黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的 （ ） A.黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的 B.廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任 C.此侵权案件首先应依据法律原贝来加以处理 D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源，即相关法律规定
题目
B.廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原贝来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源，即相关法律规定
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第1题：
2012 4 2月4日,私人房主陆某为建造自家的一栋四层高的民房，将工程承包给当地的 包工头黄某，并签订了书面承揽合同。在黄某建好该民房前两层时，由于物价上涨，建房成本 增加，陆某觉得将工程继续承包给黄某不划算，于是跟黄某解除了承揽合同，之后与黄某达成 口头协议，约定由黄某继续负责找人帮忙建房，陆某按80元每天的标准支付给黄某及其他人 工钱。2012年5月14曰，在建造该民房第四层时，正在建房的廖某被房顶的一根木桩砸中脑 部，由于未戴安全帽，廖某受伤过重死亡。事故发生后，死者家属将陆某、黄某起诉至县人民法 院，请求法院判决陆某和黄某承担此次事故的全部责任。
庭审过程中，陆某承认自己在建造房屋后两层时，是按每天80元的劳务标准给付黄某及 其他人的。而与枣某一同建房的工人李某表示，自己和廖某都不知道陆某和黄某解除了承揽 合同，一直以为在“跟着黄某干”。
陆某与黄某达成的解除承揽合同的口头协议是否具有合同效力？（ ) A.有效 B.无效
C.若有第三人见证则有效 D.是否有效由人民法院判决答案：A解析：在本案中，陆某和黄某解除承揽合同的协议是完全自愿的，无隐瞒、欺骗 等情形，因此二人之间解除承揽合同的口头协议具有合同效力。 -
第2题：
2012 4 2月4日,私人房主陆某为建造自家的一栋四层高的民房，将工程承包给当地的 包工头黄某，并签订了书面承揽合同。在黄某建好该民房前两层时，由于物价上涨，建房成本 增加，陆某觉得将工程继续承包给黄某不划算，于是跟黄某解除了承揽合同，之后与黄某达成 口头协议，约定由黄某继续负责找人帮忙建房，陆某按80元每天的标准支付给黄某及其他人 工钱。2012年5月14曰，在建造该民房第四层时，正在建房的廖某被房顶的一根木桩砸中脑 部，由于未戴安全帽，廖某受伤过重死亡。事故发生后，死者家属将陆某、黄某起诉至县人民法 院，请求法院判决陆某和黄某承担此次事故的全部责任。
庭审过程中，陆某承认自己在建造房屋后两层时，是按每天80元的劳务标准给付黄某及 其他人的。而与枣某一同建房的工人李某表示，自己和廖某都不知道陆某和黄某解除了承揽 合同，一直以为在“跟着黄某干”。
关于李某在庭审中的发言，下列说法不正确的是（ ）。
A.属于言词证据 B.属于原始证据
C.属于无效证据 D.属于与案件无关的证据答案：C解析：《民事诉讼法》第63条规定：“证据包括：……（六）证人证言……”因此李 某在庭审中的发言是证据，并且是言词证据，A项正确。而原始证据指的是直接源于棄件亊实 本身的“第一手证据”，因此李某的发言属于原始证据，B项正确。本案中，判定亊故责任由谁 承担，主要是认定事故发生时陆某与黄某是否已经解除承揽合同，李某的发言与亊实的认定无 关，因此是无关证据，D项正确。但是，李某的发言符合亊实，没有违反相关法律程序，不属于 无效证据，C项错误。 -
第3题：
案情：
钱某1998年因故意伤害罪被判处5年有期徒刑，2002年刑满出狱。其后，钱某长期沉迷于炒股，其向黄某借的用于炒股的10万元早已逾期。钱某的远房表亲廖某在某国有保险公司上班，钱某遂产生骗保险金的念头。
2006年4月，钱某与廖某协商，准备请黄某将钱某的双脚砍断后，由廖某办理保险理赔，获得理赔金后将分给廖某一部分。此后，钱某先后向廖某所在保险公司投保了数份意外伤害保险，保额总计达到七十余万元，被保险人与受益人均为钱某。钱某找到黄某，劝说黄某砍掉他的双脚，用以向保险公司理赔，钱某承诺将从所得的高额保险金中拿出15万元优先偿还黄某的本金及利息。黄某在钱某的多次劝说下答应钱某的请求，由钱某确定砍脚的具体部位，由黄某准备砍刀和塑料袋等工具并寻找作案地点。
某日晚8时许，钱某按约定骑摩托车到指定地点，黄某用砍刀将钱某双下肢膝盖以下的部位砍断，之后，黄某将砍下的双脚装入塑料袋内，携带砍刀骑着钱某的摩托车离开现场。钱某在黄某离开后呼救，周围群众发现后报警，将其送往医院抢救。钱某向公安机关以及保险公司谎称自己是被三名陌生男子抢劫时砍断双脚，以期获得赔偿。
一个月后，钱某向保险公司提出理赔申请，由廖某经手办理。未等理赔，公安机关侦破此案。后经鉴定，钱某的伤情为重伤，伤残评定为三级。
问题：
请结合理论与实务的观点，分析钱某、黄某、廖某的刑事责任（包括犯罪性质即罪名、犯罪形态、共同犯罪、数罪并罚等），需简述相应理由。答案：解析：（1）钱某与黄某构成保险诈骗罪的共同犯罪。钱某作为投保人和被保险人，伙同黄某共同造成自己伤残，骗取保险金，成立保险诈骗罪的正犯，黄某明知钱某是要以此方式骗取保险金，仍然予以协助，则成立保险诈骗罪的帮助犯。
（2）黄某应钱某的要求，故意砍断钱某的双脚，造成钱某重伤。尽管是应钱某请求而重伤害钱某，但是，我国刑法理论通说认为，对于重伤害的被害人同意是无效的，因此，黄某成立故意伤害罪。
由于黄某砍断钱某双脚的行为另成立保险诈骗罪的帮助犯，因此，属于一行为触犯数罪名的想象竞合犯，从一重罪处断，论以故意伤害罪。而钱某要求他人砍断自己双脚的行为，不应追究其故意伤害罪的责任。
（3）钱某与廖某成立诈骗罪以及贪污罪的共同犯罪。从理论上看，相对于廖某而言，钱某的行为是保险诈骗罪的正犯，而钱某明知廖某是国有保险公司的工作人员，廖某欲伙同自己采取欺骗的方式非法占有国有公司的财产，因此钱某又成立贪污罪的帮助犯，所以钱某成立保险诈骗罪的实行犯与贪污罪的帮助犯的想象竞合，从一重处断，论以保险诈骗罪的实行犯。
相对于钱某而言，廖某明知钱某欲通过制造保险事故的方式骗取保险金，自己仍然予以协助，成立保险诈骗罪的帮助犯，而廖某欲利用职务之便骗取公司财产，又成立贪污罪的正犯，因此，廖某成立贪污罪的实行犯与保险诈骗罪帮助犯的想象竞合，从一重罪处断，论以贪污罪的正犯。
最高人民法院2003年《全国法院审理经济犯罪案件工作座谈会纪要》指出：“对于在公司、企业或者其他单位中，非国家工作人员与国家工作人员勾结，分别利用各自的职务便利，共同将本单位财物非法占有的，应当尽量区分主从犯，按照主犯的犯罪性质定罪。司法实践中，如果根据案件的实际情况，各共同犯罪人在共同犯罪中的地位、作用相当，难以区分主从犯的，可以贪污罪定罪处罚。”这一司法解释是针对公司、企业等单位中的非国家工作人员与国家工作人员共同利用各自职务便利如何定罪问题的规定，但是实务中也出现了有判决将其类比适用于其他不同身份者利用各自身份的共同犯罪案件。就本案看，对于骗取保险公司保险金的整个犯罪计划来说，应当认为钱某在其中起了主要作用，廖某只是协助理赔，因此，钱某是主犯，廖某是从犯，按照前述司法解释的观点，对二人均论以保险诈骗罪。其中，钱某是保险诈骗罪的实行犯，廖某是保险诈骗罪的帮助犯。
由于已向保险公司提出理赔申请，保险诈骗罪已经着手。但未实际获得保险理赔，因此，钱某与廖某分别论以保险诈骗罪实行犯的犯罪未遂以及贪污罪实行犯的犯罪未遂，或保险诈骗罪实行犯未遂与保险诈骗罪帮助犯的未遂。
（4）钱某属于在刑罚执行完毕5年内再犯应判处有期徒刑以上刑罚的累犯。 -
第4题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某
如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（ ）。A、陈某
B、甲公司
C、张某的朋友
D、陈某的朋友答案：A,B解析：在房地产买卖经纪服务中，委托人因故不能购买房屋，则承办该业务的房地产经纪机构及相关人员均不能购买该房屋。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。 -
第5题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某
下列关于10000元定金的表述中，正确的为（ ）。A、如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B、李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C、陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D、如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金答案：A,D解析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈某垫付定金的行为，直接责任人应是甲公司。 -
第6题：
廖某，女，30岁，国家机关工作人员；牛某，女，28岁，医院主任医师；郭某，男，38岁，公安局预审员。廖某平日为人奸猾，爱占小便宜。为此，廖某的小叔子贾某与其常常争吵、抗衡，揭露她的爱占小便宜的短处。1996年6月15号下午，贾某从工厂下班回家，当时廖某及其女儿乐乐(6岁)在家，廖某计上心头，认为报复的好时机终于来到。她偷偷地把6岁的乐乐放在家中，自己装作出去串门。许久，廖某从外面回来，进院就破口大骂贾某奸污了乐乐。当时贾某被骂得莫名其妙，一下子呆住了，连忙争辩说：“我一直在屋里看电视，乐乐在院子里玩，不信你问一下乐乐。”6岁的乐乐刚要说话，被廖某一耳光打哭，拉起乐乐回到娘家。廖某在娘家私下要求其女儿说其被贾某奸污。由于廖某的打骂，乐乐答应。之后，廖某又找到北京市某医院的主任医师牛某，因廖某与牛某曾是高中同学，关系较好，廖某提出要牛某开一个乐乐被奸的伪证明，牛某立即执笔写了一份乐乐被奸的证明，盖上公章后，交给了廖某。廖某如获至宝，马上向北京市某公安机关报案。公安机关派员询问了乐乐和牛某，乐乐依廖某教的那样说了她被“奸淫”的经过，而牛某依然做了假证明。不久，贾某被逮捕。预审中，贾某拒不供认奸淫了乐乐。预审员郭某反复亮出牛某的假证明及乐乐的陈述词，可贾某仍然拒招，郭某为获口供，将贾某吊起，用皮带抽打，用烟头烫伤贾某身上多处。贾某在严刑拷打下承认了自己奸淫乐乐的情况。由于贾某的口供与乐乐的陈述不相吻合，郭某再次拷打贾某。结果，贾某在郭某的数次拷打下，由于身体过度虚弱，最后死在公安局预审处。至此，公安局以贾某死亡而结束此案。
问：(1)廖某构成何罪?有无特殊的量刑情节?
(2)牛某是否构成伪证罪?如果构成，为什么?如果不构成，构成何罪?
(3)对郭某如何定罪处罚?答案：解析：(1)第一，根据刑法的规定，诬告陷害罪是指捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的行为。本案中，被告人廖某捏造贾某奸淫其女的犯罪事实并向司法机关告发，符合诬告陷害罪的构成要件，成立诬告陷害罪。第二，根据刑法的规定，国家工作人员犯诬告陷害罪的，从重处罚。本案中，被告人廖某是国家机关工作人员，所以在量刑时应当从重处罚。
(2)根据刑法的规定，伪证罪，是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。伪证罪的犯罪主体是特殊主体，本案中，被告人牛某并不了解案件情况，不是案件的证人，所以不符合伪证罪的主体条件，不构成伪证罪。被告人牛某明知被告人廖某要陷害贾某而提供帮助，是诬告陷害罪的共同犯罪。在共同犯罪中，牛某起次要作用，是从犯。根据刑法的规定，对于从犯应当从轻、减轻或者免除处罚。所以，对于牛某应当按照诬告陷害罪从轻、减轻或者免除处罚。
(3)根据刑法的规定，行为人的行为具备刑讯逼供罪的基本犯罪构成，而且致人伤残、死亡的，刑讯逼供罪则转化为故意伤害罪、故意杀人罪，应依照故意伤害罪、故意杀人罪从重处罚。本案中，被告人郭某作为侦查人员，在审讯过程中为了逼取贾某的供述使用暴力致使贾某死亡，应当按照故意杀人罪从重处罚。 -
第7题：
甲国人廖某常年在乙国和丁国之间从事走私生意，一日因生意纠纷在乙国杀死了一乙国公民和一丙国参赞，后潜逃至丁国。下列说法正确的有哪些?（）
- A、假设乙、丁两国不存在双边司法协助协议。那么丁国无义务将廖某引渡给乙国
- B、在甲、乙两国间存在双边司法协助协议的情况下，乙国可以要求甲国将廖某引渡给自己
- C、虽然廖某杀害了丙国参赞，但丁国不可以廖某是政治犯为由，根据“政治犯不引渡”的原则拒绝引渡
- D、廖某在丁国可以向丁国申请庇护，若丁国拒绝将其引渡给别国，可视为丁国为其提供庇护
正确答案:A,C -
第8题：
廖某打算猎捕扬子鳄，下列说法正确的是（）
- A、廖某可以基于科学研究的需要猎捕扬子鳄
- B、廖某应当依法取得狩猎证
- C、廖某应当向省级人民政府野生动物保护主管部门申请特许猎捕证
- D、廖某不论出于何种目的猎捕，都禁止使用电子诱捕方式
正确答案:A -
第9题：
陈某（19周岁）和黄某（14周岁）合谋对张某实施盗窃。陈某站在张某身边进行掩护，黄某从张某裤兜内窃得2000元。张某发现后将黄某抓住要将其扭送公安派出所。陈某、黄某为脱身，拔刀将张某刺倒，致其死亡。对陈某、黄某二人的认定处理，下列说法正确的是（）。
- A、陈某构成抢劫罪
- B、陈某构成盗窃罪和故意杀人罪
- C、黄某构成抢劫罪
- D、黄某构成故意杀人罪
正确答案:A,D -
第10题：
廖某醉酒后和朋友冯某发生争执，廖某欲动手对冯某进行殴打，民警赶到后及时制止，并通知其家属将廖某领回看管。
正确答案:正确 -
第11题：
孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（）
- A、李某有权要求王某搬离房屋
- B、陈某有权要求王某搬离房屋
- C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
- D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
正确答案:C -
第12题：
多选题廖某长期向消费者出售伪劣食用油，后来被消费者王某、张某、李某起诉，廖某在应诉答辩后就忽然失踪。对此法院下列处理不当的有（）。A延期审理
B中止诉讼
C终结诉讼
D缺席判决
正确答案： C,A解析： 解析：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。故本题答案选ABC。 -
第13题：
2012 4 2月4日,私人房主陆某为建造自家的一栋四层高的民房，将工程承包给当地的 包工头黄某，并签订了书面承揽合同。在黄某建好该民房前两层时，由于物价上涨，建房成本 增加，陆某觉得将工程继续承包给黄某不划算，于是跟黄某解除了承揽合同，之后与黄某达成 口头协议，约定由黄某继续负责找人帮忙建房，陆某按80元每天的标准支付给黄某及其他人 工钱。2012年5月14曰，在建造该民房第四层时，正在建房的廖某被房顶的一根木桩砸中脑 部，由于未戴安全帽，廖某受伤过重死亡。事故发生后，死者家属将陆某、黄某起诉至县人民法 院，请求法院判决陆某和黄某承担此次事故的全部责任。
庭审过程中，陆某承认自己在建造房屋后两层时，是按每天80元的劳务标准给付黄某及 其他人的。而与枣某一同建房的工人李某表示，自己和廖某都不知道陆某和黄某解除了承揽 合同，一直以为在“跟着黄某干”。
事故发生时，陆某和黄某之间的关系是（ ）。
A.承揽合同关系
B.劳务合同关系
C.既有承揽合同关系也有劳务合同关系
D.若有正式的劳动合同则是劳务合同关系答案：B解析：陆某在建造其民房前两层时与黄某存在承視合同关系，但在建造完前两 层民房后，陆某已经与黄某解除了承揽合同，并且雇请黄某及其他人建造后两层民房，此时陆 某跟黄某之间是劳务合同关系，而不是承揽合同关系。 -
第14题：
甲于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月甲将住房租借给乙。乙在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户丙的住房浸泡。丙要求乙予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的?（ ）
A.甲对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
B.乙不是住房的所有人，故对丙的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源答案：D解析：【精解】在法律实践中，法的渊源最重要的分类是正式渊源和非正式渊源。案件的处理应以明确的法律为依据，因此，应直接适用法的正式渊源。D正确。法律原则和法律规则是法的要素的重要组成部分，不过二者之间存在重要区别。本案是一个内容明确的侵权案件，首先应依法律规则而非法律原则来处理，所以C错误。根据相对应的主体范围可以将权利义务分为绝对权利义务和相对权利义务。本案中甲对所购买的住房拥有绝对权，其对应的义务人也是不特定的，并非相对权。A错误。承担法律责任的主体应该是其实施的法律行为和产生的法律后果之间存在着因果联系的人。本案中乙的行为直接侵害了丙的权益，故乙应承担法律责任。B错误。 -
第15题：
张某等人的房屋买卖纠纷
2006年7月10日，张某与黄某订立买卖合同，以500万元的价格向黄某购买一套精装修住房。当日，张某支付了40万元定金，黄某将房屋交付给张某。双方约定：张某应于8月1日前付清余款：黄某应在余款付清后两日内办理房屋过户手续。 7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。8月1日，张某向黄某主张，损失60万元由黄某负担，故张某只支付400万元，同时要求黄某办理房屋过户手续。黄某收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，张某于8月20日再向黄某支付30万元，同日，黄某将房屋过户至张某的名下。
2006年1 1月1日，张某将房屋出租给叶某，约定租期2年，双方约定可以转租给第三人。 1年后，叶某将房屋转租给肖某，租期为1年。不久，张某以叶某未按期支付租金，要求收回房屋。后经协商，叶某支付租金，肖某遂得以继续承租该房屋。 2008年5月，当地遭台风袭击，肖某由于没有及时关闭窗户致使窗体脱落；房屋外表瓷砖也因恶劣的台风天气大面积脱落。
2008年12月1日，张某与廖某订立房屋买卖合同（合同标的包括房屋里所有的家具和电器），约定价款600万元。并且，合同约定廖某应于2009年4月5日付清全部价款，张某收到房款后交付钥匙给廖某。同年4月5日，廖某未支付价款，张某也没有交付钥匙。 4月10日，该房屋遭窃，房屋里所有值钱的家具和电器都被盗。廖某认为损失应当由张某承担，遂以标的物价值减损为由要求减少价款履行合同。
2009年1月10日，明知张某、廖某之间已签订房屋买卖合同的王某向张某表示愿以650万元的价格购买其房屋。张某同意，即刻与王某订立了房屋买卖合同。王某于次日付清了全部房款。后因国家出台房地产调控政策，王某不具备购房资格，张某与王某之间的房屋买卖合同不能继续履行。
【问题】
1．大暴雨所造成的房屋损失应当由谁来承担？为什么？
2．由于叶某拖欠租金，张某要收回房屋，肖某若要继续承租该房子，可以采取什么措施以阻止张某解除合同？
3. 2008年5月，台风导致房屋受损，该损害应当由谁承担？为什么？
4. 2008年4月10日，该房屋遭窃，廖某可否以标的物价值减损，且损失应当由张某承担为理由，要求减少价款履行合同？为什么？
5．王某明知张某和廖某已经签订了房屋买卖合同仍然与张某签买卖合同，王某和张某的房屋买卖合同效力如何？
6．王某主张解除其与张某的买卖合同，法院可否予以支持？
答案：解析：1．应当由黄某承担。根据法律规定，买卖标的物的风险承担在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。黄某与张某未办理变更登记手续，即还未交付，出卖人黄某应当承担房屋毁损的风险。
2．肖某（次承租人）可以请求代叶某（承租人）支付其欠付张某（出租人）的租金和违约金，使债务消除，以阻止张某解除合同。
3．窗户脱落损失应当由肖某承担，瓷砖脱落损失应当由张某承担。肖某在台风天开窗户有过错，应当承担该损失。瓷砖脱落属于意外风险，应当由所有权人（张某）承担。
4．不可以。廖某没有如期支付价款，属于违约。买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当承担标的物毁损、灭失的风险。因此，廖某不得主张由张某承担损失，从而减少价款。
5．有效。
6．可以。国家调整政策导致王某不能履行合同，王某依情势变更相关规定；可以主张解除合同。
在转移所有权买卖合同中，标的物的风险承担的基本规则都是“交付主义”，即交付前由卖主承担，交付后由买主承担。一般动产的交付以转移占有即完成交付，房屋等不动产则是以变更登记为交付的完成要件；在不转移所有权的合同交易中，如租赁、质押、承揽合同中，风险承担则遵循“所有权主义”，即谁所有谁承担风险。另外，违约情况下的风险承担也是比较特殊，需要重点记忆理解。
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第16题：
共用题干
张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于陈某行为的表述中，正确的为( )。
A:陈某提出不再出售该房是合理的
B:陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C:陈某应双倍返还定金
D:陈某的行为属于履行不能答案：B,D解析： -
第17题：
张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)
下列关于陈某行为的表述中，正确的为（ ）。A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能答案：D解析：A项，陈某已与张某签订了买卖合同，陈某不再出售房屋，属于违约行为；B项，房地产经纪服务合同的违约责任的承担可以采用定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等，陈某不再出售房屋时，需要退还定金；C项，合同没有约定；D项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。 -
第18题：
廖某因违法行为被行政机关处以1000元的罚款，在催告期，廖某出现什么行为，行政机关可以做出立即强制执行的决定？（）
- A、廖某转移财产
- B、廖某长期出差
- C、廖某隐匿财产
- D、廖某将一部分财产赠与他人
正确答案:A,C -
第19题：
廖某长期向消费者出售伪劣食用油，后来被消费者王某、张某、李某起诉，廖某在应诉答辩后就忽然失踪。对此法院下列处理不当的有（）。
- A、延期审理
- B、中止诉讼
- C、终结诉讼
- D、缺席判决
正确答案:A,B,C -
第20题：
黄某、陈某两人因民间纠纷打伤了刘某，双方请求公安派出所调解。公安派出所根据二人在违法行为中的作用，确定了相应的责任，组织了一次调解。黄某同意支付其应承担的赔偿数额。陈某不同意支付自己应承担的赔偿数额。对于本案的处理说法错误的是（）。
- A、对陈某作出治安管理处罚，对黄某不予处罚
- B、区分黄某、陈某的责任，作出治安处罚
- C、可组织双方再调解一次，达成了调解协议后，对黄某、陈某不予处罚
- D、可组织双方再调解一次，如达不成协议，对黄某、陈某予以处罚
正确答案:A -
第21题：
黄某将自己的住房租借给廖某，约定由廖某负责装修。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列说法中正确的是（）。
- A、黄某与陈某之间不存在法律关系
- B、廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
- C、廖某与物业部门形成行政法律关系，陈某应当依据行政法律相关规定要求物业部门赔偿
- D、陈某、廖某之间形成民事法律关系，应适用民法进行处理
正确答案:D -
第22题：
黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的？（）
- A、黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
- B、廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
- C、此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
- D、此案件的处理应直接适用法的正式渊源
正确答案:D -
第23题：
单选题韩某因公出差一个月，其妻王某出国学习半年，因此，将其放暑假的8岁女儿小韩交给邻居廖某照管。双方商定，韩某给廖某看管费用500元，小韩出了事情由廖某负责。小韩在廖某家中觉得无聊，跑到外面玩耍，将街头的健身器材砸坏，造成损失。则该损失最终应当（）A全部由韩某承担
B全部由廖某承担
C由廖某以500元为限承担责任，其余由韩某承担
D由韩某和廖某各承担一半
正确答案： A解析： 暂无解析