依据我国《物权法》，下列关于土地承包经营权的说法错误的是( )。A．甲为土地承包经营权人，其承包期还有20年届满。甲将其土地转让给乙，期限为19年B．甲通过拍卖取得了一块荒地的承包经营权，后将该土地承包经营权抵押给其债权人乙C．土地承包经营权人甲将其承包经营权转让给好友乙，但是未经登记，故该转让不生效D．甲通过投标取得一块荒地的经营承包权，但是未经依法批准，不得将其转让给房地产商开发商品房
题目
依据我国《物权法》，下列关于土地承包经营权的说法错误的是( )。
A．甲为土地承包经营权人，其承包期还有20年届满。甲将其土地转让给乙，期限为19年
B．甲通过拍卖取得了一块荒地的承包经营权，后将该土地承包经营权抵押给其债权人乙
C．土地承包经营权人甲将其承包经营权转让给好友乙，但是未经登记，故该转让不生效
D．甲通过投标取得一块荒地的经营承包权，但是未经依法批准，不得将其转让给房地产商开发商品房
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第1题：
关于土地承包经营权，下列说法不正确的是A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，县级以上地方人民政府应当对土地承包经营权进行登记造册，未经登记不得对抗善意第三人
B.土地承包经营权的设立，以土地承包经营合同为依据，是否办理登记对土地承包经营权的设立没有影响
C.土地承包经营权的转让，可以申请办理变更登记，不登记不得对抗善意第三人
D.土地承包经营权一般不得抵押，四荒用地的承包经营权可以抵押，且必须办理登记，不登记则抵押权不能设立答案：A解析：《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”据此，土地承包经营权在设立之时，不需要申请登记，登记是县级以上地方人民政府的义务，既没有登记生效，也没有登记对抗。故A错误，当选，B正确，不当选。《物权法》第129条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此，个人之间土地承包经营权的互换或转让，合同生效即发生物权变动效力，但是不登记不得对抗善意第三人，故C正确，不当选。《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《物权法》第180条第1款第（一）至（三）项规定的可以抵押的财产分别是：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。故用可以抵押的荒地承包经营权抵押的，必须办理登记，不登记抵押权不能设立，D项正确，不当选。 -
第2题：
下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：( )A.甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同成立时，甲即取得土地承包经营权
B.村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地
C.耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包
D.某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人答案：A,D解析：本题考查的是土地承包经营权。根据《物权法》第127条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《物权法》第126的规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包。故C项说法错误。又根据《物权法》第130条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《物权法》第129条，选项D正确。故本题答案为AD。 -
第3题：
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 -
第4题：
下列关于土地承包经营权的说法，不正确的是（ ）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质
B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让
C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力
D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地答案：C解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。D项正确，承包期内发包人不得调整、收回承包地。 -
第5题：
甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入小城镇落户。根据规定，甲家的土地应当作出以下（ ）处置。A.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
B.收回土地
C.收回土地承包经营权
D.禁止土地承包经营权的流转答案：A解析：《农村土地承包法》第二十六条规定，在承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 -
第6题：
下列选项中，无需登记即可发生物权变动的有（）。A.甲公司将其股权出质给银行
B.乙公司将其轮船的所有权转让给高某
C.丙公司通过拍卖取得建设用地使用权
D.丁农户将其土地承包经营权转让给钱某答案：B,D解析：根据《物权法》第226条第1款规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。因此股权出质须办理登记才能设立，A项错误。根据《物权法》第24条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因此轮船的所有权转让，无需登记即可发生物权变动的效果，但是不能对抗善意第三人。B项正确。根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。因此建设用地使用权需要经过登记才能取得，C项错误。根据《物权法》第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此D项正确。 -
第7题：
关于土地承包经营权抵押的表述正确的有（ ）。A.以拍卖方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押
B.以公开协商方式取得的土地承包经营权抵押的，抵押权自登记时设立
C.以招标方式取得的荒地等土地承包经营权不可以设定抵押
D.土地承包经营权不可以抵押
E.耕地使用权可以抵押答案：A,B解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，选项AB正确。 -
第8题：
根据物权法律制度，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。A、土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B、承包期内发包人一律不得调整承包地
C、土地承包经营权未经登记，不得对抗善意第三人
D、土地承包经营权可以采取转包方式流转
E、耕地的承包期为30至50年答案：A,C,D解析：本题考核土地承包经营权。承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照《农村土地承包法》等法律规定办理，选项B说法错误。耕地的承包期是30年，选项E说法错误。 -
第9题：
关于土地承包经营权，下列说法正确的是（）。
- A、耕地的承包期为20年
- B、土地承包经营权自政府颁发土地承包经营权证之日起生效
- C、土地承包经营权人将土地承包经营权互换的，可以办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人
- D、土地承包经营权人有权将土地承包经营权转包给他人
正确答案:C,D -
第10题：
甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。
- A、乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
- B、乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
- C、甲无权流转承包地
- D、乙不享有土地承包经营权
正确答案:A -
第11题：
多选题根据物权法律制度，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。A土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B承包期内发包人一律不得调整承包地
C土地承包经营权未经登记，不得对抗善意第三人
D土地承包经营权可以采取转包方式流转
E耕地的承包期为30～50年
正确答案： D,E解析：
B项，承包期内发包人不得随意调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。E项，耕地的承包期是30年，草地的承包期为30～50年，林地的承包期为30～70年。 -
第12题：
多选题A地土地承包经营权人甲，于乙承包经营的土地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地承包经营权转让给丙。请问以下哪些说法是错误的？（ ）A在办理相关登记前，甲、乙之间关于地役权的约定无效
B在办理相关登记前，甲、乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C甲转让土地承包经营权之后，仍可享有地役权
D甲转让土地承包经营权之后，地役权只能由丙享有
正确答案： C,B解析：
AB两项，《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此规定，在办理登记之前，当事人的约定有效，地役权设立但不具有对抗效力。
CD两项，《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。据此，地役权从属于需役地，不得与需役地分离而单独转让，当事人转让需役地上的物权时，其地役权随之发生转移。 -
第13题：
甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。
A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
B.乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
C.甲无权流转承包地
D.乙不享有土地承包经营权答案：A解析： -
第14题：
土地承包经营权取得的时间为()。A.承包人申请时
B.土地承包经营权合同生效时
C.土地承包经营权办理登记时
D.土地承包经营权证颁发时答案：B解析：《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”所以本题选B项。 -
第15题：
关于农村土地承包经营权，下列哪些选项是正确的？A、家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户
B、通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人
C、土地承包经营权的性质属于不动产物权，其取得与转让无须登记而发生效力
D、家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行答案：A,B,C,D解析：《农村土地承包法》第15条规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”因此A项正确。第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”因此B正确。第2条规定：“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。"土地承包的对象为不动产，因而土地承包经营权的性质属于不动产物权。第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”故无须登记即发生法律效力，因此C项正确。第3条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”故D正确。 -
第16题：
下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质
B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让
C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力
D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地
E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人答案：A,B,D,E解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定，承包期内发包人不得调整、收回承包地。 -
第17题：
根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。
A.设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员
B.土地承包经营权的设立采取登记对抗主义
C.承包人对土地承包经营权不得设定抵押
D.“四荒地”承包权的设立应当采取合同方式，而不是招标、拍卖等方式答案：B解析：【精解】根据物权法的规定，土地承包经营权的主体主要是集体经济组织的成员，但不限于集体经济组织的成员，例如，城市的个人也可以与集体经济组织签订土地承包合同，不过，对于集体经济组织以外的成员承包的土地，仅限于“四荒地”，即荒山、荒沟、荒丘、荒滩，其余的土地类型，如森林、滩涂等，集体经济组织以外的成员不能承包，故A项错误。根据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。可见，对于土地承包经营权的设定采取登记对抗主义，而不是登记要件主义，故选B项。根据物权法的规定，土地承包经营权不是不能抵押，但抵押的土地承包经营权仅限于“四荒地”，故c项错误。根据物权法的规定，对于家庭承包经营的，采取订立承包合同的方式进行；而对于家庭承包以外的承包经营的，应当采取招标、拍卖和公开协商等方式，这些方式主要针对的是荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地资源，即“四荒地”故D项错误。 -
第18题：
关于土地承包经营权，下列表述不正确的是（ ）。A、经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户
B、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C、土地承包经营权证或林权证应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入
D、依照招标方式取得土地承包经营权的，该承包人死亡，土地管理部门应收回该土地答案：D解析：
依照规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。 -
第19题：
关于土地承包经营权，下列表述不正确的是（ ）。A.经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户
B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C.土地承包经营权证或林权证应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入
D.依照招标方式取得土地承包经营权的，该承包人死亡，土地管理部门应收回该土地答案：D解析：依照规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。 -
第20题：
甲承包农村耕地10亩。下列关于该土地承包经营权的设立及流转的说法，正确的是（）。
- A、土地承包经营权自登记备案之日起设立
- B、甲有权将该土地承包经营权转让、抵押
- C、甲与乙的土地承包经营权互换后，未变更登记的，则不得对抗善意第三人
- D、在承包期限内，发包人可以随意调整承包地
正确答案:C -
第21题：
甲乙均为张村村民，张村的土地紧挨着浏河，在浏河的边上是甲的承包地，紧挨着甲承包地的是乙的承包地。乙为了高效利用浏河之水，欲利用甲的承包地设立引水地役权。后甲将自己的承包地转让与丙。乙因地役权费用与丙发生争议而引起纠纷。请回答下列问题：对于甲将自己的承包地转让与丙，下列表述正确的是：（）
- A、甲丙之间转让土地承包经营权只需签订转让合同即可
- B、甲丙之间转让土地承包经营权必须办理登记
- C、甲丙之间转让土地承包经营权应当取得张村的同意
- D、丙自办理转让之日其取得该土地承包经营权
正确答案:C -
第22题：
多选题下列关于土地承包经营权的表述，正确的是（ ）。A甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同成立时，甲即取得土地承包经营权
B村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地
C耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包
D某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人
正确答案： C,B解析：
A项，《物权法》第127条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。
B项，《物权法》第130条规定，承包期内发包人不得调整承包地。
C项，《物权法》第126条规定，耕地的承包期为30年。期限届满的可以继续承包。
D项，《物权法》第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 -
第23题：
单选题甲承包农村耕地10亩，下列关于该土地承包经营权的设立及流转的说法，正确的是（ ）。[2013年真题]A土地承包经营权自登记备案之日起设立
B甲有权将该土地承包经营权转让、抵押
C甲与乙的土地承包经营权互换后，未变更登记的，则不得对抗善意第三人
D在承包期限内，发包人可以随意调整承包地
正确答案： D解析：
A项，农村土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。B项，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。C项，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，应当向县级以上地方人民政府变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人。D项，在承包期限内，发包人不得随意调整承包地。