甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A、收益50 B、收益250 C、收益100 D、损失100

题目
甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A、收益50
B、收益250
C、收益100
D、损失100
相似考题

1.A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元。A公司2006年应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．0B．收益100C．收益200D．损失100

2.M公司于2008年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 400万元，公允价值为2 200万元。2008年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。假设仅考虑此事项，M公司2008年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（ ）万元。A．-150B．150C．200D．-200

3.天朋公司于2009年1月1日将一幢写字楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢写字楼的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2009年12月31日，该幢写字楼的公允价值为2 100万元。天朋公司2009年应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．0B．收益100C．收益200D．损失100

4.甲公司于2008年1月1日将一幢商品房对外出租，并将其划分为采用公允价值模式计量的投资性房地产，租期为3年，每年12月31日收取租金1100万元，出租时，该幢商品房的成本为12000万元，公允价值为11900万元，2008年12月31日，该幢商品房公允价值为12100万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A．OB．收益100C．收益200D．损失100

参考答案和解析
答案：A
解析：
将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响公允价值变动损益；2×16年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。
更多“甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。”相关问题

  • 第1题：

    天朋公司于2007年1月1日将一幢大厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 000万元。公允价值为1 900万元，2007年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 100万元。天朋公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

    A．0

    B．收益100

    C．收益200

    D．损失100


    正确答案：B
    解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2000- 1 900)，2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2 100-1 900＝200(万元)，2007年应确认的公允价值变动收益＝200-100＝100(万元)。

  • 第2题：

    甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

    A：损失50
    B：收益150
    C：收益100
    D：损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）=2200-2150=50（万元）。

  • 第3题：


    长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日，将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。


    要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。




    答案：
    解析：

    (1)2007年1月1日：


    借：投资性房地产-成本22000000


    贷：开发产品20000000


    资本公积-其他资本公积2000000


    (2)2007年12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益500000


    贷：投资性房地产-公允价值变动500000


    (3)2008牟12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益300000


    贷：投资性房地产-公允价值变动300000


    (4)2009年12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益700000


    贷：投资性房地产-公允价值变动700000


    (5)2010年1月5日：


    借：银行存款20800000


    贷：其他业务收入20800000


    借：其他业务成本20500000


    投资性房地产-公允价值变动1500000


    贷：投资性房地产-成本22000000


    借：资本公积-其他资本公积2000000


    贷：其他业务收入2000000


    借：其他业务收入1500000


    贷：公允价值变动损益1500000

  • 第4题：

    甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×19年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。

    A.50
    B.250
    C.100
    D.-100

    答案：A
    解析：
    2×19年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元）。
    2×19年1月1日，相应的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本 　2200
    　贷：开发产品 　2000
    　　　其他综合收益 200
    取得的租金收入：
    借：银行存款 　 100
    　贷：其他业务收入 100
    2×19年12月31日公允价值变动的处理：
    借：投资性房地产——公允价值变动 50
    　贷：公允价值变动损益 　50

  • 第5题：

    甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成本为3000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为3200万元。2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2×17年营业利润的金额是（　　）万元。

    A.410
    B.-90
    C.-200
    D.210

    答案：A
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=3510-3200=310（万元），故影响营业利润的金额=310+100=410（万元）。

  • 第6题：

    不定项题
    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。 要求：根据上述资料，回答下题。 根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（）万元。
    A

    -190

    B

    -120

    C

    120

    D

    190


    正确答案： D
    解析： 处置时影响损益的金额＝7800－390－7600＋600-600＝-190（万元）。

  • 第7题：

    单选题
    长江公司于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金50万元，出租时，该幢商品房的成本为1000万元，公允价值为1100万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为1075万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
    A

    损失25

    B

    收益75

    C

    损失75

    D

    损失50


    正确答案： D
    解析： 长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值1100-年末公允价值1075=25（万元）。

  • 第8题：

    多选题
    甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响，下列说法正确的有（）。
    A

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为100万元

    B

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元

    C

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元

    D

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为400万元


    正确答案： A,D
    解析： 出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计人当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+（1800-1600）=300（万元），选项B正确；对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=300+（1600-1500）=400（万元），选项D正确。

  • 第9题：

    单选题
    长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31口收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4400万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为4500万元。长江公司2013年应确认的当期损益为（）万元。
    A

    损失100

    B

    收益100

    C

    收益300

    D

    损失200


    正确答案： A
    解析： 应确认的当期损益=（4500-4400）+200=300（万元），其中100万元属于公允价值变动损益，200万元属于其他业务收入。

  • 第10题：

    问答题
    长江房地产公司（以下简称长江公司）于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2017年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行｡要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录｡（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2018年应确认的公允价值变动损益为()万元。
    A

    收益50

    B

    收益250

    C

    收益100

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    甲房地产公司于2017年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2017年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
    A

    收益50

    B

    收益250

    C

    收益100

    D

    损失100


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

    A．损失100

    B．收益300

    C．收益300

    D．损失200


    正确答案：A
    出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=4400—4300=100万元。

  • 第14题：

    甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

    A.收益50
    B.收益250
    C.收益100
    D.损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响公允价值变动损益；2×16年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

  • 第15题：

    甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有（　　）。

    A.甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元
    B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元
    C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元
    D.甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元

    答案：B,D
    解析：
    将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益（1800-1600）=300（万元），选项A和C错误，选项B正确；甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元（1800-1600），选项D正确。

  • 第16题：

    长江公司为房地产开发企业，于2017年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2017年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。

    A.损失50
    B.收益150
    C.损失150
    D.损失100

    答案：A
    解析：
    出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，则长江公司2017年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2 200-年末公允价值2 150=50（万元）。

  • 第17题：

    甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。[2015年9月真题]

    A．损失50
    B．收益150
    C．收益100
    D．损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）＝2200－2150＝50（万元）。

  • 第18题：

    单选题
    长江公司于2016年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2016年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
    A

    损失50

    B

    收益150

    C

    收益100

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，2016年12月31日应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50（万元）。

  • 第19题：

    单选题
    M公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。假设仅考虑此事项，M公司2013年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（）万元。
    A

    -150

    B

    150

    C

    200

    D

    -200


    正确答案： B
    解析： 出租时厂房的公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失200万元（2400-2200），2013年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），则2013年应确认的公允价值变动收益=50-200=-150（万元）。

  • 第20题：

    单选题
    甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
    A

    -50

    B

    150

    C

    100

    D

    -100


    正确答案： D
    解析： 将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于成本的差额应计人公允价值变动损益，即公允价值变动损失200万元；2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=2150-2000=150（万元），故甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为-50万元。

  • 第21题：

    多选题
    甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有()。
    A

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元

    B

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元

    C

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元

    D

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元


    正确答案： B,D
    解析： 出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计人当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+（2150-2200）=50（万元），选项B正确；对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+（2200-2000）=250（万元），选项D正确。

  • 第22题：

    单选题
    长江公司为房地产开发企业，于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2018年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
    A

    损失50

    B

    收益150

    C

    损失150

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：
    商品房转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额＝2200－2000＝200（万元），应计入其他综合收益；长江公司2018年应确认的公允价值变动损失＝转换日公允价值－年末公允价值＝2200－2150＝50（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    某公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4400万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为5000万元。该公司2013年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
    A

    损失200

    B

    收益200

    C

    收益600

    D

    损失600


    正确答案： A
    解析： 2013年应确认的公允价值变动收益=5000-4400=600（万元）。

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