雅居房地产公司合法取得市区#3地块的土地使用权后，可以依法（ ）。A．出卖这块土地B．将其作为投资作价入股C．合资开发经营房地产D．独自开发经营房地产

题目

雅居房地产公司合法取得市区#3地块的土地使用权后，可以依法（ ）。A．出卖这块土地B．将其作为投资作价入股C．合资开发经营房地产D．独自开发经营房地产

相似考题

1.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

2.下列各项关于甲公司土地使用权会计处表述中，正确的有（）。A．股东作为出资投入的土地使用权限得时按照公允价值确认为无形资产B．商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产C．住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产D．在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产E．在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产

3.房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A．土地使用权B．土地开发权C．土地所有权D．土地驻扎年限

4.2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的是：（ ）A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续

参考答案和解析
正确答案：BCD
《城市房地产开发经营管理条例》第15条规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。
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  • 第1题：

    当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有_____。

    A.依法抵押土地使用权

    B.依法向政府土地管理部门承租国有土地

    C.向有出租权的土地使用者承租国有土地

    D.以出让方式取得国有土地使用权

    E.以划拨方式取得国有土地使用权


    正确答案：AC

  • 第2题：

    下列各项中，属于城镇土地使用税的纳税义务人的有( )。

    A．某拥有城市郊区土地使用权的国有企业

    B．某拥有城市市区土地使用权的外商投资企业

    C．某拥有城市市区土地使用权的个人

    D．某租用城市市区土地的承租人


    正确答案：AC
    解析：城镇土地使用税的纳税人包括拥有土地使用权的单位和个人，以及土地的实际使用人和代管人。

  • 第3题：

    请根据以下内容回答6~10题：2004年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权。2006年3月，该#3地块上开发出“海滨雅居”拨款进行销售，甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是（ ）。A．土地使用权出让方式B．土地使用权转让方式C．土地使用权划拨方式D．土地买卖方式


    正确答案：A
    根据《城市房地产管理法》第24条的规定，本题中的商品房开发用地不属于可以划拨的土地，所以雅居房地产公司只能以出让方式合法取得土地使用权。

  • 第4题：

    按照有关规定，该宗土地应（ ）。

    A．办理划拨土地使用权转让手续

    B．由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

    C．补交土地使用权出让金

    D．办理划拨土地使用权变更手续


    正确答案：C

  • 第5题：

    （一）

    2008年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于该市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使权。2009年3月，该公司在#3地块上开发出“海滨雅居”并进行销售。甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。人住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。

    71．雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土使用权的方式可以是 ( )。

    A．土地使用权出让方式

    B．土地使用权转让方式

    Ｃ．土地使用权划拨方式

    D．土地买卖方式


    正确答案：AB
    71. AB【解析】土地使用权出让是指国家将土地使用权有偿转给受让人，土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人有偿转给其他单位或个人，雅居房地产公司可以通过这两种方式取得土地使用权；房地产企业不适用划拨方式取得土地使用权，C项错误；土地（所有权）买卖属非法行为，D项错误。

  • 第6题：

    甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?( ）

    A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
    B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
    C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
    D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

    答案：B,D
    解析：
    本题考查房地产转让、土地使用权的续期。 A、B项：《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”我国实行房地一体，房屋不能脱离土地使用权而单独存在，甲公司不可能将整幅地块转让而保留位于该地块的楼房的所有权，故A项错误，B项正确。
    46年之前申请续期。故D项正确。
    C项：《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”据此，乙公司要改变土地用途，仅取得原出让方的同意，并不符合法律规定。故C项错误。
    D项：《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，乙公司的土地使用权年限为47年。《城市房地产管理法》第22条第1款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”据此，乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满

  • 第7题：

    甲企业取得该地块建设用地使用权的途径可能为（）。

    A. 行政划拨
    B. 土地租赁
    C. 土地使用权抵押
    D. 土地使用权招标

    答案：A,B
    解析：
    抵押和招标不符合政策要求，也不能达到预期目的。
    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，出让方式属于有偿方式。有偿方式除了出让外，还包括租赁、作价出资（入股）、授权经营。

  • 第8题：

    在我国依法取得土地使用权的方式有( )。Ⅰ.土地使用权出让Ⅱ.土地使用权转让Ⅲ.土地使用权划拨Ⅳ.土地使用权出租

    A.Ⅰ、Ⅱ
    B.Ⅰ、Ⅲ
    C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    答案：B
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章房地产开发用地。依法取得土地使用权的有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

  • 第9题：

    （二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
    丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。

    A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
    C、将该地块重新进行拍卖
    D、调整土地使用权出让金

    答案：A,B,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第10题：

    甲房地产开发公司将其取得的某住宅用地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，以下说法错误的是（ ）。

    A.改变土地用途必须依法经有关部门批准
    B.建设用地使用权转让必须依法办理变更登记
    C.甲乙之间订立的合同，不得超过该土地的剩余使用期限
    D.该土地的建设用地使用权到期后可以自动续期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建设工程物权制度。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满，自动续期，该土地已经变更了用途，不可自动续期。

  • 第11题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
    A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
    C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；


    答案：D
    解析：
    解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第12题：

    多选题
    甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？（　　）[2013年真题]
    A

    如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

    B

    甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

    C

    乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

    D

    乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本题中，无论该楼房是否已经取得房屋所有权证，甲公司转让土地使用权时地上建筑物及其他附着物的所有权随着转让。
    B项，《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
    C项，《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
    D项，《城市房地产管理法》第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。本题中，甲公司享有该地块50年土地使用权，满3年时转让，因此，乙公司有47年使用权；应在使用年限满46年之前申请续期。

  • 第13题：

    企业有关土地使用权正确的会计处理方法有（ ）。

    A．企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

    B．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本

    C．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D．企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产


    正确答案：AB
    【解析】B选项，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的厂房建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；C选项，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第14题：

    向外商投资开发企业出让国有土地使用权，应依照法律规定，（ ）。

    A．合理确定地块范围

    B．合理确定地块用途

    C．签订土地使用权出让合同

    D．按出让土地使用权的审批权限报经审批


    正确答案：ABCD

  • 第15题：

    雅居房地产公司取得市区#3地块的土地使用权后，应该在规定的期限内进行开发建设。否则有关部门可以依法无偿收回其土地使用权，该规定的期限为（ ）。A．1年B．2年C．3年D．4年


    正确答案：B
    《闲置土地处置办法》第4条规定，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

  • 第16题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

    A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


    正确答案：D

  • 第17题：

    雅居房地产公司取得市区#3块地的土地使用权后，应该在规定的期限内进行开发建设， 否则有关部门可以依法无偿收回其土地使用权，该规定的期限为( )。

    A．1年

    B ．2年

    C．3年

    D．4年


    正确答案：B
    73.B【解析】根据《城市房地产管理法》第25条规定，房地产企业取得土地使用权后，在两年内未按规定进行开发建设的，有关部门可以依法无偿收回萁土地使用权。

  • 第18题：

    下列与土地使用权有关的会计处理中，正确的有（ ）。

    A.甲公司为制造企业，外购土地使用权用于库房建设，将其作为无形资产核算
    B.乙公司为房地产企业，外购土地使用权用于开发商品房，将其作为无形资产核算
    C.丙公司为商贸企业，外购土地使用权用于对外出租，将其作为投资性房地产核算
    D.丁公司为工程企业，外购土地使用权用于对外投资，将其作为投资性房地产核算

    答案：A,C
    解析：
    房地产企业用于开发的土地使用权应作为存货核算，选项 B 错误；外购土地使用权用于未来投资，目前状态仍属于自用，所以应作为无形资产核算，选项 D 错误。

  • 第19题：

    某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
    甲企业取得该地块建设用地使用权的途径可能为（）。

    A. 行政划拨
    B.土地租赁
    C.土地使用权抵押
    D.土地使用权招标

    答案：A,B
    解析：
    抵押和招标不符合政策要求，也不能达到预期目的。
    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，出让方式属于有偿方式。有偿方式除了出让外，还包括租赁、作价出资（入股）、授权经营。

  • 第20题：

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

    丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。

    A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
    B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
    C.将该地块重新进行拍卖
    D.调整土地使用权出让金

    答案：A,B,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第21题：

    W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（　　）。

    A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
    B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
    C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
    D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
    E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

    答案：B,D,E
    解析：
    建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

  • 第22题：

    根据《土地管理法》的有关规定，对土地使用权的理解正确的是（ ）。

    A、用地单位或者个人依法定方式取得的土地是对国有土地享有的物权
    B、土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押
    C、国有土地使用权分为出让土地使用权、划拨土地使用权和协议土地使用权
    D、城市商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地可以采取拍卖、招标、协议的方式

    答案：B
    解析：
    《土地管理法》规定，土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押。

  • 第23题：

    A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2009年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000平方米，期限至2010年3月 W市B房地产开发公司应是通过（　）活动，取得W市城市规划区内的C地块。

    • A、土地的一级市场
    • B、土地的二级市场
    • C、土地的三级市场
    • D、土地的四级市场

    正确答案:A

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