王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。A.赵某有权租赁期限届满B.因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同D.王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权
题目
王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。
A.赵某有权租赁期限届满
B.因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权
C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D.王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权
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第1题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某答案：A,B,D解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 -
第2题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（ ）。A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某答案：A,C解析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 -
第3题：
王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以5万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元，讲好另l万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 问： (1)本案中房屋灭失的损失由谁承担？ (2)王、赵两人的房款纠纷应如何解决？ (3)本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？答案：解析：(1)本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同已经签订，并已经生效，但房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 (2)在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。 (3)本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。 -
第4题：
王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以6万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某5万元，并约定：(1)余下的1万元于1个月内付清；(2)一周后共同到房管部门办理房屋过户手续。三天后，王某雇请个体户李某将事先委托其制作的家具搬到该房中，并答应办理完房屋过户手续后再给付其加工费和搬运费。不料，当天夜里，该房屋遭雷击着火，房屋和家具均因此损毁。事故发生后，王某向赵某索还自己已经交付的5万元房款，赵某不仅不返还，而且还要求王某给付所欠余款1万元。李某闻讯也前来追索其家具加工费和搬运费，遭到王某拒绝。三人发生争执。问：
(1)本案中损毁房屋的所有权是否移转为什么
(2)本案中家具的加工费和搬运费应由谁承担为什么答案：解析：【答案要点】(1)本案中，损毁房屋的所有权尚未移转。依照我国法律规定，房地产转让时，当事人应当依法办理权属登记。只有在房地产管理部门办理权属登记手续后，房屋的所有权才发生移转。本案中，房屋买卖合同虽然已经签订，但未办理过户登记手续，因此，房屋所有权仍然由赵某享有。 (2)本案中，在李某已经交付王某定做的家具并已经履行搬运劳务之后，王某应当按照和李某之间的承揽合同和提供劳务合同中的约定支付酬金。由于家具已经交付王某，根据《合同法》的规定，家具灭失的风险应当由王某独立承担。
【解析】本题属于案例综合分析题，考核的知识点是买卖合同中不动产所有权的转移条件，以及标的物灭失的风险承担问题的效力。依据我国法律规定，不动产所有权的转移自登记时发生效力，所以本题中房屋的所有权因未登记而不发生变动效力；另外，依我国《合同法》的规定，标的物毁损灭失的风险，除法律另有规定和当事人另有约定外，自标的物支付时起转移。所以本题中家具灭失的风险由王某承担。
【评注】应对相关法条有准确的记忆和理解，并应学会在实例中运用法条。 -
第5题：
赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
正确答案:不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第6题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（）。
- A、赵某应赔偿王某的全部损失
- B、由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立
- C、赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
- D、甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿
正确答案:A,C -
第7题：
赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由（）承担。
- A、赵某
- B、王某
- C、赵某和王某
- D、王某和陈某
正确答案:A -
第8题：
多选题如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（ ）。[2006年真题]A王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效
B王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效
C郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期
D王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权
正确答案： A,C解析：
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第9题：
单选题王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A4
B3
C1
D2
正确答案： C解析： 王某可将住房转租给张某1年。因为王某承租李某的住房约定的租赁为3年，此时只剩一年的租期了，故王某可将住房转租给张某1年。 -
第10题：
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋
B张某的父亲主张购买该房屋
C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
正确答案： C,B解析：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系，不享有排除承租人的优先购买权的权利，据此，李某有权主张优先购买权。 -
第11题：
单选题张某将自己名下的房屋一套出租给了王某，后张某因资金需要将该房屋抵押给了A、银行，A、银行后来为收回贷款将该房屋拍卖给了陈某，陈某拟自己使用该房屋，要求王某或者迁出或者提高租金。下面说法正确的是（）。A陈某有权王某迁出
B陈某有权王某迁出，但要给予王某一定补偿
C陈某无权王某迁出，但有权提高租金
D陈某无权王某迁出，也无权提高租金
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？正确答案： 不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。解析： 暂无解析 -
第13题：
王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1
B.2
C.3
D.4答案：A解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。 -
第14题：
赵某和刘某共同出资购买了1间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋( )。
A.在同等条件下应由赵某优先购买
B.在同等条件下应由石某优先购买
C.在同等条件下由刘某决定卖给谁
D.根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买答案：A解析：对于共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生冲突的情况下如何解决，我国法律暂无规定，但依据民法原理，共有人享有的优先购买权是基于物权产生的优先购买权，承租人享有的优先购买权是基于债权享有的优先购买权，基于物权优于债权的原理，应由共有人优先行使优先购买权。故本题选项为A。 -
第15题：
王某将自有房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。A.赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B.因租赁期限未满.梁某尚未取得该房屋的所有权
C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D.王某与梁某的买卖合同无效.但梁某取得该房屋的所有权答案：A解析：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
第16题：
2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。赵某在诉讼中居于什么地位？为什么？
正确答案:赵某是有独立请求权第三人。因为赵某参加到张某和王某正在进行的诉讼中来，即不支持原告主张，也不支持被告主张，而是将本诉中的张某和王某都作为被告，提出对房屋享有所有权的独立请求。 -
第17题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（）。
- A、固定薪金制
- B、佣金制
- C、固定薪金和佣金混合制
- D、奖酬制
正确答案:C -
第18题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于乙公司购房的表述中，正确的是（）。
- A、乙公司不可能取得该房屋的产权
- B、乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售
- C、乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人
- D、乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示王某的私章和身份证
正确答案:A -
第19题：
单选题王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（ ）。[2008年真题]A赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权
C赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权
正确答案： B解析：
王某将已出租的房屋卖给梁某，已经在出卖前合理期间内通知承租人赵某，并不存在违法之处，故二者之间的买卖合同合法有效，梁某亦因登记而取得房屋所有权。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于房屋买卖不破租赁的规定。据此可知，承租人赵某有权按照原租赁合同的约定，继续租赁该房屋，而不受房屋所有权变更的影响，即原租赁合同在赵某与梁某之间继续有效。 -
第20题：
单选题王某与赵某结婚时，赵某父母为其购买了一套商品房，房产证上只写了赵某一个人的名字，后来两人因感情不和离婚，并计划将此房出售，王某与其朋友刘某达成一致，以150万将此房出售给刘某，而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议，并收了程某5万元的定金，此时该房产的拥有者是（）。A王某
B赵某
C程某
D刘某
正确答案： C解析： 首先，由于该房屋是赵某的父母赠与给赵某的个人财产，因此，该房屋归赵某个人所有;其次，王某的行为是无权处分行为，该民事行为效力待定，刘某不能取得所有权。最后，赵某虽与程某有口头协议，但是房屋作为不动产需要登记才会发生物权变动的效力。因此，此时房屋仍归赵某所有。 -
第21题：
多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。A在同等条件下应由赵某优先购买
B在同等条件下应由石某优先购买
C在同等条件下由刘某决定卖给谁
D根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题赵某因亲属患病急需用钱，遂向王某借钱，王某趁机索要高额利息，即赵某到期连本带利共还其所借钱的二倍，赵某无奈同意。此借贷合同属于____的民事行为。 ( )A受胁迫
B显失公平
C乘人之危
D部分胁迫、部分乘人之危
正确答案： C解析： 暂无解析