、16、8％
    C、15％
    D、16、5％

    答案：B
    解析：
    投资回报率=（月租金×12月）/总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元／m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8％。

  • 第6题：

    北京某繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（）

    • A、绝对地租
    • B、级差地租Ⅰ
    • C、级差地租Ⅱ
    • D、垄断地租

    正确答案:B

  • 第7题：

    某单位出租一栋办公楼，月租金50万元。本月收回上月租金时，应计入“应缴财政款”科目的金额是（）。

    • A、0万元
    • B、0.5万元
    • C、47.5万元
    • D、50万元

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为 ( )万元。(2014年试题)
    A

    80

    B

    91. 82

    C

    125. 00

    D

    127. 90


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。
    A

    50

    B

    60

    C

    80

    D

    100


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某单位出租一栋办公楼，月租金50万元。本月收回上月租金时，应计入“应缴财政款”科目的金额是（）。
    A

    0万元

    B

    0.5万元

    C

    47.5万元

    D

    50万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有一商铺，面积50㎡，售价为100万元，月租金为200元／㎡，投资回报率为（  ）。
    A

    10%

    B

    12%

    C

    15%

    D

    8%


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交2万元属于（）
    A

    绝对地租

    B

    级差地租Ⅰ

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： A
    解析： 级差地租工是土地的自然差别所产生的地租。

  • 第13题：

    假设利率均为5%，年限均为20年，贷款成数均为七成，则下列贷款保障比率最高的是( )。

    A．购房50万元，月租金收入2000元

    B．购房60万元，月租金收入2500元

    C．购房70万元，月租金收入3000元

    D．购房80万元，月租金收入3500元


    参考答案：D
    解析：根据贷款保障比率=月租金收入/月本利摊还额，可得：A项：贷款=50×0.7=35(万元)，5/12/，240n，35PV，OFV，PMT=-0.231，0.2/0.231=0.866；B项：贷款=60×0.7=42万元，5/12i，240n，42PV，OFV，PMT=-0.277，0.25/0.277=0.903；C项：贷款=70×0.7=49(万元)，5/12i，240n，49PV，OFV，PMT=-0.323，0.3/0.323=0.928；D项：贷款=80×0.7=56(万元)，5/12i，240n，56PV，OFV，PMT=-0.37，0.35/0.37=0.945。因此，D项的贷款保障比率最高。

  • 第14题：

    共用题干
    (五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

    房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为(　)万元。
    A:10
    B:50
    C:90
    D:100

    答案：A
    解析：
    1.房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。
    2.依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)。
    3.房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。
    4.正确答案契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

  • 第15题：

    某城市繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（　　）。
    A．绝对地租
    B．级差地租I
    C．级差地租II
    D．垄断地租


    答案：B
    解析：
    级差地租Ⅰ是指等量资本投入到不同的土地（包括肥沃程度不同和离市场远近不同）上，所获得的收益不同，其超额利润部分称为级差地租Ⅰ。题中，相同的店铺投到不同的地段上月租金不同，前者多交的2万元就属于级差地租Ⅰ。A项，绝对地租产生于土地所有权的垄断，从而形成不论土地质量好坏、位置优劣，都要绝对地付出地租，不能无偿使用。C项，级差地租Ⅱ是指对同一块土地连续增加投资，各次投资的生产率不同所产生的超额利润的部分。

  • 第16题：

    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（　）万元。

    　　A.80.00
    　　B.91.82
    　　C.125.00
    　　D.127.90

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款资本化率（抵押贷款常数）RM＝＝A/V＝YM＋YM/[（1＋YM）n－1]，按年等额偿还贷款本息，则RM＝8%＋8%/[（1＋8%）10－1]＝14.903%；（2）购买者要求的税前现金流量＝50×10%＝5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝120×120×12×（1－35%）/10000－5＝6.232（万元）；（4）抵押贷款金额＝6.232/14.903%＝41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82万元。参见教材P275。

  • 第17题：

    王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
    房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为( )万元。

    A.10
    B.50
    C.90
    D.100

    答案：A
    解析：
    房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。

  • 第18题：

    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交的2万元属于（）。

    • A、绝对地租
    • B、级差地租Ⅰ
    • C、级差地租Ⅱ
    • D、垄断地租

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    北京某繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（）
    A

    绝对地租

    B

    级差地租Ⅰ

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某城市繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（　　）。
    A

    绝对地租

    B

    级差地租I

    C

    级差地租II

    D

    垄断地租


    正确答案： C
    解析：
    级差地租Ⅰ是指等量资本投入到不同的土地（包括肥沃程度不同和离市场远近不同）上，所获得的收益不同，其超额利润部分称为级差地租Ⅰ。题中，相同的店铺投到不同的地段上月租金不同，前者多交的2万元就属于级差地租Ⅰ。绝对地租产生于土地所有权的垄断，从而形成不论土地质量好坏、位置优劣，都要绝对地付出地租，不能无偿使用。级差地租Ⅱ是指对同一块土地连续增加投资，各次投资的生产率不同所产生的超额利润的部分。

  • 第21题：

    单选题
    某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60㎡，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／㎡，则该商铺的投资回报率是( )。
    A

    14%

    B

    16. 8%

    C

    5%

    D

    16. S5%


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交的2万元属于 ( )
    A

    绝对地租

    B

    级差地租I

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(  )。
    A

    7. 1%

    B

    12. 0%

    C

    13. 1%

    D

    19.l%


    正确答案： D
    解析：

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