某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为： A、借：其他业务成本12.5贷：累计折旧 12.5 B、借：管理费用12.5贷：累计折旧12.5 C、借：投资性房地产 10贷：公允价值变动损益 10 D、借：公允价值变动损益 10贷：投资性房地产 10
题目
A、借：其他业务成本12.5
贷：累计折旧 12.5
B、借：管理费用12.5
贷：累计折旧12.5
C、借：投资性房地产 10
贷：公允价值变动损益 10
D、借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产 10
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第1题：
某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元
A、12
B、20
C、11
D、10
参考答案：C
-
第2题：
甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是( )万元。
A．10
B．-10
C．40
D．0
正确答案：B
解析：处置损益=出售价格500-出售时投资性房地产的账面价值510=-10(万元)。出售时将公允价值变动损益累计发生额转入其他业务收入科目，对损益的影响是0。所以答案选B。 -
第3题：
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：A、0万元
B、25万元
C、24万元
D、20万元答案：A解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。 -
第4题：
某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产时影响2015 年营业成本的金额为（ ）万元。A.28000
B.26000
C.20000
D.25000答案：C解析：处置该项投资性房地产影响2015 年营业成本金额=出售时账面价值26000-结转出租时产生的其他综合收益（25000-20000）-结转持有期间产生的公允价值变动损益（26000-25000）=20000（万元）。 -
第5题：
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
C.借：投资性房地产——公允价值变动 2
? 贷：公允价值变动损益 2
D.借：公允价值变动损益 2
? 贷：投资性房地产——公允价值变动 2答案：D解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
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借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
借：公允价值变动损益? 2
贷：投资性房地产——公允价值变动? 2 -
第6题：
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（）万元。
- A、28
- B、21
- C、23.33
- D、22.5
正确答案:B -
第7题：
某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有（）。
- A、2017年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
- B、2017年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元
- C、2017年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
- D、2017年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元
正确答案:C,D -
第8题：
单选题某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。A42
B40
C44
D38
正确答案： A解析：
处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。 -
第9题：
多选题某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。A2016年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
C2016年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
D2016年该项投资性房地产可以变更为成本模式计量
正确答案： A,B解析：
A项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和摊销；B项，2016年投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元）；C项，2016年年末该项投资性房地产按其公允价值列报；D项，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转换为成本模式。 -
第10题：
单选题某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。A42
B40
C44
D38
正确答案： B解析：
该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。 -
第11题：
单选题某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。A5080
B5100
C5500
D420
正确答案： D解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。 -
第12题：
单选题M公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的成本为1 010万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2013年6月30日，该房屋的公允价值为l 008万元。2013年6月30日企业下列会计处理中正确的是( )。A计入累计折旧45.83万元
B计入其他业务成本45.83万元
C计入公允价值变动损失2万
D计入公允价值变动收益2万元
正确答案： B解析： -
第13题：
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为()。
A、借：其他业务成本贷：累计折旧;
B、借：管理费用贷：累计折旧;
C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益;
D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产
参考答案：D
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第14题：
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A．O
B．25
C．24
D．22
正确答案：A
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。 -
第15题：
甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10答案：B解析：选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。 -
第16题：
某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元答案：C,D解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2019年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-（810-660）=30（万元），选项B错误，选项C正确；2019年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。 -
第17题：
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（ ）。
A、借：其他业务成本 12.5?
贷：累计折旧 12.5?
B、借：管理费用 12.5
贷：累计折旧 12.5?
C、借：投资性房地产 2
贷：公允价值变动损益 2?
D、借：公允价值变动损益 2
贷：投资性房地产 2?答案：D解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产”科目。 -
第18题：
某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（）。
- A、借：其他业务成本12.5；贷：累计折旧12.5
- B、借：管理费用12.5；贷：累计折旧12.5
- C、借：投资性房地产2；贷：公允价值变动损益2
- D、借：公允价值变动损益2；贷：投资性房地产2
正确答案:D -
第19题：
单选题远航企业于2015年12月31日购买一座建筑物，于2016年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2016年度营业利润的影响金额为（ ）。A180万元
B200万元
C20万元
D140万元
正确答案： A解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对2016年度营业利润的影响额=200-20=180（万元）。 -
第20题：
单选题M公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的公允价值为1010万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该房屋的公允价值为1008万元。2017年6月30日M公司下列会计处理中正确的是（）。A计入累计折旧45.83万元
B计入其他业务成本45.83万元
C计入公允价值变动损失2万元
D计入公允价值变动收益2万元
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2016年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（ ）万元。A2300
B1950
C2100
D2350
正确答案： B解析： -
第22题：
单选题东大企业于2010年12月31日购买一座建筑物，于2011年月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2011年度营业利润的影响金额为（ ）万元。A180
B200
C20
D140
正确答案： D解析： 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对2010年度营业利润的影响额=200—20=180(万元)。 -
第23题：
单选题某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（）。A借：其他业务成本12.5
B借：管理费用12.5
C借：投资性房地产2
D借：公允价值变动损益2
正确答案： B解析： 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。