典权：是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。根据上述定义，下列关于典权的说法正确的是：A．孟某将古画抵押给林某获得2万现金，约定赎回期限为5年，在此5年期间林某对古画享有典权B．徐某将自己的房屋典当给吴某获得30万资金，约定3年内赎回。若徐某到期不能还款，则吴某对此房屋享有典权C．某公司将厂房抵押给银行。在到期未还清利息的情况下，银行对厂房不享有典权D．陈某租赁李某的房屋经营餐馆，两年共支付3万元，在租赁的两年期限内陈某对李某的房屋享有典权
题目
典权：是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。根据上述定义，下列关于典权的说法正确的是：
A．孟某将古画抵押给林某获得2万现金，约定赎回期限为5年，在此5年期间林某对古画享有典权
B．徐某将自己的房屋典当给吴某获得30万资金，约定3年内赎回。若徐某到期不能还款，则吴某对此房屋享有典权
C．某公司将厂房抵押给银行。在到期未还清利息的情况下，银行对厂房不享有典权
D．陈某租赁李某的房屋经营餐馆，两年共支付3万元，在租赁的两年期限内陈某对李某的房屋享有典权
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第1题：
典权：是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。
根据上述定义，下列关于典权的说法正确的是：
正确答案：C
典权的定义要点有：①支付一定典价；②一定期限内占有他人不动产；③取得使用、收益权。A项古画不是不动产，不符合要点②；B项错误，典权是在典当期间的一种使用收益权利。到期不能赎回则典权消失，此时吴某不享有对房屋的典权；D项租赁而不是典当，不符合要点④。只有C项是正确的。 -
第2题：
抵押权，指对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
根据以上定义，以下属抵押权的是（ ）。
A．甲对乙享有债权30万元，乙以自己的房屋和丙的房屋作担保，甲对两处房屋都享有抵押权
B．李某对王某享有债权30万元，王某以自己的宅基地作担保
C．宫某对杨某享有债权3万元，杨某将自己的等离子电视搬到宫某家作担保
D．张某对郭某享有债权3万元，约定两个月未归还时，郭某交付张某一张提单作担保
正确答案：A
B中宅基地属集体所有的土地，法律规定不得在其上设立抵押权；C、D不符合定义中的“不移转占有”；A符合定义。 -
第3题：
张某由于需要周转资金，将自己名下的房屋承典给承典人，一次性获得房产的全部典价，其房产的使用权和收益权归承典人所有。在房屋出典期间，房产税的纳税人是()。A:张某
B:承典人
C:张某和承典人各承担一半
D:出典期间免征房产税答案：B解析：《房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 -
第4题：
张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三入主张权利。则下列选项正确的是：()A:张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B:张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
C:在该房屋上没有任何第三入主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D:抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权答案：B解析：我国《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在抵押一章也有同样的规定。所以得出如下结论：我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义，故当事人没有办理房屋抵押登记，抵押权不成立，这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则，当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件，也不能使抵押权成立，所以A、C两项不成立。房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押，所以D项错误。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。 -
第5题：
下列权利中，属于物权的有()。A、刘某对自己的房屋享有的权利
B、李某对自己的承包地享有的权利
C、张某与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利
D、谢某对自己出资设立的公司享有的权利
E、张某与李某约定出租房屋，收取租金的权利答案：A,B解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。A项属于所有权，B项属于用益物权中的土地承包经营权，均属于物权。CE两项属于基于合同产生的债权；D项属于股权，其既非债权，又非物权，而是基于股东地位而取得的包括财产权和经营管理权在内的多种权利的集合体。 -
第6题：
关于典权的叙述，下列说法正确的有（ ）。A.典权是我国台湾地区特有的物权
B.典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途
C.典权约定期限不得超过30年
D.典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权
E.典权人可以将典物予以抵押答案：A,C,E解析：典权是台湾特有的物权。承典人除占有典产，供自己使用外，在典权存续期中，还可将典物转典，或出租给他人，或将典权让与他人，并可以典权为抵押权的标的物。典权约定期限，不得超过30年。典期届满经过2年之后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权。 -
第7题：
典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。
正确答案:正确 -
第8题：
赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由（）承担。
- A、赵某
- B、王某
- C、赵某和王某
- D、王某和陈某
正确答案:A -
第9题：
下列权利不为典权人所享有的是（）。
- A、占有、使用、收益典物
- B、出租典物
- C、转让典物
- D、优先购买权
正确答案:C -
第10题：
单选题下列权利不为典权人所享有的是（）。A占有、使用、收益典物
B出租典物
C转让典物
D优先购买权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）A相邻权
B土地使用权
C典权
D地役权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
填空题房屋典权是典权人支付典价，占有出典人的房屋，并对其进行（）、（）、（）的权利。正确答案： 占有,使用,收益解析： 暂无解析 -
第13题：
典权：是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。
根据上述定义，下列关于典权的说法正确的是：
A．孟某将古画抵押给林某获得2万现金，约定赎回期限为5年，在此5年期间林某对古画享有典权
B．徐某将自己的房屋典当给吴某获得30万资金，约定3年内赎回。若徐某到期不能还款，则吴某对此房屋享有典权
C．某公司将厂房抵押给银行，在到期未还清利息的情况下，银行对厂房不享有典权
D．陈某租赁李某的房屋经营餐馆，两年共支付3万元，在租赁的两年期限内陈某对李某的房屋享有典权
正确答案：C
[答案] C[解析]典权的定义要点有：①支付一定典价；②一定期限内占有他人不动产；③取得使用、收益权。A项古画不是不动产，不符合要点②；B项错误，典权是在典当期间的一种使用收益权利，到期不能赎回则典权消失，此时吴某不享有对房屋的典权；D项租赁而不是典当，不符合要点①。只有C项是正确的。 -
第14题：
下列权利中，属于物权的有()。A:李某对自己所有的房屋享有的权利
B:刘某对自己的承包地享有的权利
C:张某与王某签订合同而享有请求王某付款的权利
D:谢某对质物享有的权利
E:陈某对承租的房屋享有的权利答案：A,B,D解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。A项属于所有权；B项属于用益物权中的承包经营权；D项属于担保物权中的质权；CE两项中，当事人享有的均为债权。 -
第15题：
回赎权，是指出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利。回赎权有一定的期限限制。根据我国有关法规和司法解释的规定，出典人在典期届满10年不回赎，或无典期经过30年不回赎的，视为绝卖，典物的所有权即归典权人所有。
根据上述定义，以下判断正确的是《》（ ）A.小张因投资需要资金，在典当行典当了一件传家宝，约定三年后赎回，三年后小张投资失利，无法按时回赎，典当行即拥有该宝贝的所有权
B.王某二十年前无典期典当了自己的房屋，现在仍未赎回，该房屋可视为绝卖，王某无法再赎回
C.李某在1999年与典当行达成协议，以3万元典当了一块古董手表，未明确典当期限，直至2009年李某仍没有赎回，此时典当行可以将手表公开拍卖
D.赵某十五年前典当了一套房屋的产权，当时协议典期为两年，赵某至今仍无能力回赎，该房屋可视为绝卖答案：D解析：第一步：找出定义关键词。
“出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利”、“出 典人在典期届满 10 年不回赎，或无典期经过 30 年不回赎的，视为绝卖”。
第二步：逐一分析选项。
A 项：约定三年后赎回，即典期为三年，而三年后小张无法按时回赎，不符合“出典人在典期届满 10 年不 回赎”，不符合定义，排除；
B 项：王某二十年前无典期典当了自己的房屋，属于无典期经过 20 年不回赎，不符合“无典期经过 30 年 不回赎”，不符合定义，排除；
C 项：李某在 1999 年典当一块古董手表，未明确典当期限，直至 2009 年李某仍没有赎回，属于无典期经
过 10 年不回赎，不符合“无典期经过 30 年不回赎”不符合定义，排除；
D 项：赵某十五年前典当了一套房屋的产权，当时协议典期为两年，属于典期届满 13 年不回赎，符合“出 典人在典期届满 10 年不回赎”，符合定义，当选。
故正确答案为 D。 -
第16题：
下列权利中，属于物权的有（ ）。A.刘某对自己所有的建设用地使用权享有的权利
B.李某对自己的承包地享有的权利
C.张某与王某签订合同享有的请求王某支付价款的效力
D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利
E.张某与李某约定出租房屋，收取租金的权利答案：A,B解析：物权是直接支配物，并排除他人干涉的权利。债权是请求相对人为某种行为或者不为某种行为的权利。本题中AB两项都属于物权中的用益物权；CE属于基于合同而享有的债权；D项属于股东基于出资享有的股东权利。 -
第17题：
在没有合同约定情形下，下列有关地役权的表述正确的有（ ）。A.如果甲将自己承包的果园转让给乙，则乙享有该果园上设定的地役权
B.集体组织丙有权在已经承包给丁的土地上设定地役权
C.赵某将房屋出卖给钱某，则赵某享有的对孙某的采光地役权，钱某无权享有
D.李某将房屋卖给周某和吴某，则李某享有的对周某房屋的眺望地役权，周某有权享有，但吴某无权享有答案：A解析：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，除非合同另有约定。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故A项正确，C项和D项错误。B项错在：土地上已设立土地承包经营权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。 -
第18题：
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
- A、李某不享有抵押权
- B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
- C、王某无权要求陈某返还房屋
- D、王某有权要求陈某返还房屋
正确答案:A,B,C -
第19题：
甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）
- A、相邻权
- B、土地使用权
- C、典权
- D、地役权
正确答案:D -
第20题：
典权人不能享有的权利是（）。
- A、占有、典物
- B、出租典物
- C、使用典物
- D、转让典物
正确答案:D -
第21题：
赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。后郑某将该房租与陈某。郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）
- A、无效，理由未经赵某同意
- B、有效，理由无须经赵某同意
- C、效力未定，理由郑某欠缺出租权
- D、无效，理由郑某未将该房出租的事实通知赵某
正确答案:B -
第22题：
多选题下列权利中，属于物权的有（ ）。A李某对自己所有的房屋享有的权利
B刘某对自己的承包地享有的权利
C张某与王某签订合同而享有请求王某付款的权利
D谢某对质物享有的权利
E陈某对承租的房屋享有的权利
正确答案： B,D解析：
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。A项属于所有权；B项属于用益物权中的承包经营权；D项属于担保物权中的质权；CE两项中，当事人享有的均为债权。 -
第23题：
填空题房屋典权是指典权人支付典价，占有他人的房屋，并对其进行（）、（）、（）的权利。正确答案： 占有，使用，收益解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由（）承担。A赵某
B王某
C赵某和王某
D王某和陈某
正确答案： D解析： 本题考查典权。典物因不可抗力灭失时，典权消灭，出典人负担不能取回典物的损失，典权人负担不能收回典价的损失。因此，该房屋灭失的风险由赵某承担。