作为粮油公司的法律顾问，在与李某共同设立有限责任公司前，应审查( )。A．李某的资信情况B．李某是否有权以该房屋出资C．李某是否有本市户口D．该房屋是否设置了抵押
题目
作为粮油公司的法律顾问，在与李某共同设立有限责任公司前，应审查( )。
A．李某的资信情况
B．李某是否有权以该房屋出资
C．李某是否有本市户口
D．该房屋是否设置了抵押
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第1题：
李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买该租赁房屋，该房屋所有权人方某表示同意，该房屋所有权自()时转移。A.李某占有该房屋
B.办理该房屋过户登记手续
C.该房屋租赁合同生效
D.该房屋租赁合同到期答案：B解析：《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题答案选B。 -
第2题：
2015年9月，赵某、钱某、孙某、李某、周某五人共同出资设立甲有限责任公司。公司章程规定：（1）公司注册资本500万元；（2）赵某、钱某、孙某各以现金90万元出资；李某以自有房屋作价100万元出资；周某以专利权作价130万元出资；股东的货币出资在6个月内缴足，非货币出资财产转移手续在6个月内办理完毕；（3）股东享有均等表决权。
公司成立后，李某按期办理了出资房屋所有权的转移手续，但一直未将房屋交付公司。
2016年10月，甲公司召开临时股东会修改公司章程。赵某、钱某、孙某赞成，李某和周某反对。赵某认为，李某未将出资房屋交付公司，不得行使表决权。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）甲公司章程规定股东均等行使表决权是否符合法律规定？简要说明理由。
（2）赵某主张李某不得行使表决权是否符合法律规定？简要说明理由。
（3）甲公司修改公司章程的决议能否通过？简要说明理由。答案：解析：（1）甲公司章程规定股东均等行使表决权符合规定。根据规定，有限责任公司的股东按照出资比例行使表决权，但公司章程另有规定的除外。
（2）赵某主张李某不得行使表决权符合规定。根据规定，出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，出资人已经就前述财产出资，办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付，并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
（3）甲公司修改公司章程的决议能够通过。根据规定，有限责任公司股东会会议作出修改公司章程的决议，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。在本题中，李某不享有表决权，享有表决权的4人中有3人同意，超过2/3，故该决议能够通过。 -
第3题：
王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。A.请求王某配合过户登记的债权
B.对该房屋的所有权
C.设立在该房屋上的用益物权
D.对该房屋的承租权答案：A解析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。 -
第4题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.下列表述中，正确的有().
A:张某与李某之间的协议无效
B:李某与G公司签订的购房合同无效
C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》答案：A解析： -
第5题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.下列表述中，正确的有().
A:如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B:如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C:如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D:如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿答案：C,D解析： -
第6题：
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。A、 李某是18周岁以上的自然人
B、 李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C、 李某15周岁、因受赠有巨额财产
D、 李某属完全民事行为能力的人答案：A,B,D解析：[知识点] 合同的效力 -
第7题：
李某拟与其朋友张某、刘某设立A有限责任公司。李某在准备公司设立的相关事项时，发生了车祸，于是李某与其担任某公司高管的儿子小李商议，在公司设立登记时登记小李的名字，小李为名义股东，李某为实际出资人。后小李购房急需资金，未征得李某同意便擅自将其持有的A公司股权以合理价格转让给了不知情的王某，并办理了股权变更登记。根据我国公司法律制度的规定，下列各项的表述中，正确的是（ ）。A.王某已取得该股权的所有权
B.李某有权要求王某返还该股权
C.张某、刘某有权要求王某返还该股权
D.李某有权撤销小李和王某之间的股权转让合同答案：A解析：根据《公司法司法解释（三）》的规定，名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定处理。这就是说，只要受让方构成善意取得，交易的股权可以最终为其所有。本题中，王某构成善意取得，可以取得该股权，李某、张某、刘某均无权要求返还该股权。 -
第8题：
案情：
2017年8月8日，李某与甲公司订立商品房预售合同，李某首付50万价款，其余100万向乙银行借贷，并以所购的房屋作为抵押财产。李某与乙银行订立了抵押合同。
8月底，李某办理了所有权预告登记，乙银行办理了抵押权预告登记。2018年3月。房屋竣工并经验收合格。甲公司因资金短缺，又就出售给李某的房屋与张某订立买卖合同，与丙银行订立抵押合同，并办理了抵押登记。
2018年3月，甲公司将房屋交付给李某后，李某与丁装修公司订立房屋装修合同。丁公司人手不足，遂接受了戊劳务公司派遣的郑某为李某装修房屋。郑某其实没有任何装修经验，戊公司未对其进行任何培训。一日，在通过楼梯搬运建筑垃圾时，郑某不慎脱手，导致上楼的住户小王受伤，住院治疗花费3000元。
2018年5月，房屋装修完成后，李某将房屋租给一对夫妇高某、陈某。高某、陈某入住一段时间后，处在孕期的陈某感觉身体不适，怀疑承租的房屋甲醛超标，危害健康，遂与出租人李某交涉，李某未予理睬。高某找专业机构检测后，发现屋内甲醛超过标注值10倍以上。高某、陈某提出退租，并要求李某返还5000元押金。李某以承租方提前退租为由，拒绝返还押金。同年10月，陈某产下一有先天缺陷的男婴。经查，该男婴的先天缺陷是由甲醛超标引起的，而甲醛超标是由于丁装修公司使用劣质装修材料所致。
问题：
1．甲公司为李某做了所有权转移预告登记后，李某是否取得该房产的所有权?为什么?
2．甲公司与张某之间的买卖合同是否有效?张某能否取得房屋所有权?为什么?张某可主张何种法律救济?
3．谈谈你对甲公司与乙银行及丙银行之间抵押合同效力的认识，并分析抵押权设立的效果。
4．小王的损失应由谁承担责任?小王对郑某、丁公司及戊公司是否享有权利?享有什么权利?
5．如果小王仅以丁公司为被告提起诉讼，而丁公司要求将戊公司追加为诉讼当事人，法院是否应追加当事人?如何追加?
6．承租人高某夫妇能否解除租赁合同并要求退还押金?为什么?
7．高某夫妇如有证据证明因甲醛超标遭受健康损害，则能够依什么理由要求李某承担责任?李某能否以甲醛招标完全是由于丁装修公司原因所致为由要求免责?为什么?
8．接上问，如果高某夫妇以李某为被告提出诉讼，李某要求法院追加丁公司为共同被告，法院应如何处理?如果高某夫妇直接以李某和丁公司为共同被告提起诉讼，法院应如何处理?
9．如果男婴要向李某提起诉讼要求赔偿，诉讼参与人如何安排?李某能否以损害发生时，该男婴尚不具有权利能力为由拒绝赔偿，为什么?答案：解析：1．李某未取得房产所有权。根据《物权法》第20条的规定，房屋买受人办理了所有权转移预告登记后，只是限制了出卖人对标的物的处分权，买受人尚需在房屋竣工验收后办理本登记后方能取得所有权。
2．买卖合同有效，但张某不能取得房屋所有权。由于李某已经办理了预告登记，未经李某同意，甲公司处分该不动产的，不发生物权效力。在有李某预告登记的情形下，登记机关也不会为张某办理所有权转移登记。张某可以要求甲公司承担违约责任或解除合同并要求甲公司赔偿损失。
3．（1）甲公司与乙银行的抵押合同有效，在乙银行做了抵押权预告登记后，抵押权虽尚未设立，但因为预告登记具有了对抗效力。（2）一物上可以设立多个抵押权，甲、丙之间的抵押合同有效，而且办理了抵押登记，丙公司对该房产享有抵押权。但是，在甲的抵押权预告登记转为本登记后，甲的抵押权优先于丙的抵押权。
4．小王的损失应由丁公司和戊公司负责。郑某是在履行职务过程中致人损害，小王不应对其个人主张侵权损害赔偿责任。丁公司为实际用工人，戊公司为劳务派遣人，但未对郑某进行必要培训，对损害发生有过错。根据《侵权责任法》第34条第2款，小王可要求丁公司承担侵权责任，戊公司对其过错承担相应的补充责任。
5．法院应将戊公司追加为共同被告，并通知其他当事人。根据《民诉法解释》第58条的规定，当事人主张劳务派遣人承担责任的，应以劳务派遣人为共同被告。
6．可以解除合同，并退还押金。出租房屋甲醛严重超标，危及承租人健康，导致承租人不能实现合同目的，可解除合同。解除合同后，出租人应将押金退还。
7．出租人李某提供危害健康的房屋，其行为构成加害给付，高某夫妇可选择依据违约责任或者侵权责任的规定向李某要求赔偿损失。李某不得以系丁公司原因导致损害为由要求免责，因为合同具有相对性，根据《合同法》第121条的规定，出租人李某需对承租方承担责任，然后依据其与丁公司之间的合同关系，追究丁公司的违约责任。
8．（1）李某与丁公司之间没有直接法律关系，法院不应追加丁公司为共同被告；如法院认为有必要，可追加丁公司为无独立请求权的第三人参与诉讼。（2）法院经审理后，应判决李某对原告承担赔偿责任，并驳回原告对丁公司的诉讼请求。
9．应以该男婴为原告，高某夫妇为法定诉讼代理人参与诉讼，李某为被告。李某不得以原告在发生侵权时尚不具有权利能力为由拒绝赔偿。根据《民法总则》第16条，在涉及胎儿利益保护之时，视为胎儿具有权利能力。 -
第9题：
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士答案：D解析：房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。 -
第10题：
多选题李某与粮油公司成立有限责任公司后，甲公司有权解除与李某签订的租赁合同，理由是（ ）。[2003年真题]A李某擅自改变了承租房屋的用途
B李某擅自将承租房屋的使用权作为出资
C出租人有权随时解除房屋租赁合同
D乙公司在承租的房屋内出售有毒食品
正确答案： A,D解析：
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：①将承租的房屋擅自转租的；②将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；③将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；④拖欠租金累计六个月以上的；⑤公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；⑥利用承租房屋进行违法活动的；⑦故意承破坏承租房屋的；⑧法律、法规规定其他可以收回的。 -
第11题：
问答题2015年9月，赵某、钱某、孙某、李某、周某五人共同出资设立甲有限责任公司（以下简称“甲公司”）。公司章程规定：（1）公司注册资本500万元；（2）赵某、钱某、孙某各以现金90万元出资；李某以自有房屋作价100万元出资；周某以专利权作价130万元出资；股东的货币出资在6个月内缴足，非货币出资财产转移手续在6个月内办理完毕；（3）股东享有均等表决权。公司成立后，李某按期办理了出资房屋所有权的转移手续，但一直未将房屋交付公司。2016年10月，甲公司召开临时股东会修改公司章程。赵某、钱某、孙某赞成，李某和周某反对。赵某认为，李某未将出资房屋交付公司，不得行使表决权。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司章程规定股东均等行使表决权是否符合法律规定？简要说明理由。（2）赵某主张李某不得行使表决权是否符合法律规定？简要说明理由。（3）甲公司修改公司章程的决议能否通过？简要说明理由。正确答案：解析： -
第12题：
多选题作为粮油公司的法律顾问，在与李某共同设立有限责任公司前，应审查（ ）。[2003年真题]A李某的资信情况
B李某是否有权以该房屋出资
C李某是否有本市户口
D该房屋是否设置了抵押
正确答案： C,A解析：
在与他人进行合营或达成共同投资协议之前，企业法律顾问应就对方的资信情况、对方出资的合法性和真实性以及权利是否存在瑕疵进行审查。 -
第13题：
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士答案：D解析：房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。 -
第14题：
张某拟与王某、赵某共同投资设立甲有限责任公司，因张某不愿以自己名义投资，遂与李某约定，李某为名义股东，张某实际出资并享有投资收益。后李某按照约定，认缴出资100万元，设立了甲公司。李某被记载于甲公司股东名册，并在公司登记机关登记。王某、赵某认缴的出资全部缴足，李某认缴的出资张某仅实际缴纳60万元。
甲公司经营期间，李某未经张某同意将其在甲公司的股权进行质押，并造成了损失。张某得知后，要求李某赔偿损失，遭到拒绝。
为防止李某继续损害自己的利益，张某要求甲公司将其变更为股东并记载于股东名册，遭到王某、赵某反对，双方发生争议。
在变更股东的争议未解决前，甲公司因资不抵债，破产清算。债权人郑某以李某未完全履行出资义务为由，要求李某承担补充赔偿责任，李某以其为名义股东为由抗辩。
要求：
根据上述内容，不考虑其他因素，分别回答下列问题：
（1）李某是否有权拒绝张某的赔偿请求？简要说明理由。
（2）张某未经王某、赵某同意能否变更为甲公司股东？简要说明理由。
（3）李某是否有权拒绝承担补充赔偿责任？简要说明理由。答案：解析：（1）李某无权拒绝张某的赔偿请求。根据规定，名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，造成实际出资人损失，实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
（2）张某不能变更为甲公司股东。根据规定，实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股资东、签发出证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。
（3）李某无权拒绝承担补充赔偿责任。根据规定，公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东不得以其仅为名义股东为由进行抗辩。 -
第15题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.现在该套经济适用住房的所有权应归属().
A:张某
B:李某
C:李某贷款银行
D:G公司答案：B解析： -
第16题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该().
A:办理变更登记
B:办理转移登记
C:办理注销登记
D:不予受理答案：D解析： -
第17题：
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
现在该套经济适用住房所有权应归属( )。A、 张某
B、 李某
C、 李某贷款银行
D、 M公司答案：B解析：[知识点] 合同的效力 -
第18题：
（一） 某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
下列表述中，正确的有（ ）。A、如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B、如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权
C、如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿答案：C,D解析：《物权法》规定,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 -
第19题：
李某拟与其朋友张某、刘某设立A有限责任公司。李某在准备公司设立的相关事项时，发生了车祸，于是李某与其担任某公司高管的儿子小李商议，在公司设立登记时登记小李的名字，小李为名义股东，李某为实际出资人，二者签订股权代持协议。后小李购房急需资金，未征得李某同意便擅自与王某签订股权转让合同，将其持有的A公司股权以合理价格转让给了不知情的王某，并办理了股权变更登记。根据公司法律制度的规定，下列各项的表述中，正确的是（ ）。A.王某已取得该股权的所有权
B.李某有权要求王某返还该股权
C.张某、刘某有权要求王某返还该股权
D.李某有权撤销小李和王某之间的股权转让合同答案：A解析：名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照《物权法》第106条（善意取得制度）的规定处理。只要受让方构成善意取得，交易的股权可以最终为其所有。但是，名义股东处分股权造成实际出资人损失，实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本题中，王某构成善意取得，股权转让合同有效，李某、张某、刘某均无权要求返还该股权，李某也无权撤销小李和王某之间的股权转让合同。 -
第20题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。 -
第21题：
李某来店要求出售房屋，房地产经纪人员辨别李某是否具有房屋处分权的方法不包括（）。
- A、查看李某身份证
- B、查看出售房屋不动产权证书
- C、核实房屋是否为共有权人及共有人是否同意出售
- D、核实房屋是否设定抵押
正确答案:D -
第22题：
多选题关于房地产的转让，下列说法错误的有（ ）。A王某和李某共同出资购买了一处一居室房屋，王某出资90%，李某出资10%，二人约定该房屋为共有房屋，王某能否不经过李某同意转让该房屋
B某公司以出让方式取得某块土地，已经按照合同约定支付全部土地使用权出让金的80%，该公司在该土地上建造的房屋是否可以转让
C某公司以出让方式取得某块土地使用权用于房屋建设，已经完成开发投资总额的30%，该房地产是否可以转让
D人民法院对某房地产采取保全措施，该房地产是否可以转让
正确答案： A,B解析：
《城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。A项，共有房地产的，必须经其他共有人书面同意，所以王某不能未经李某同意自己转让该房屋。B项，该公司未按照合同约定支付全部土地使用权出让金，所以不能转让房地产。C项，符合法律规定，所以该房地产可以转让。D项，法院对该房地产已经采取保全措施限制其转让，所以该房地产不能转让。 -
第23题：
问答题张某拟与王某、赵某共同投资设立甲有限责任公司（以下简称“甲公司”），因张某不愿以自己名义投资，遂与李某约定，李某为名义股东，张某实际出资并享有投资收益。后李某按照约定，认缴出资100万元，设立了甲公司。李某被记载于甲公司股东名册，并在公司登记机关登记。王某、赵某认缴的出资全部缴足，李某认缴的出资张某仅实际缴纳60万元。甲公司经营期间，李某未经张某同意将其在甲公司的股权进行质押，并造成了损失。张某得知后，要求李某赔偿损失，遭到拒绝。为防止李某继续损害自己的利益，张某要求甲公司将其变更为股东并记载于股东名册，遭到王某、赵某反对，双方发生争议。在变更股东的争议未解决前，甲公司因资不抵债，破产清算。债权人郑某以李某未完全履行出资义务为由，要求李某承担补充赔偿责任，李某以其为名义股东为由抗辩。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）李某是否有权拒绝张某的赔偿请求？简要说明理由。（2）张某未经王某、赵某同意能否变更为甲公司股东？简要说明理由。（3）李某是否有权拒绝承担补充赔偿责任？简要说明理由。正确答案：解析：