某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。A.以自己的名义向人民法院主张该购房款 B.以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款 C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款 D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

题目
某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。

A.以自己的名义向人民法院主张该购房款
B.以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款
D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
相似考题

1.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（ ）递效竣工报告。A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站

2.承包人超越资质承包项目，完成施工后，发包人拒不支付工程款，下列关于施工合同效力以及工程款支付的说法，正确的有（ ）。A.该合同无效，发包人也不需支付工程款 B.该合同有效，发包人应当支付工程款 C.该合同无效，但如果竣工验收合格，发包人仍需支付工程款 D.该合同无效，但即使竣工验收不合格，但修复后竣工验收合格，发包人仍需支付工程款 E.该合同有效，但必须工程竣工验收合格后，发包人才需支付工程款

3.某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为()万元。A:3416.6 B:3418.1 C:3421.6 D:3439.9

4.某城市的房地产开发商只能通过向银行直接贷款或者通过预售商品房来筹集更多的开发资金。政府不允许银行增加房地产业的直接贷款，结果使得该市的房地产开发商无法筹集到更多的开发资金。因为______以下哪个选项能够符合逻辑地完成上述论证?A．有的房地产开发商预售商品房后携款潜逃，使得工程竣工遥遥无期。B．中央银行取消了商品房预售制度。C．建筑施工企业不愿意垫资施工。D．部分开发商销售期房后延期交房，使得很多购房者对开发商心存疑虑。

参考答案和解析
答案：A
解析：
债权人的代位权。它是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使其债权的权利。
更多“某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。”相关问题

  • 第1题：

    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。

    A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
    B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
    C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
    D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

    答案：D
    解析：
    2020版教材P116
    消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照《合同法》规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  • 第2题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（）。

    A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
    D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P116
    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第3题：

    某房地产开发商拖欠承包商工程款700万元，承包商认为可以用开发的商品房抵账，因 此并不急于追索。同时承包商拖欠劳务分包商报酬150万元已达6个月，则此劳务分包商有权（ ）。
    A.以自己的名义向人民法院请求开发商付款
    B.以承包商的名义向人民法院请求开发商付款
    C.以自己的名义向政府行政主管部门请求付款
    D.以承包商的名义向开发商请求付款


    答案：A
    解析：
    代位权，是指债权人为了保障其债权 不受损害，而以自己的名义代替债务人行使债权的权利。

  • 第4题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。
    A:绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B:绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
    C:向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
    D:绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    某住宅小区在施工过程中，开发商突然要求施工承包单位取消建设一处配套设备用房，施工承包单位在规定期限内向开发商提交了索赔报告，开发商未及时支付变更工程款也未提供替代工程，造成施工承包单位费用及利润损失，则费用及利润损失由（）承担。

    • A、开发商
    • B、施工承包单位
    • C、双方共同承担
    • D、其他方式

    正确答案:A

  • 第7题：

    某施工单位越级承揽了某工程，该工程经竣工验收合格，（）。

    • A、因该施工合同为无效合同，所以建设单位可不支付工程款
    • B、因该工程经竣工验收合格，故该施工合同为有效合同，建设单位应支付工程款
    • C、虽然该施工合同为无效合同，但该工程经竣工验收合格，故建设单位应支付工程款
    • D、因该施工合同为无效合同，所以是否支付工程款取决于建设单位的意愿

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    甲、乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程，关于该联合体投标的说法中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    甲、乙以一个投标人的身份参与投标

    B

    如果中标，甲乙应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同

    C

    如果中标，甲乙应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任

    D

    如果中标，甲乙应就中标项目向该房地产开发商承担按份责任


    正确答案： D,C
    解析：
    根据《招投标法》第31条的规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

  • 第9题：

    单选题
    某施工单位越级承揽了某工程，该工程经竣工验收合格，（）。
    A

    因该施工合同为无效合同，所以建设单位可不支付工程款

    B

    因该工程经竣工验收合格，故该施工合同为有效合同，建设单位应支付工程款

    C

    虽然该施工合同为无效合同，但该工程经竣工验收合格，故建设单位应支付工程款

    D

    因该施工合同为无效合同，所以是否支付工程款取决于建设单位的意愿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    某施工企业借用其他企业承担某建设工程，工程完工后，建设单位以施工合同无效为由拒绝支付工程款，则下列说法中正确的有（）。
    A

    该合同无效，发包人也不需支付工程款

    B

    该合同有效，发包人应当支付工程款

    C

    该合同无效，但如果竣工验收合格，发包人仍需支付工程款

    D

    该合同无效，但即使竣工验收不合格，但修复后竣工验收合格，发包人仍需支付工程款

    E

    该合同有效，但必须工程竣工验收合格后，发包人才需支付工程款


    正确答案： C,D
    解析： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
    （1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
    （2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

  • 第11题：

    单选题
    建设单位拖欠工程款，施工企业的诉讼时效期间应从（）时起算。
    A

    订立施工合同

    B

    工程完工

    C

    约定应当支付工程款

    D

    工程通过竣工验收


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元的住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款i000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是()。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： C
    解析： 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。

  • 第13题：

    某基础设施工程未经竣工验收，建设单位擅自提前使用，2 年后发现该工程质量问题。关于该工程质量责任的说法，正确的是（ ）。

    A、设计文件中该工程的合理使用年限内，施工企业应当承担质量责任
    B、超过2 年保修期后，施工企业不承担保修责任
    C、由于建设单位提前使用，施工企业不承担保修责任
    D、施工企业是否承担质量责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则()。

    A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖
    D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。@##

  • 第15题：

    包工头张某借用某施工企业的资质与甲公司签订-建设工程施工合同。施工结束后，工程竣工验收质量合格，张某要求按照合同约定支付工程款遭到对方拒绝，遂诉至法院。关于该案处理的说法，正确的是（　）。

    A、合同无效，不应支付工程款
    B、合同无效，应参照合同约定支付工程款
    C、合同有效，应按照合同约定支付工程款
    D、合同有效，应参照合同约定支付工程款

    答案：B
    解析：
    【知识点】无效合同。2004年10月发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”。

  • 第16题：

    工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应（ ）。

    A、以自己的名义向人民法院主张该购房款
    B、以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
    C、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
    D、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

    答案：A
    解析：
    债权人代位权是债的保权制度的一种，所谓代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权的权利。题目中，施工企业可行使自己的代位权，以自己的名义向人民法院主张该购房款。

  • 第17题：

    某中标的施工企业与房地产开发商签订施工合同时，开发商强迫要求施工企业必须承诺施工过程中无论发生什么情况都不得提出索赔，丽施工企业在投标时，开发商并没有明确表示会有这一要求。开发商的这一要求违反了订立合同的（）

    • A、平等原则
    • B、公平原则
    • C、诚实信用原则
    • D、自愿原则

    正确答案:B

  • 第18题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件为（）。

    • A、已确定施工企业
    • B、已取得《建设工程规划许可证》
    • C、有保证工程质量和安全的具体措施
    • D、建设资金已经落实，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    建设单位与不满足资质要求的施工企业签订了施工合同，工程竣工验收不合格，施工企业要求建设单位支付工程款，则建设单位可以拒绝支付工程款


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发商发包的工程由乙包工头借用甲施工企业的资质中标并签订施工合同，工程竣工验收质量合格，乙包工头要求按合同约定支付工程款，则（）。
    A

    合同无效，不应支付工程款

    B

    合同无效，应参照合同约定支付工程款

    C

    合同有效，不应支付工程款

    D

    合同有效，应参照合同约定支付工程款


    正确答案： D
    解析： 首先《解释》没有资质的实际施工人借用建筑施工企业的名义所签订的合同属于违反《合同法》的规定，即违反法律、行政法规的强制性规定，认定该合同是无效的，然后根据《解释》第2条的规定："建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。"故答案为B。

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发商与施工单位签订了一份总承包合同，合同中约定施工单位每月20日向开发商上报本月的已完工程量进行计量审核，开发公司根据审核后工程量支付工程进度款，则（）。
    A

    不管出现什么情况，施工单位都必须先行施工，否则就要承担违约责任

    B

    如果施工单位有确切证据开发商不能支付工程款，就可以中止履行合同

    C

    如果施工单位有确切证据证明开发商不能支付工程款，就可以终止履行合同

    D

    开发商不能以施工单位未及时申报已完工程量为由拒绝付款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款，开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套，王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%，银行和施工企业均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则(  )。
    A

    银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿

    B

    施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿

    C

    开发商卖给王某等商品房1套无效，应该拍卖

    D

    王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： B
    解析： 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。

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